买卖小产权房需要村里，城市居民如何合法合规的获得农村房屋？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

1、通过合法继承获得。

虽然农村宅基地属于村集体所有，但宅基地上的房屋属于个人财产，是继承人可以合法继承的，无论是城市户口还是农村户口，都有权利继承使用房屋。但非集体经济组织成员继承的房屋，不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。城市户口的就属于非集体经济组织成员。

2、相关政策出台前购买的房屋。

相关政策有两个。分别是1982年发布《村镇建房用地管理条例》，在此之前，对非农业口居民在农村购买房产没有明确限制。1999年《土地管理法》修订实施，且国务院发出明确禁止城镇居民购买农村房产和宅基地的通知。在这两个文件出台以前购买的农村房产，城里人也是能拥有农村房产和宅基地，并正常确权颁证。

3、农转非前已拥有属于自己的宅基地和房屋。

这个就不用细说了，农民搬到城镇居住，并且把农村户口转为城镇户口，但转户口之前，自身已经在农村的拥有的房屋，该房屋仍属于原房主，不因户口改变而改变。

4、通过农村产权租赁平台获得。

以上3个条件很多城市居民没有办法达到，但这个方法虽然不是获得房屋和宅基地的所有权，但可以在合法合规的前提下，获得房屋的使用权。近几年来，全国各地都在思考如何盘活农村闲置资源，其中就包括闲置的宅基地和农房，也相继出台了一些实施办法和政策，比如通过各省市的农村产权租赁平台或者农村集体资源交易平台，发布了农户有意愿出租闲置宅基地和房屋，并且按程序是由农户委托村集体召开村民代表大会通过后，报农村产权相关部门在租赁平台上进行发布，租赁时间一般不超过20年。