天津小产权房的购买，在和平区怎么选？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

和平区

入正题之前先了解一下和平区的学区划分

和平区整体教育资源实力特别强，单独一个和平区集结了天津市最优质的教育资源，不仅学校师资力量雄厚，和平区的小学被划分为三个学区片，一片对应7所小学，二片对应5所小学，三片对应7所小学，其中每个学片各包含4所公办中学，中学方面，和平区面向全区招生的民办初中学校有5所，分别为：益中学校、耀华嘉诚国际中学、双菱中学、兴南中学、建华中学。而私立学校里，益中的生源是最好的，嘉诚和双菱，各有千秋：双菱管理严格，学生压力大；嘉诚侧重素质教育，学生相对轻松。

（下面全是干货！！）

招商津湾天玺(天津汤臣一品)2015年楼盘，物业费6.35元，4梯3户，面积200平米左右的三室两卫总价700万左右(下图)57层楼到顶配套空中花园、游泳健身会所、棋牌室、中心公园，屋内中央空调地暖，物业管家戴德梁行，和平三片四平东道小学普小

郡城家园，2004年楼盘部队大院，物业费1.5元，1梯2户，面积138平米左右的三室两卫总价730万左右（下图）18层小高层到顶，环境整洁，部队的大院，还有个中央广场，供小孩玩耍，小区比较安静，有两个门，都有保安巡逻，安全有保障，车位一家可以录入两台车，随便停，没有费用，小区就这一栋楼可以出售，上鞍山道小学重点小学对应摇号和平一片重点中学

保利大都会天汇尚苑，2012年楼盘，物业费3.5元，3梯4户，市中芯的品质花园社区，面积133平米的两室两卫总价800万左右（下图）38层到顶，小区在荣业大街与清河大街交口，地理位置繁华，配套成熟，小区底商有中信、工商、农业等银行，商业有保利广场、大悦城、南市食品街和福安菜市场等，生活方便，位置所属核心，保利物业管家24小时服务，配套和平一片的万全小学。

新文化花园新典居，2002年楼盘，入住2004年，物业费2元，1梯2户，面积164平米的3室2卫带露台总价在750万左右（下图），15层到顶，此房所在位置繁华，配套成熟，交通便利，北邻福安大街，北面有南市公园、南市食品街、古文化街；东面有福安菜市场，再远一些就是百货大楼，海河风景线，恒隆广场以及滨江道；南面是一大片的居民区。有六个地铁站，其中两个可以中转。教育配套和平一片万全小学。

新文化花园新雅居，2004年交房楼盘，物业费1.8元，一共四栋楼，三个花园，人车分流，都是一梯两户，面积138平米总价在780万左右（下图），14层到顶，此房所在位置繁华离着小区100米有眼科医院步行200米左右即到二七二医院华夏银行渤海银行小区北行200米也有大型很方便居住生活，到海光寺地铁站1050米，鞍山道地铁站850米，有保安大街公交站和荣业大街公交站，教育配套和平一片万全小学。

金融街融御融景名邸，2015年交房楼盘，物业费4.75万元，小区开发商为金融街控股，两梯两户，面价125平米大两室总价在615万左右（下图），27层到顶，此房为开发商自带精装修，设计无浪费面积，功能间均合理使用，和平区金融街改善品质住宅。小区人车分流，物业负责，业主精装修，无甲醛，适合新婚两口，也适合三口之家，更能作为养老房。享受津湾的人文气息，与安静的环境，闹中取静。配套有地铁三号线和平路以及津湾广场地铁站，步行可到达天津站，多条公交线路，处于天津繁华区域，出门马路对侧滨江道步行街，天河城购物商厦。上和平三片四平东道小学。

金德园，2011年楼盘，物业费2.3元，金德园小区开发商是天津市金康房地产开发有限公司，物业为深圳盛孚物业，小区一共有5栋高层，1号楼6梯15户，46层到顶，2号楼3梯6户31层到顶，3号楼和5号楼3梯7户31层到顶，4号楼3梯7户30层到顶。面积88.5平米总价在700万左右（下图），32层到顶，金德园小区有两个菜市场，贵阳路菜市场和绵阳道菜市场；有中国工商银行，民生银行，交通银行，建设银行等多所银行；有龙盛居等多所小餐厅和饭店；有汉普森教育等多所教育机构；有滨江道等娱乐场所，生活配套十分齐全，金德园小区周边三个地铁站，营口道地铁站、西康路地铁站和鞍山道地铁站。上和平二片和平中心小学。

