2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼新前海的业主们，第一时间沸腾了，业内人士表示，对于多数业主而言这是一个出货的好时机。
与此同时，深圳的新盘明显加紧了推盘速度，短短几天，光明、宝安、龙岗等多个新盘突袭拿证，多盘齐发，买房人陷入选择困难证。
5大新盘抢跑，还有20个盘待售
而位于新前海范围内，一级辐射的宝安已经有5大新盘提前抢跑！
9月5日，联投东方世家花园选房，去化近9成……
9月7日，满京华云著雅庭发布销售公示，推416套住宅，将于18日选房
9月11日，盛合天宸家园线上选房，424套住宅，当天卖出300套左右，整体去化接近7成。
9月13日，宏发前城滨海花园突然发布销售方案，推81套住宅，24日正式选房。
9月14日，此前神秘低调的玺玥华府（宏发新领域）突然拿预售，最低7.7万/㎡，推514套住宅，预计24号选房。
这些超级红盘的入市，将宝安的推盘氛围拉到高潮！
而此前一贯低调的项目，也不时有新消息传来：
西乡的广兴源·蓝湾新品已经开放了样板间；
据爆料，榕江壹号院销售工作已准备就绪；
还有预计下半年入市的恒兴御景园、泰福名苑、万丰海岸城二期等……
根据壹地产盘点，新前海的楼盘足足有25个之多，其中包括宝安待入市项目18个，南山的前海、蛇口有4个。
由于各大项目特色不同，壹地产将重点从教育、地铁的维度重点介绍。
家长们最爱的房子
深圳名校资源相对稀缺，学校成为众多家长们买房参考的重要维度，带优质学位的房子价值一直存在，尤其在“双减”落地后，名师更为珍贵。
再看宝安区的积分规则，在学区购房与租房（无房）差了15分，家长们确实要提前谋划。
从目前的新盘来看，玺玥华府、沙井海岸城算是当中的佼佼者。
1、玺玥华府：宝安中学+孝德学校
玺玥华府（宏发新领域）在拿预售前都非常神秘，其营销中心建了数月之久都未曾对外开放，而这次突然拿证开盘让人有些猝不及防。
先看学校，项目在孝德学校和宝安中学重叠的学区内，因此有划入宝安中学的可能性。（注：学区划分具体以教育局公布为准）。
宝安中学是深圳八大之一，历年中考、高考成绩都名列深圳前茅，宝安区排名第一。
孝德学校（九年一贯）2018年才开始招生，今年深圳体育中考首战告捷，成绩为98.1分，A+率72%，176人满分。
特别提醒的是，2020年宝安中学计划招生800，实际报名人数为1253人，今年的录取积分为109.4分，比去年上涨1分。加上宝安中学是共享学区，竞争激烈。
项目本次推售514套住宅，均价8.87万/㎡，最低7.7万/㎡，与周边二手房倒挂明显。
配套方面，项目出门就是5号线洪浪北地铁站，对面就是勤诚达K+，周边有中洲华府、勤诚达22世纪、华联城市全景等。
本次推售包括约95-156㎡平层，约382-414㎡复式，共8个户型可选，冻资一百万。目前在登记阶段，预计参与度较高，子弹够了直接冲一波。
2、沙井海岸城：深圳外国语宝安学校+万丰小学
作为西部的当红炸子鸡，沙井海岸城集大社区+大商业+深外+网红板块等诸多特色，从施工开始就备受关注。
年初项目一期开卖，均价5.75万/㎡，717套房两个半小时售罄；线上开盘1小时后，项目立刻发布了教育设施不确定信息告知书，这也意味着即便开发商代建学校，学位也并非板上钉钉。
9月1日，深圳外国语（集团）宝安学校正式揭牌启用，该校为九年一贯制学校。也是宝安首次引进的深圳“四大名校”，总办学规模有102班，将提供4740个学位。
从目前公布的学区范围来看，深外小学部与万丰小学同属共享学区，今年招生120人，录取积分为110.3分；其初中部为单享学区，录取积分为79分；相对而言，今年初中入学更容易。（注：学区划分具体以教育局公布为准）
据非官方统计，深外龙华分校今年的中考成绩仅次于宝安中学，因此宝安校区的实力也备受期待，但要提醒的一点是，沙井海岸城整体的体量很大，因此越到后期学校的不确定性越强，早买早上车。
配套方面，项目距离11号线马鞍山站仅900米，附近有博林君瑞等小区，未来还有自带的海岸城商圈，整个片区有不少的统建楼、小产权房。
