2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼浙江杭州某写字楼的一处房源近日在某拍卖平台上竞拍。甲级写字楼、全玻璃幕外墙，该房源评估价约为1523万元。在一天的竞拍时间里，平台共吸引了超过13000次围观，但仅有两人报名，出价一次，出价金额为一元。其网络竞价成功确认书显示，用户彭某某在项目公开竞价中，以最高应价胜出，该标的网络拍卖成交价格为一元，处置单位为甘肃省兰州市中级人民法院。
兰州市中院负责该法拍房的法官在接受媒体采访时表示，一元的竞拍价并不会真的成交，司法拍卖最终很可能做流拍处理。拍卖公告中也有一段红字“特别提示”写明，“本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，最终竞价达不到保留价1178万元则不成交”。
浙江某拍卖机构经理告诉记者，即便没有保留价，也极少出现“一元成交”的情况。“这种比例比较小，一般不会有，因为怎么样都会有人参与，一块钱（起拍）都有人参加，但是最终多少钱成交不知道，我跟你说的是实话。”
某拍卖平台客服也表示，所谓“一元起拍”，其实更多是为了吸引流量，一元即成交的极端案例基本不可能出现。
拍卖平台客服说：“一般法院设置这种一元起拍，就是为了增加它的曝光率，设置提醒的人会更多，参加报名的人相应增加，所以竞价就会比较激烈。因为如果是一元，可能每个人看到标的都想去报名，参加一下，会有更多人去竞价参拍，但后续的价格不是我们决定，要看最后的成交价格要到多少。”
记者搜索多家拍卖平台发现，不少“一元起拍”法拍房源的简介下，还会有关于房产性质、交易说明等特殊“标签”。比如，深圳福田区某三室两厅的房源，房屋评估价超过350万，拍卖平台显示已有6300多次围观，400人设置竞拍提醒。不过房屋公告中还有一行红色的小字注明——“本次拍卖为标的物房产的长期使用权”“由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险”。
深圳某负责该房源的拍卖机构经理告诉记者，该房源实际为“小产权”房，但风险背后的所谓收益也很可观，甚至还可能拿到拆迁补偿款。“这套房是以前城中村的自建房，我们负责交房，买回来可以自用，也可对外出租、转卖，遇到征地拆迁补偿款归买家所有，我们有转让协议可以注明，有律师见证，不用担心。周边房价贵，10多万一平米，区别是（那些是）有红本的，但是这个没有红本。过几年估计会拆，到时候你就发财了。”
不过，深圳某长期代理不良资产处置业务的律师提醒，这样的如意算盘，却很可能是黄粱一梦。所谓的“长期使用权”合同，实际暗藏风险。
律师表示：“使用权都不是，只是一个合同权益。小产权是原来的业主村委会拿出来卖的，村里面也仅有使用权没有产权证，办不了证，买的是一个合同，合同里面享有权益。但是这个合同它可以卖很多次，不说别的坑，就一个合同可以卖几次，根本查不到，目的就是把你的钱套过来。”
这名律师强调，一般而言，法拍房屋已经走完法律程序，但实践中，竞拍后也可能遇到执行难等意想不到的问题。“法拍毕竟经过法院的审理，通过法院执行程序也不排除有坑，因为法院也不是万能的，也有些事情做不到。（法拍房）理论上是这么个概念，但实际能不能拿到、拿到能不能使用，这都得画个问号。”
法拍房，这个许多人曾经觉得陌生的词汇，在近几年突然流行起来。几大法拍房平台公布的数据显示，市场上的法拍房存量越来越多。“一元起拍”的标的房屋也吸引着投资者的目光。
“一元起拍”的规则最早出自2020年6月浙江省高级人民法院印发的《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》，其第八条规定：刑事涉案财物网络拍卖不限制竞买人数量，以拍定为原则，实行1元起拍，价高者得的竞价规则。不过，虽然理论上是“一元起拍”，但大多数法拍房最终都以接近二手房市场价的价格成交。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“一元起拍”只是一些拍卖机构吸引购房者的手段，要注意其背后是否有其他猫腻和负债，防范认购后背负了新的成本。
严跃进表示：“房子一元起拍，还是具有炒作噱头的。从这个角度来讲，有一定营销成分，如果类似情况只是其中个别案例，倒谈不上对市场产生多大影响，但如果中间出现炒作猫腻，司法拍卖房价格过低，从房地产秩序稳定角度来讲，这种炒作需要进行管控，司法拍卖房的一些中介也要进行规范。”
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