垫江小产权房抵押？全国各地宅基地有偿退出政策知多少？

福建省晋江市

可融资：当地银行对权属明确、两证齐全、优质区域的农房，按集体土地（含宅基地）、房屋评估价40％进行抵押融资。2014年1至10月已办理802户，帮助抵押融资50108万元。可置换：宅基地可换货币、安置房、店面、商场、股权、写字楼等。置换补偿标准：征收经批准的集体宅基地，按该宗地所在区域住宅的土地基准地价进行折算，房屋补偿按照房屋重置价及二次装修结合成新率计算补偿。同时，经批准尚未建设的村民宅基地可等面积照顾购买安置房，购买价格按照低于建筑成本价1300-1500元／平方米计算，对低层房屋还可按照低于建设成本价照顾购买安置房，成绩：2014年1至11月，晋江市实现宅基地有偿退出1595宗，用地面积达30万平方米。

重庆市垫江县置换补偿标准：以《房地产权证》为依据，实测房屋和院坝占地面积(扣除本人在新村所占建设用地面积)，按12万元/亩补偿。宅基地其他附属用地指未发林权证的农村建设用地范围内的院林地，按12万元/亩，由土地使用权人和集体经济组织按8：2比例分配。

江苏省南京市安置房方式：由区政府在规划集中居住区内建设安置房，宅基地有偿退出申请者自主选择，申请条件可参照当地同期征地房屋拆迁安置条件。货币补偿方式：不符合申购安置房条件或自愿放弃申购的，按规定给予相应货币补偿，申请者接受补偿后，不再另行安排宅基地和安置房。标准厂房或经营性用房方式：结合村级能力建设和农民安置小区配套商业用房建设等，鼓励申请者以其获得的补偿安置费购置标准厂房、经营性用房，产权和出租收益归该申请者。

宅基地退出补偿安置标准：参照当地同期集体土地房屋拆迁补偿安置标准执行，宅基地产权人不再享有申请取得宅基地的权利。

陕西省西安市宅基地退出补偿安置标准：举家进城落户农村居民自愿退出宅基地，经当地国土资源部门核准，签订退出合同并办理公证后给予一次性经济补助。每亩补助价格西安为22万元~25万元，关中其他地区为14万元~16万元，陕南为10万元~12万元，陕北为16万元~18万元。退出的宅基地如何处置：原则上转为耕地，经批准也可以调剂给本集体经济组织内符合宅基地申请条件的农村居民。转为耕地后的宅基地建设用地指标可由市、县政府统一使用，也可以在省内进行有偿流转。

安徽省宁国市

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