沙井海岸城目前还剩下瑧园1016套、玺园3单元205套，共1221套住宅，入市的呼声很高。但官方依旧没有动静，伴随着9月深圳推盘节奏的加快，几大网红盘纷纷入市，该项目搞个突袭也未可知，刚需可以盯紧这个盘。
根据网友爆料，瑧园面积段约83—123㎡，玺园约98—143㎡，预测积分在75分以上。
通勤方便，17个新盘出门就是地铁
深圳职住分离严重，地铁承担着通勤的重要角色，并且没有堵车风险，保住全勤奖的利器。因此地铁附近的房子，无论是租金还是房价增值都相对更明显，这也是比较能打动人的一个点。
按照百度地图测算，这波新盘中有17个都近地铁，并且步行在1公里范围。集中分布在1、5号线，以及在建的12号线。其中还有几个是双地铁口新盘，例如万科大都会、开云府、泰福名苑等。
1、出门就是地铁1、5号线，宏发双盘同开
宏发前城滨海花园，据地铁1号线坪洲站步行仅300米约5分钟就能走到，楼下就是大仟里购物中心，属于商业综合体，是西乡商业比较旺盛的区域。
这次拿出了仅81套尾盘现售，均价8.5万/㎡与小区二手房指导价格持平，推售76—194㎡的2—4房，冻资100万，认筹的热情很高。
租金方面，80平左右的3房可以租到8000元/月，大户型甚至可以达到上万，由于是地铁口，这里的人流非常密集，出租率比较高。
而宏发的另一个项目玺玥华府同样是地铁盘，距离5号线洪浪北站仅340米，并且与该项目先后拿证，都是验资100万，同一天开盘。
2、通勤与价格兼得5大盘，刚需选手看过来
对于刚需而言，要兼顾通勤和房价，价格低、小面积的更容易上车，推荐几个楼盘：
沙井海岸城瑧园：有小面积户型可参考，距地铁11号马安山站约860米，一期均价约5.75万/㎡，自带商业+学校优势，预计竞争力较大。
兴围华府：约65—93㎡户型，距地铁12号线（在建）约520米，一期价格5.24万/㎡，并且是现房销售，车位比不错，但周边环境一般。
泰福名苑：套内小于90㎡占比90.57%，步行800多米达1号线后瑞站、12号线（在建）黄田站，但商业配套较缺乏。
海峦坊：套内小于90㎡居多，距12号线（在建）臣田站约440米，车位充裕，对面就是华润凤凰岗旧改，预计5字头。
玖玖颂阁：最小有83㎡户型，距12号线（在建）上川站约720米，配套较齐全。项目旁边的招商臻府去年开盘均价8.8万/㎡，预计差别不大。
3、近地铁的6大豪宅
值得一提的是，新前海还有不少豪宅待入市。
例如碧海片区的榕江壹号院距离11号线碧海湾站仅400米，周边二手房早已冲破10万+。
宝中的捂盘三兄弟都有大户型分布：盛意家园距离5号线翻身站仅约400米，都市茗荟二期及泰华梧桐聚落临近1号线宝安中心站、11号线宝华站。
还有老前海的招商·领玺二期距5号线妈湾站仅340米，润峯府距离5号线前湾公园站仅270米。所在区域本就金贵，是富豪们争抢之地，从过往数据来看，表现都不俗。
但即将开拍的前海地块直降7000元/㎡，并且在指导价的影响下，市场不再像之前那样狂热，或许会出现新的变化。
买房人：上车还是继续等？
伴随着一大波新盘入市，加上二手房笋盘频出，对于买房人来说是一个好机会，但依然有很多人在纠结到底要不要买？
据乐有家统计，深圳8月成交的2000套二手房中，大部分都是刚需，刚需买房自住的需求已然非常迫切了。
除了买房自住的刚需不能等，还有这3类人也要注意：
1、急用学位：大学区政策尚未落地，在当前积分入学背景下，明年就要上学的家长和小孩，真的没有时间等，要上学就必须先买房保障现阶段政策下可以上学。
2、资产保值：对于没有很好理财渠道，又想手中的钱不贬值的，买房可能是最好的选择，长远来看，房子还是最稳妥保值方式，但要注意挑选。
3、三胎改善型：三胎奖励陆续出台，三胎家庭对于购房大户型房子需求也是十分迫切的。手中有钱有名额的，遇到合适的就冲，大可不必为了预测未来的房价走向而降低居住体验。
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