太原房天下小产权房(买小产权房风险多)

购买小产权房有哪些风险？

小产权房的价格虽然足够诱人，但是身为购房者的你必须要有一颗能够抵制住诱惑的心，不然你就需要承担以下这些风险。

1、拿不到房产证

小产权房没有真正的产权，并且不被国家认可，因此无法取得国家颁发的房屋产权所有证，最多只可以拿到乡政府或村委会颁发的产权证，购房者对房屋只拥有使用权，没有所有权。

2、买到低质量的房

小产权房的售价比一般的商品房要便宜很多，这就注定了它的质量是比不上商品房的，而且由于小产权房大多是由土地所在的村集体开发，房屋质量很难得到保障。

3、拆迁得不到赔偿

小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑，因此它有着随时都会被拆迁的可能性，但是由于购房者对于该房屋只拥有使用权，因而无法依法获得相应赔偿。

4、没办法转让房屋

据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而且，由于小产权房无法获取房产证，因而便无法上市交易。

购买小产权房要注意什么？

购买小产权房的风险很大，因此不建议购买，但若购房者执意要购买的话，那就必须注意好以下几点问题。

1、看开发主体是否合法

小产权房的开发主体有很多，可以是村民个人，也可以是村集体，还可以是村集体委托的开发企业，不管开发主体是谁，前提都必须是他们已经具备合法的开发资格。

2、看是否取得国有土地使用证

小产权房的开发用地如果由当地的土地整理储备中心征用为国有土地，实现土地性质的转变，那么小产权房的买卖就会变得合理合法，所以要看该小产权房是否已经获得国有土地使用证。

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