威海小产权房 威海环翠区

骑车前一段时间，我还专门陪朋友来过。

这里有个海鲜店，老板是个网红，她有个很魔幻的操作，谁来吃饭让加老板好友，久而久之，老板的N个号都加满了，老板在朋友圈卖货。

应该说，大部分烟台人，都知道她。

朋友希望我在老家复制这个模式，这个模式的难度有两点：

第一、必须有一家很火的店。

第二、老板必须是个有趣的人，值得被人关注。

第一点难度系数3.0，第二点难度系数9.0，能把顾客好友加上不难，店开的很火有难度，但是都远没有对老板的要求高。

这需要天选。

朋友认为，我适合。

据我朋友讲，这个老板光在朋友圈卖货，一年两千万，什么都卖，各类社区团购……

我认可归认可，我做不到。

因为，与我的信仰相悖，我不希望被本地人围观。

平时，本地顾客到我们书店玩耍，要加我好友，我都是拒绝的，因为我的生活与县城大部分人的生活略有出入，在他们眼里我属于不务正业，很容易给我贴标签，例如又出去骗吃骗喝坑蒙拐骗去了。

2010年，北京互联网峰会，我学到了两句话：

第一句，没有回头客的收入都是暂时的。

第二句，做生意，最有价值的是客户数据库。

写跑题了，言归正传，进入威海。

前一天，货拉拉小哥跟我讲，行程码里有青岛会被隔离，他说自己被隔离了七天，是在威海被隔离的，我问是在高速出口吗？

他说，下道。

我半信半疑。

从烟台到威海，我决定走下道，因为走高速需要扫码，一排队就是老半天。

于是，我走了国道。

临近威海了，我想了想，国道也太宽，我应该走村道。

结果，还是被抓到了。

倒是不用下车，张嘴就行，但是呢，需要做个报备，问我去哪？

我说，我计划是到威海市区骑车，晚上待定，或住或回家。

不行，必须报备一个地方。

随机选了荣成的成山头，因为它排在最上面。

过了这一关后，就赋给了我灰码，灰码不能进商场、学校，三天两检以后自动转绿，但是可以去饭店。

后来，我搞懂了，威海不仅仅是高速口拦截，各路口全有人拦。

我不是说威海做的差。

相反，我认为威海是做的最专业的，也是近两年山东各地市受影响最轻的，但是也被诟病，下个高速排老长。

后来，也是不断的优化。

例如我从荣成到乳山，属于同市通行，会发一张免检卡，直接走绿色通道，下高速时把免检卡给工作人员就行了。

关于威海的防控。

一句话总结，领导是用脑子在做事。

有智慧。

很精准。

而且呢，发挥了威海有软件园的优势，当地的小程序做的非常好，是我遇到最好用的，最科学的，当然，后来我去骑青岛以后，发现还是大青岛的更胜一筹。

威海，为什么会用脑子做事？

我在想，大概率是威海的韩国人太多了，被反向教育出来吧？

我还没到停车位置，成山头社区的工作人员就打电话给我了，落实我的报备信息，我如实跟她讲了，我说我是过来骑车的，她问了我几句，骑什么车，骑了多久了，她说大学时她也骑过。

我就突然很心疼，你想，肯定是学霸吧？百里挑一考入了体制，现在的工作就是挨着给人打电话，从早打到晚，动不动加班到凌晨。

天天如此。

青岛韩国人多还是威海韩国人多？

青岛。

但是呢，青岛那边的韩国元素远没有威海这么普及，最关键的一点，威海离韩国太近了，我说烟台是东北人南下的桥头堡，那威海就是韩国人登陆中国的第一站。

中国的基建发展的的确快，到处是高楼大厦。

但是呢，细节做的一般。

不用看别的，每座市政大楼门口都对应大广场，倘若一名残疾人想坐轮椅进入广场。

难度非常大。

没有坡面。

我怎么知道的？

因为，我要打卡136个区县中心大楼，我往往会选广场作为拍摄点，几乎没有能骑车上去的地方，都需要把车子抬过去。

盲道，几乎都是摆设。

井盖与路面，多不平，无论路修的多好，也是如此。

山东这么多地市，我觉得唯一把这些细节考虑进去的，只有威海，路面骑着很舒服，想从路面骑到广场上？完全是平的，畅通无阻。

所以，我一直都在怀疑，是不是韩国人教的？

我第一次到威海，是因为蝉禅的亲哥要带我涨涨见识，我们也是2012年的拉萨队友，一起吃过苦，感情很深，我喊他梅大哥。

梅大哥有个产业是做骨科耗材。

他要带我去威高。

还有一位美国博士，老家济南的。

梅大哥叮嘱我，要着正装。

我把结婚时的西装穿上了……

不过呢，宴会情况略有出入，我发现貌似只有我一个人穿着西装打着领带，其他人多是休闲装，梅大哥是穿的休闲西装。

那时，咱还不知道威高很牛逼。

今天知道。

威高在威海差不多就是南山集团在烟台，这些企业一定也会多元化深耕当地市场，例如旅游业、地产、商场、教育、传媒。

在威高这些多元化生意里，我最欣赏的是血液透析站。

开进社区。

这是真正的普惠众生。

在中国，肾有问题的太多了，怎么续命？

要么，透析。

要么，换肾。

现在透析多需要去医院，很麻烦，又需要排队，所以这种社区站就非常值得推广。

我是骑车过程中发现的。

非常好。

这两年，耗材集采，对于威高而言绝对是好事，中标率高，作为国产龙头，充当了这个领域的国货之光。

业绩上去了。

只是，医生们不开心了。

回扣少了。

与耗材相关的主刀医生，是真的很有钱，这个有钱不是一两百万的有钱，可能装个房子都能花四五百万。

高档社区里，最常见的工薪阶层，就是医生。

之前医院里也经常罢工，多是急诊上的，干的多，夜班多，除了死工资啥也没有，你看人家骨科？肿瘤科？介入科？

倘若我是个主任，我是有钱大家一起分呢，还是我自己独吞？

若是大科室，一定要分，因为大家都知道里面的佣金非常高，你可以多拿，但是不能全拿，倘若是小科室，一定要反过来，你自己吞了什么事没有，你一分，最后还告你，这是“专业选手”分享给我的。

