别人私自侵占小产权房占有他人房屋并出租，效力如何认定？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

涉讼房屋楼全幢由H公司开发建造，1994年竣工并投入使用，1995年11月调拨至X公司作为动迁安置用房。涉讼房屋权利人为H公司，使用权归属于X公司，该房一直由X公司保留，并按规定向物业支付空关费，X公司目前未对该房屋进行安置。

X公司根据国有资产清理工作要求在清理资产中发现，张三、李四、王五系被拆迁户，拆迁后，自1999年11月起非法侵占前述房屋，并私自将该房出租给他人，经沟通要求返还房屋未果，故诉至法院。第一次庭审时，得知张三、李四、王五占有使用的系2号房屋，故变更诉讼请求。

X公司向本院提出诉讼请求：1、判令张三、李四、王五向X公司腾退返还S市1号房屋；2、判令张三、李四、王五赔偿X公司自1999年12月1日起至2017年12月31日止的经济损失426,562元；3、本案诉讼费由张三、李四、王五承担。

2018年4月23日，X公司当庭变更诉讼请为：1、判令张三、李四、王五向X公司腾退返还S市1号房屋；2、判令张三、李四、王五赔偿X公司自1999年12月1日起至2017年12月31日止的经济损失284,374元；3、本案诉讼费由张三、李四、王五承担。

二、被告辩称。

张三、李四、王五辩称，本案不是占有物返还纠纷，而是拆迁安置补偿合同纠纷，X公司的主张超过了诉讼时效，其主张的租金没有依据，也超过了法律规定的诉讼时效。

动迁过程不规范，相关合同签订过程不合法，而且因为不规范不合法导致张三户的合法权益受到侵害，产权证没有办理成功，直至起诉时X公司对动迁安置并不清楚，甚至不知道张三户具体分配房屋的情况，因此不同意X公司的诉请，并且要求X公司配合张三户及时办理202室房屋产权登记。

三、本院查明。

S市1号房屋权利人为H公司，使用权归属于X公司。

李四、王五系夫妻关系，张三为两人所生之女，原居住D路一私有房屋。1995年11月14日，上述房屋被列入拆迁范围，拆迁人X公司与被拆迁人李四、王五、张三签订《房屋拆迁保留私房产权安置协议》，双方同意互换房屋产权，X公司以涉讼房屋、302室、303室个人完全产权新建房屋换给李四、王五、张三，协议还对其他补偿费用作了约定。该协议上加盖了李四的印章。

次日，由王五签名、李四盖章签收了拆迁基地发放的奖励金额26,465元。审理中，李四表示印章系统一上交，安置协议由X公司制作后盖章，并无王五、张三的签名，之后动迁基地经办人将301室、302室、303室以及202室房屋钥匙交付李四户入住使用。

2004年房管所办理了301、302、303室房屋产权后，相关人员躲避，致使无法交涉202室产权事宜。

审理中，X公司表示，系争的202室房屋并未交付李四户，当时因为动迁基地出现负责人刑事案件，相关的拆迁资料没有找到，近期国有资产清理中整理了相关资料，故诉至法院要求李四户腾退房屋，并按市场价格支付占用房屋的租金。张三、李四、王五则以辩称理由坚持自己的观点。由于双方各执己见，致调解不成。

四、裁判结果。

1.张三、李四、王五将涉案房屋腾退，将该房返还X房产公司；

2.驳回X房产公司的其余诉讼请求。

五、律师点评。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。