汇名园，2006年楼盘，物业费1.8元，国企承建小区，1梯2户，总共5栋楼绿化45%有水系，面积128平米总价在760万左右（下图），9层到顶，小区环境好，人文素质高。环境优雅，闹中取静，近天南大学文化氛围浓厚适合想要改善生活环境的成功人士居住，也很适合有老人和孩子的家庭，靠近天津大学，南开大学，55中，新星，海光寺家乐福，绵阳道菜市场，总医院，生活配套齐全，教育配套，和平二片新星小学。

翰林公馆，2021年楼盘，物业费6.5元，北京高力国际物业管家，8梯19户，新房在售面积123平米总价736万左右（下图），46层到顶，24小时物业管理管家服务入户监控防火安全等一应俱全，精装修交付的现房，50年居住产权，和正常70年税费没有区别，小区就在耀华中学旁边，步行就能走到滨江道购物街，距离营口道地铁站100多米，地铁1号线和3号线换乘，教育配套和平实验小学。

新汇华庭，2015年楼盘，精装修交付，2梯4户，小区内共12栋楼，1-10号楼是住宅，11-12号楼是公寓，小区有24小时安保执勤，管理严格，进出小区都需要门禁卡，人车分流，面积116平米2室1卫总价在750万左右（下图），33层到顶，周边有南开儿童公园景点。南开大悦城，南市食品街，鼓楼老城厢，古文化街。海河风景房；医疗；272空军医院，天津市眼科医院，总医院，市妇产科医院。交通，多条公交线，地铁2号线鼓楼站，1号线海光寺，教育，华夏未来幼儿园，小学可以上和平一片万全小学。

天赐园，2006年的楼盘，主力13楼到顶电梯小高层，1梯3户，面积140平米3室2卫总价在780万左右（下图），小区邻大型商店家乐福、吃饭购物方便，门口200米到总医院，校区步行600米，出门100米菜市场。出门鞍山道公交站，近地铁一号线鞍山道地铁，开车出行南京路和平主干道。小学可上和平二片新星小学。

昆明公寓，2001年的楼盘，房子位于昆明路和汉阳道交口，小区环境好，适合陪读居住，安静宜居，户型通风采光都很好，得房率高，1梯2户的15层电梯房，面积160平米3室2卫总价在750万左右（下图）。小区周边菜市场、地铁站、商场配套都很齐全。出行上交通也很方便，距离地铁3号线西康路站步行约150米，距离西康路公交站步行约200米。教育配套上和平三片西康路小学。

万科都市花园，2000年的楼盘，70年产权万科开发，万科物业管理好，小区车位充足，绿化高，小高洋房低密度，面积150平米三室两卫总价在730万左右(下图)，11层到顶中楼层，小区内部人车分流，地理位置优越，楼下地铁站西康路站，陪读必看小区，出门地铁3号线西康路地铁站，多趟公交车出交通出行，距离地铁西康路站370米，小区俩门出门就有共享单车停靠点，小区内有停车位，医疗配套医科大学总医院，门口就是便利店、菜市场。小学可上和平二片新星小学。

锦中大厦，2000年的住宅项目，小区是15楼到顶的小高层。分为A,B,C,D四座A座D座是南北向，B座C座是东西向。小区供水为市政供水，电梯全天开放，属于兆丰路居委会，面积166平米三室两卫总价在680万左右（下图），15层到顶。小区配套分布合理，距离工商银行140米，距离乐宾百货200米，距离津工超市100米满足了日常的生活所需，小区有生活区菜市场，生活方便，交通出行上有营口道地铁站（1.3号线）和多条公交路线，距离地铁三号线营口道站530米，距离公交站点滨江道站400米，交通方便。教育配套可以上和平二片中心小学。

