太原小产权房分期(一目了然见证太原楼市几十年)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

改革无停顿开放不止步

回顾过去40年的风雨历程，太原的城市建设发展硕果累累。生活在这里的人们切身感受着改革开放40年来，太原这座城市翻天覆地的变化：一座座高楼大厦拔地而起、一条条高速公路四通八达。曾经破落的村庄成为商圈、昔日的荒地滩涂化茧成蝶变为升值潜力之地……

改革开放之前，太原市和全国一样，住房实行低租金、福利型的分配模式。地标性建筑几乎全是些明清建筑，超过十层的高楼寥寥可数。那年老太原人没听过房地产一词，只晓得自己的窝太小太挤，有能力等国家分房，没能力的想办法搭棚子。如今范冰冰随便就能甩卖北京42套房解决8亿税务问题，普通人靠自己也能买上大房子。

地标性建筑见证太原的时代变迁发展进步

谈到地标，每个地方都有它的地标性建筑，太原也有很多地标性建筑，一些年代久远，经过了历史长河，见证着太原的时代变迁，例如人们熟悉的双塔寺、五一广场、迎泽公园等.

一些新型建筑，例如长风商务区太原美术馆、山西图书馆、山西大剧院、太原博物馆、山西科技馆五大场馆；火车南站、武宿机场等地标，它们正在见证太原的发展和进步。

我们也可以看一下其他地标高度，上个世纪80年代，是坐落在五一广场东侧的三晋大厦，13层；90年代是坐落在新建路的金融大厦，23层；新世纪的00年代是坐落在并州路的39层的金港大酒店和坐落在府西街的42层的国贸大厦；10年代是坐落在迎泽湖畔的湖滨国际大酒店，45层。太原信达国际金融中心规划，建筑高度预计266米；而太原·国海广场预计高度310米，刷新太原地标高度。

1998年福利分房制度寿终正寝太原房地产市场迎来新纪元

在解放初期到1987年，太原房地产市场和全国房地产实施的分配制度都一样，“统一管理、统一分配制度满足职工基本住房需求。太原市于1987年底开始住房制度改革。1988年，太原市成立解困住宅合作社，协助没有建房能力的单位解决职工的住房困难，发展和组织社员集资与合作建房，解决自身的住房问题。1994年，国务院在全国范围内确立了住房社会化、商品化的改革方向。1995年太原被国务院列为首批国家安居工程实施城市，同年，第一个经济适用房“兴华苑”开工建设。

亚洲金融危机爆发不久，1998年，将94版方案进一步细化，以“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”为核心，使得在新中国延续了近半个世纪，福利分房制度寿终正寝，房地产的需求彻底被释放，就像在隧道里的摸索，终于可以看见光亮，人们又迎来新纪元。人们逐渐接受单位不分房了，只好买商品房；买不起，可以分期付款，“花明天的钱，圆今日的梦”。

1992年，太原首次出现商品房概念，比较遗憾的是，这个由香港人出资投资建设的小马村韶曦别墅以烂尾收场，最后再加包装售出，但是也没在太原市场引起轰动。2000年以前，一说富人区，不少人就会想到佳地花园，引进物业概念和设计理念的突破，也让这个项目成为同时期备受关注的项目。作为太原第一批商品房开发项目，还有：山西云长房地产开发有限公司开发“君临天厦”和“凯旋大地”；另外有华宇集团旗下华宇购物中心、华宇精品国际商厦和华宇绿洲等项目。另外，1999年，大唐四季花园成为太原房地产市场第一个先建示范区、样板房、附有配套小学的住宅项目。2003年7月30日，“阳光地带”开盘销售，2760元/㎡的价格销售额过亿，开启了龙城楼市标杆。这一年，本土房企越来越多、规模越来越大，开发的楼盘项目逐渐正规化、市场化，房地产产业开始形成规模。

据统计，截止到2005年5月，太原共有房地产开发企业395家，房地产中介企业141家，种种原因，比较遗憾的是，太原出现全国知名性品牌房企。不可否认的是，这个时间，太原房地产市场产品结构更完善，市场更健全，出现了商住两用产品、挑高公寓等。2005年，首创置业3.1亿拿下长风商务区一地块使用权，后期在遭遇合作方及规划调整后退出太原，同时绿地集团进入太原开发商别墅项目，皆给太原本土房企提了个醒。2005-2007年，本土房企迎来了黄金时期。毕竟当时外来大型房企还未真正拿出自己的产品，暂未对市场形成号召力。

2006年，大连万达进驻太原；2007这一年，恒大集团、富力地产、合生创展以及雅世集团与海尔地产集团达成战略合作等，近十几家国内知名房地产品牌房企争先入驻太原，地产大鳄开启拿地大战。相信，印象最深的一定是合生创展集团以7.62亿元竞得铜厂地块，地块总价、及楼面地价均创太原当年土拍新纪录，当之无愧成为当年地王。根据太原市国土资源局统计的数据显示：2007年全年，太原市供应房地产开发用地167.67公顷，其中商业用地28.75公顷，住宅138.92公顷，土地出让收入达到80亿元高峰。同时，这些品牌房企带来精装修交房、物业品质、户型体验、园林实景等居住理念，太原楼市开始进入精装时代，体现了企业文化和品牌实力。越来越多外来品牌房企进入太原，迎泽区、小店区、杏花岭区成为开发商首选拿地区域，同时万柏林与晋源区也逐渐成为热门选择片区。就这样，太原房地产市场迎来洗牌，这些品牌房企逐渐占据太原房地产地产市场主流，越来越多品牌房企开始深耕三晋。

2008年，受全国整体市场低迷及全球金融危机影响，不少从业者头一次感受到楼市深寒，不仅成交量下滑，就连一直坚挺的房价也开始松动，涨幅出现回落甚至下跌。与全国略有不同的是，太原房价并没有出现大跌，一定程度还会有所上涨。2009年，在4万亿的财政刺激和10万亿的货币刺激下，中国的房地产价格创出历史新高，这一年星河湾、摩天石开盘，打造太原豪宅标杆。数据显示，太原市商品房2011年可售面积累计为729.03万平方米，同比增加92.53%，库存持续上升。2013年，印象最深的应该是耿市长上任，太原市政府重拳出击小产权房，这一年太原市住宅土地使用权由50年改为70年，同时，最严限购“并九条”出炉，太原房地产市场越来越正规。接下来的两年，观望浓库存高、去化缓、房价上涨乏力“金三银四”热销场景没有出现，“红五月”也没有红起来，继而影响了“金九银十”，直到2015年，限购取消，央行年内5次降息，各种首付分期刺激楼市，城中村改造用地成为品牌房企新宠。2016年越来越多高端地产入市，2015年年末的均价7897元/㎡，到2016年年末的均价8186元/㎡楼市走向平稳，接下来的两年，太原房价开启了涨价模式，截止到2018年10月，太原六城区住房成交均价达到每平方米12000元。

历史总是惊人的相似，却又如此的不同。逢8必变，18年对于房企来说是命运的转折点，活下去成为了每个人的目标，购房者关注的房价走势，又将何去何从！

太原高端地产“百花齐放”区域价值“百家争鸣”