小产权房分类确权(没证的房屋全部拆？4类房屋除外)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

我国农村的房屋长期存在产权不明的情形，这主要由于没有具有法律承认的证明文书，因为对于农村的宅基地农民没有所有权。而经过农村土地“三权分置”，并且是地随房走的确定以后，产权将更加清晰，宅基地与房屋一起进行确权。

而现在部分地区开始进行了确权以后的颁证工作，意味着以后无论是拆迁还是买卖，或者是各种补偿补贴，都将有证可依，有法可循，而这个证书就是“不动产权证书”，只要产权证在，房屋将永远合法，处置权归村民所有。

但并不是所有的农房都能领到一本产权证的，有很多违法乱建的房屋，非法买卖的房屋，没有规划允许的房屋是难以取得确权登记颁证的。那么这些没有证书的房屋咋办？会全部拆除吗？

其实不然，4类房屋虽然没有确权但是也不用被拆除，村民要注意，以免被拆除时遭受损失。

第一、合法的祖宅

在农村存有大量的老宅子，这些房子有的存在数百年之久，可以说在没有农村宅基地管理条例出台的时候就有了，因而可以说是历史遗留。对于这些历史遗留的房子，即便不能够确权，但是也是合法的存在，是前人给子孙留下的财富，因而受到保护，是不用拆除的建筑，当然，如果因为年久失修成为危房是要拆除的，但是苦于通过加固修缮来保存。

第二、不阻碍规划的房屋

在农村，不少家庭有好几套宅子，根据土地管理法规定，农村居民一个家庭只能申请一处宅基地，且要符合当地的要求。因而对于一户多宅的房子是不能够进行确权颁证的，因而要进行宅基地回收。

但是根据现实情况，如果村内宅基地富余，没有人因申请不到宅基地陷入无房可住的困境，同时一户多宅不影响村庄规划的，那么即便一户多宅也会被保留下来，如果家庭人口增多居住困难可以分户了，那么这套房子还可以进行再次确权颁证，从而成为合法住宅。

第三、产权有争议的房屋

在房地一体的房屋确权中有很多现象，就是不知道房屋到底确权到谁的身上合适，这就是具有争议的房屋，可以说产权不明晰。老大说是自己的房子，老二也说是自己的，甚至邻里之间的宅基地界限有争议。

而具有争议性是不能够被确权的，但不意味着不确权不颁证就不合法，所以必须先解决争议再进行确权，而在解决的过程中房屋即便没证也不能拆除。

第四、没有申报确权

确权登记都是经过人来完成的，而只要是工作总有那么一些疏漏，有些居民对于房屋确权面积等问题有异议的，有些没有申报确权漏报的，这些房屋都是不能取得不动产权证书，但是这些房子同样是合法合规的，也是不用拆的。

今年开始，农村房屋的颁证逐渐展开，而有证书的好处有很多，其中之一就是可以进行贷款，目前已经有多地银行允许农民用农房进行贷款，这解决了农民创业等方面的难题，也促进了农村金融的发展。