这些故事，我知道很多，但是不能写，他们这些人都有个共同的需求，藏钱，我去深圳买小产权时才发现，深圳小产权就是实物版的比特币，里面藏了无数的热钱，没人知道这套房子是谁的，不联网，一张白纸就可以交易，藏几千万几个亿都没问题……

但是，不是所有医生都有这个收入。

需要金字塔顶尖的。

我这次骑行威海市区的线路是先沿环海公路骑一圈，去山东大学、哈尔滨工业大学打个卡。

开车与骑车完全是两个感受。

过去我没觉得威海有太大的起伏，一骑车才发现，威海沿海一圈竟然是山？坡度如此之大……

我有个好朋友是山东大学威海校区毕业的，朝鲜语专业的。

山东大学这个位置很好，出了门就是大海。

沿海这一圈有山，我还能接受，我最意外的是，我到韩国小姐姐那个小区，我发现，这个位置竟然仿佛是重庆，上来下去，坡度非常陡，自行车刹都刹不住，我之前开车来过三四次，我记得有个坡，但是没想到这么大的坡？

威海咋这么像重庆？

这是这次骑车最颠覆我的地方。

小区没任何变化，连看大门的老头都没变……

发给了韩国小姐姐，她问我：你没有后悔没留下？

我说，没有。

她说，以后可以在威海买套海景房。

我说，算了，海景房是中产阶层的一大智商税。

她说，威海市区的还好。

我说，嗯。

我沿海边骑行时，发了条朋友圈：你知道为什么那么多人会买海景房吗？只是因为，他们来了。

这东西就跟会议营销是一个概念。

你参加会议之前，自我教育的再好也白搭。

当你看到那片海时，谁劝你都没用了。我在沂水有个朋友是做房产中介的，后来一大业务是卖荣成的海景房，在那香海，算是整个威海目前最美的海岸线。

海景房还是需要一定的情怀支撑的。

购房主力军是老师群体。

尤其是乡镇老师。她推出的活动是免费看房，管吃管住……

只要来了，有经济实力，不成交的概率都很小，什么都不如亲眼看到，我骑了这一路我都有买房的冲动，我这个做房产中介的朋友自己都动了心，她跟我讲，公司除了她以外，几乎所有业务员、中层，都买了。

是我不让她买，另外，她有换房需求。

你干的啥生意，你咋能亲自下场呢？这就如同有人贩媳妇到我们村，后来人贩子也喜欢上了我们村，自己也留下了。

海景房的使用成本，比住五星酒店都高。

但是呢，大家更在意的是，拥有。

这个拥有不仅仅是那套房子，而是拥有了那片海……

让我选，我宁愿选日照，日照方言我是满级，我说的比当地人都溜，而威海方言呢？

那是山东外语。

与大家理解的山东话，一点都不沾边。

威海相比日照，我觉得有两点优势：

第一、文化底蕴更深，城市更有厚度，看他们持有的高校就知道了。

第二、威海的高新科技多，韩国企业多。

为什么拿它俩比较？

足够小，足够相似。

那如何选择适合养老的地方呢？

最适合养老的地方，是北京，是上海，是广东，是深圳。人总有个惯性，认为老了以后会喜欢原始的、自然的，其实不是。

人年龄越大，越需要文明浓度，需要共同语言。

这些东西，在兔子不拉屎的地方，找不到，而且一旦你体验过，就再也回不去了，我爹我娘刚进城时，连衣服都没带，觉得给我面子住两天就回去。

现在？

打也打不回去了。

最初回去还过夜，现在坚决不过夜。

他们讨厌农村的人与事。

人往高处高，这个高处是思想高度。

别在养老问题上做任何提前的布局，去深山老林？

别闹了。

之前有朋友给父母在济南山区建了房子，老两口去住两天就跑回来了，我们很容易高估自己对自然环境的需求。

而忽略了人文环境的重要性。

青岛可以，因为青岛水足够深，名人也多，余秋雨动不动也去搞个游艇PARTY，他还给女读者写诗，啊，大海……

骑车路上，我喜欢看标语，看文字，看地名。每个城市的地名都很有意思。东营那边叫XX屋子，例如胜利屋子，老庙屋子，这都是村名；烟台那边呢？X格庄，例如赵格庄、王格庄；威海这边呢？叫XX夼，例如陶家夼，这个字读筐。

这次骑行威海，感觉骑的不尽兴，一是海岸线骑的太短，二是没有骑市区旁边的这座山，据说环山公路特别好，就在陶家夼旁边。

我没敢骑的原因是我发现没有骑行道，而且途中有隧道，我怕太危险，若是有两个人结伴我就可以去体验了，走的时候我开车经过了这条环山路，真漂亮。

我也突然GET到了为什么威海的主城区叫环翠区。

翠可能就是指山吧？

主城区可不仅仅这一座山，这期间我翻过一座北山，爬到一半的时候心率爆表了，我只好下车推着走，也与我独自骑行有关，若是有两三个人，大家很有节奏，一口气就爬上去了，也不至于这么高的心率。

这种起起伏伏、景色又美的线路，太适合骑车了。

还有，当时我对这个折叠车骑的还不是很顺手，若是我今天回头去骑？

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