农村小产权房继承流程无需再争-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

而如此大幅度的增长速度也代表着，每年的流动人口数量不在少数，据统计每年约有1000万人口进入城市，而人口是房价的坚固支撑，给这些城市带来了大量的住房需求。人民的热情高涨，“买房躺着都能赚钱”是最真实的情况，大量的资金涌入了楼市，推动楼市快速发展，也是这些年来房价上涨的主要因素之一。

但现在的高房价也带来了许多问题：刚需难以凑齐首付买不起房；人们的消费力普遍降低，实体经济的发展受到一定打击；年轻人群里“不婚”，“恐婚”，“丁克”等现象不断出现。

据任泽平《2019中国城镇住房存量报告》显示，18年城镇住宅存量达到了276亿平，城镇人均住房面积33.3平米，城镇住房均套面积89.6平米，城镇住房套数高达到3.11亿套。如果按照一家三口来计算，已经可以支持9.33亿人居住了，距离总人口的14亿还有一定的距离。而央行统计的19年数据表明，国内城镇居民家庭的住房拥有率为96%，户均拥有住房1.5套，这两个数据带来的是明确的信号，小产权房的数量并不少。

据住建部的不完全统计，目前有26%的居民住房类型都属于小产权房，而小产权房的数量占据了全国房产的35%。即便是城市化率达到100%，商品房市场发达的深圳，楼市里也含有三成以上的小产权房。小产权房唯一的优势是便宜，但比起大产权房来说有着无法抵押贷款、难以拿到拆迁补偿等等问题。

小产权房由于其产权性质，也被称为“乡产权房”、“宅基地”，并不具有真正法律意义上的产权。小产权房可按照性质分为两个种类：一是在集体建设用地上建造的房屋，即“宅基地”上建造的房屋，其所有权人为集体土地所有人，虽然宅基地房具有完整权能，但为了保护本村集体村民的福利，是无法与城镇居民或外来人口进行买卖流动的；二是在集体企业用地或占用耕地上违法建造的房屋。

而目前有很多农村因为宅基地的持续划分，很多村子不断向外扩张，导致农村中心的那些年老失修的宅基地浪费了大量的土地，形成了“空心村”。

为了解决“空心村”的问题，自然资源部在20年5月19日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知中显示，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

同年，在6月27日时，安徽省自然资源厅也印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，要求进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，确保年底基本完成任务。

宅基地继承新规

由于宅基地的特殊性，许多户口已经迁移到城市的农村人口都有一个担心的问题，长辈留在老家的宅基地还能够继承吗？

根据不动产登记相关规定，城市子女继承下来的房屋会在登记簿上注明合法继承人。但宅基地的规定上显示，无主房屋或荒废时间两年以上的将回归集体，对于长期闲置的宅基地以及危房，经确认后将由集体进行回收。所以对于想要继承宅基地的人来说一定要定期进行修缮。

因此在过去几年里办理好住宅的确权是必要措施，否则未来子女将无法继承。而现在21年已经到来，正在实施的《民法典》对确权有了全新标准，今后无论是农村户口还是属于城市户口，都可以享有继承农村宅基地的权利，当然多子女家庭的情况将有所变化，农村户口在继承权上的优先度更高。

宅基地的继承分为两个方面，房屋使用权以及土地所有权。宅基地的土地所有权无法继承，使用权也无法单独继承，只能在继承房屋时一同继承。在宅基地的使用权这点上，农村户口与城市户口并无区别，只需按规定办理确权登记，并在产权证与登记簿上注明相关字样，在颁发的证件中，就可以享有房屋处置等相关权益。

同时，存在以下五种情况的宅基地将无法进行确权：

1.违法建筑

2.在私自开垦的土地上建造的宅基地

3.宅基地与房屋所属权存在争议的