万江在建的小产权房？万科&中天竞得万江龙湾滨江片区21万㎡城更挂牌招商权

占地约21万㎡巨无霸连片旧改+8.4亿现金补偿+约17万㎡商办物业！

继3月31日洪梅城更地块成功出让后（金地恒荣6.9亿竞得洪梅河西片区超9万㎡城更挂牌招商权），今天（2022年4月8日），位于万江街道的2022WD002号城更地块正式竞拍。

据公开资料显示，该地块占地面积约209957㎡，起拍价189669万元，竞价幅度100万元人民币，保证金75335万人民币。在4月7日晚上22:47就已经有房企率先报价。

最终被东莞市万宸房地产有限公司以底价189669万元拿下。

据企查查显示，东莞市万宸房地产有限公司的关联公司为万科和中天。

项目详情

据了解，该城更地块为东莞市城市更新“旧项目”，同时也是TOD试点项目（即建设中地铁R1线滨江体育馆站）。

位于东莞市万江街道龙湾片区，项目面积为209957㎡，拆除重建面积为205847㎡，“三地”及超标“三地”面积为4110㎡。

据掌柜君了解，早在2019年8月15日，东莞市中万凯胜实业投资有限公司就中标成为万江龙湾滨江片区更新单元改造地块前期服务商。

而从企查查显示，中标企业关联公司为万科、中天。

在改造后，规划净用地面积为129344㎡，总计容建筑面积为491825㎡。其中居住计容建筑面积为322822㎡，商业计容建筑面积为169003㎡，停车位3681个。

与此同时，还需扩建一所72班小学（现万江实验小学改扩建）、新建一所54班初中、两所12班与15班幼儿园以及公园5093㎡+街头绿地4168㎡等相关配套。

补偿方面，需补偿各村集体84050万元、村集体性质写字楼168302㎡、停车位1757个、国有性质商业物业补偿面积6239㎡。

因为项目属于TOD项目，根据《东莞市轨道交通TOD范围内城市更新开发实施办法》，TOD分成市镇物业住宅计容面积15735㎡，分成独立产权车位160个。

项目周边

项目位于万江龙湾滨江片区连片更新坝新路两侧，距离建设中地铁R1线滨江体育馆站约800米，为《东莞市城市更新“旧项目”处理措施》项目清单的“旧项目”。

目前，项目现状为旧厂房，区域内利益主体多元，基础设施薄弱，规划方向集住宅+商业办公+小学+初中为一体。

周边聚集着保利首铸天际、天健阅江来、金地外滩8号、万江首铸东江之星等多个住宅小区，还有东莞市民艺术中心、龙湾湿地乐跑公园和万江实验小学等，生活配套齐全，居住氛围浓厚。

值得注意的是，与项目相邻的为坝新路两侧更新单元城市更新项目，于2021年5月8日确认时代控股为前期服务商。据网上消息，预计明年推出，货量大概1000套。

另外项目周边还有2宗地块计划出让，其中万江地块①在今年宅地供应计划中，预计5月挂牌。地块②则出让时间未定。

作为“工改居商”的代表，龙湾滨江片区过去大都是3至6层的工业旧厂房。直至2017年，万江街道引进万科整体统筹龙湾滨江片区综合开发。

经过开发，如今这里聚集了东莞首个TOD上盖综合体项目东江之星、龙湾湿地公园，三江六岸滨水岸线示范段项目等，成为中心城区新的“打卡点”。

龙湾滨江片区城市更新单元

早在之前，东莞在中心城区一共规划了7大宜居生活单元，其中万江占据了万江新中心发展单元、万江龙湾发展单元、万江中部发展单元等3个单元。

而龙湾滨江片区，因其紧邻南城的优越地理位置，加上周边较为成熟的配套，成为万江重要的居住品质板块。

2021年2月，龙湾滨江片区迎来重大控规调整，将新增商住用地，并增加了轨道站点。

调整后，该片区的规划结构将形成：龙湾都市核心区、文化创意休闲区、东江滨水体验区、城市品质生活区、科技产城融合区。

目前，片区内获取前期服务商的旧改项目有3个，其中万科拿下3.8万平坝新苑旧改及21万平坝新路周边旧改地块，佳兆业拿下25万平上坝村的旧村改造项目。

最近万江又迎来重大利好，备受瞩目的万江与南城的跨江通道已经正式启动招标，项目计划2022年10月正式开工，于2025年建成。

另外在江面上还规划了东莞三江六岸片区中的首座跨江景观慢行桥。

据了解，该慢行桥东连滨江体育公园，西接万江龙舟竞渡主题公园，将实现华南mall、龙湾两大商圈功能的融合。

作为东莞中心城区核心的滨江地带，随着“三江六岸”片区的启动建设，万江龙湾片区迎来了新的发展机遇，同时也将进一步提升片区城市品质，强化都市核心功能，承载东莞中心城区的居住需求。

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