小产权商品房可以公证吗(二手房税收的暗幕)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

商品房是一个统称的学名，底下包含了主要两大类就是住宅和商住两用房（公寓）。我们先来说说住宅，产权70年，交易名下的几大类通用税费。名义上属于卖方缴纳的一个大头（个人所得税），按合同价的1%或者两次合同价的所得差额的20%进行缴纳（大多按前者计算，房价贬值区域，也可考虑后者计税方式），非普通住宅和其他的乱七八糟类型的房产是1.5%，（除了取得产证满5年且是卖家唯一的一套住房时免征，有的地方也会看是当地交易中心登记产权名字的时间。这个免征条例应该是全国通用的），注意了，合同价是一个重点，当买家和卖家双方达成友好协议时，此时房价定为100万，但这个成交价并不一定是你们要去过户的那个交易中心所认可的价格，最终的成交价是按交易中心所评估的一个价格范围值认定的，此时你有两种选择，一，足额缴纳这个税收，好处就是能从银行贷到更多的贷款。二，最低限度的缴纳这个税收，坏处就是你的首付比例要提高一部分。

好了，我该出场了，这时候有的坏中介会直接找买家要低于1%税率的钱，提供“代缴服务”，一种方式就是上头说的，最低限度的缴纳这个税收，挣一点辛苦钱，我就不含泪了。第二种，关键点在于卖家的满五年唯一套住房上，目前大多城市之间的房产交易信息是不联网的，比如区跟区之间各有一套，在你们交易的那个区其实业主就是满五年唯一的一套住房，再比如县级市和县级市之间各有一套也不算，具体的就看你们当地的政策了。不幸中招的话，那我只能含泪挣你们这个1%了。而且大多这笔钱我们还不走公司帐，不跟公司提点分成，全额进入自己的腰包，你说气不气。

第二个大头税费（契税），这笔钱雷打不动，必须交，属于买方缴纳的税收，大多地区分首套购房，二套购房，三套以上购房，缴纳比例不同，魔都那边还分房子的面积，我们老家这边只区分购买的是第几套，大多首套是1%，二套是1.5，三套以上是3%，这个税费没啥需要注意的，就是也和个税一样，所有的税费缴纳的基数都是按你们的合同价来进行缴纳的，除却从我们口中听到的价格，要是觉得不安心，只能自行前往当地的过户地方去询问，人家会不会告知，我就说不好了。

最大的大头税费（增值税及附加）简称智障税，税率有的地方是5.6%，5.6几也有，我们这是有个折扣，算下来是5.3几，这个智障税有钱的非要缴纳，那我就不说啥了，各地政策不同，大多地区取得产权证书满2年即可免征，也有满3年才免征的，满5年免征的。同样，也是按合同价缴纳，这个税费有的看中心仪房子想避免的，只能等交易时间到，提前草签一份合同定下这套房子，这里也给大家提几个建议，1，时间过长的，比如过了一年半载才能交易的，定金下足到20、30%甚至到一半，别下个总房款的5、10%，不然房价涨了业主分分钟正儿八经的给你违约，赔你双倍违约金那都不是事儿。2，草签的合同尽量去当地的公证处做一番正儿八经的公证，别管有没有用，唬的住人就行。3，产权证书一定要求中介拿到，干这个活一定要找个我这样有人格的中介，业主是不会收了这点钱就把证书给买家保管的。4，空房子，能先住进去就先住进去，哪怕多缴纳一部分钱，住里头了反正死活不出来了的，真出点啥事，这个官司时间可是灰常漫长的。对于卖方也就算业主来说，你要卖这个房子，一定要把支付房款的时间节点给掐好，切记写上支付尾款超时所需要支付的违约金，或者说，超时多久没收之前所收房款定金，并可以找其他买家进行正常交易，记得公证！不然法官可是会酌情判罚的哦。