2017 小产权房(我想买个“假房子”——2017小产权房最新最全购买攻略)

你激动得差点被烟呛住，心想着明天就给工头请个假赶着去抢楼。

且慢，请平复你内心，保存被楼市压榨得仅存的理智（如果还有的话）听多叔一句劝，小王八成是看你荷包不足，开始向你推销『小产权房』了。

你更加懵逼了，什么是小产权房？莫急，听多叔一一道来。

什么是小产权房

所谓“小产权房”，指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。一般人通俗理解的小产权房，就是指没有合法产权证的房子。

在普通商品住宅价格高企的今天，小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎，但其存在却违反了《土地管理法》。小产权房非常普遍，如何妥善对待和处理小产权房问题，成为社会各界关注的焦点。

小产权房产生根源

多叔认为，小产权房的产生源于不合理的土地垄断制度，在于城乡二元土地所有制和政府对土地一级市场的垄断——《宪法》规定城市土地国有、农村土地集体所有，《土地管理法》则规定买卖土地必须经过政府。

在这种体制下，农民集体对土地的占有、使用、收益和处分权是有限的。而地方政府作为土地一级市场垄断的供给者，通过低价征收农村集体所有土地，再通过“招拍挂”等方式，高价转让给房地产开发商，从中获取大量高额垄断利益，农民不愿让利益被地方政府垄断，这便是“小产权房”出现的原因。

有关资料显示,土地用途转变增值的土地收益分配中,政府大约得60%~70%,拥有集体土地所有权的村一级集体经济组织得25%-30%,农民只得5%-10%。在这种情况下，农民自然不愿意等着政府来征地，而是私下联系开发商把“小产权房”盖起来进行售卖，所得远远大于政府的征地补偿。

购买小产权房的优势

那么，作为被城市高房价抛弃的你，以及.....多叔来说，购买小产权房有什么好处呢？经过多叔多次调查，反复研究，得出以下几点结论：

1、价格优势明显。小产权房低廉的房价优势一直吸引着普通大众，特别像深圳这样的大城市，商品房的房价是一涨再涨，房租也是跟着水涨船高;从中国房子的价格看，早已经属于“国际一流”。

2、房子寿命。虽说商品房产使用权是七十年，可是使用寿命是否有七十年呢?住建部副部长仇保兴都说了，我国现建的住宅，一般只能持续25~30年。你看，捆绑着祖宗三代人收入的房子却只能维持30年，与小产权房相比都是半斤八两。

3、确权的可能性。对于这个可能性是有的。毕竟改革开放才40年不到，你懂的...

4、购买的人太多，虽然违反《《土地管理法》》,有法不责众的心理。

所以，购买小产权得优势是显而易见的，多叔不得不为广大村民的机智点赞。

购买小产权房的风险

1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。

2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。2009年，深圳市政府表态，”应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。”

3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;

4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大。

那么，如果听了多叔唠嗑这么久，你确实荷包不支，又想『拥有一个家』，决定购买小产权房了。多叔再多说几句，一定要听好了！

1、看买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议还是小心一些为妙。如果有5幢以上的，就可以放心些了，要真的拆除或整治，当地XX还真不好下手。

2、既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。买了住住而已，别想着炒房，高价脱手，以免砸死自己。

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