同方花园，2008年的楼盘，小区又名为同方瞰和平，南市新小区的小区之一，花园式社区，24小时安保执勤，刷门禁卡出入乘坐电梯；共10栋楼：1号楼是写字楼，2-10号楼是住宅。户型区间：79㎡一室至163㎡四室。面积139平米三室两卫总价在800万左右（下图），29层到顶。小区物业管理严格，电梯刷卡，小区三个入口都是24小时门卫值班，小区位置有花园和儿童游乐的社区，小区环境好，比较适宜改善居住，小区西侧就是福安菜市场，北侧过了马路就是保利广场；还有南开大悦城和恒隆广场，滨江道步行街，出行购物方便。小区距离地铁2号线东南角站800多米。教育配套和平一片万全小学。

明筑轩，2007年的楼盘，小区共计三栋楼，小区中间部分为儿童活动区。物业管理优秀，24小时保安，并且拥有专业的水电维修团队，2梯4户，面积107平米2室一卫总价在720万左右，30层到顶的中楼层，小区所在位置繁华地段，北行200米有大型市楼下正在建地铁口，并且距离小区100米有眼科医院，步行200米左右即到二七二医院，还有福安菜市场，南开二马路菜市场以及多家银行，方便居住生活。教育配套和平二片二南开九年一贯制学校，可以直升中学，全市第7的中学实力也是特别强。

新世界花园，2005年的楼盘，花园洋房，电梯房，绿化高，物业管理完善，地下停车位，人车分流，小区楼间距大，保证小区的光照时间，电梯小高层，出房率高，1梯2户，面积128平米两室一卫总价在760万左右（下图），15层到顶，小区是香港新世界开发商设计开发，是天津和平的正南正北的通透的房型，1-4号楼为一期，不带电梯，二期是5-12号楼是带电梯的低密度洋房。小区绿化高，小区内花园和健身设施完备，活动空间充足，人车分流，小区内孩子玩耍，老人散步不必躲避车辆，小区150米左右就是大悦城，500米左右就是福安菜市场，配套完善。还有中国银行，交通银行，建设银行，农业银行，邮政储蓄。有眼科医院，二七二医院。观光旅游有南市食品街，古文化街，鼓楼旅游区。教育配套和平一片万全小学。

郎文名邸，2011年的项目，开发商：天津天创，犀地坐落区域自解放前曾为英、法租界交汇处，拥有深厚的文化底蕴。解放后至今此区域居住着以干部、教师为主流的文化素养较高的人群。两个时段的交汇，虽历经思想意识的变迁，却形成了独特的社区环境.小区楼栋3梯6户，面积95平米两室一卫总价在720万左右，34层到顶。小区地处和平区成都道与西康路交口西南侧,轨道交通：3号线；公园：五大道风情区；医院：中医一附属，长征医院，妇产科，胸科医院，天和医院；教育配套和平三片昆明路小学。

和平就先说到这里了，除了上述的还有宜天花园、云台花园、福泰温泉花园、新文化花园秀景雅丽典五大园、府上和平、通达园、和平园、新疆路三号公寓等等多多少少带着学区属性的大盘。具体的小区还是得具体分析。或者您对哪个小区感兴趣都可以在评论区留言，我给您做一对一讲解。

南开区我重点讲几个项目

中交海河公馆50年产权均价52000元，面积106平米3室2卫总价在570万左右，规划南开北片中营小学新校区。项目在古文化街旁边，可观海河，位于路与北马路交口。今年12月份交房

保利云禧，70年产权，均价42000元，面积143平米洋房3室2卫总价在750万左右，项目位于王顶堤地铁口上盖。今年11月中旬交房。

招商江山玺，70年豪宅，均价50000元，面积143平米三室两卫总价在700万左右，项目位于南开区保泽道与简阳路交口，招商央企，质量有保证，物业自持。项目2024年中旬交房。

此外还有旭辉铂悦公望、天保上城观景、迎顺府等等新项目可以考虑。

河西区重点也讲几个项目，700-800预算可选太多了。

华宇御熹台，靠近市区少有的别墅项目，项目位于天津市河西区新会道与曲江路交口，别墅以叠拼为主，小区一共6栋叠拼别墅，3栋洋房组成，共488户，项目旁边就是北师大附中、天津科技大学学府相伴。面积143平米总价在700-800万之间的上叠户型。项目距离华山里地铁近，出行方便。交房2023年3月份。

中海天空之境，中海最高端的境系列，全玻璃幕墙，观景特别的舒服，而且楼间距最大能达到100米，位于河西新梅江核心地段浯水道与太湖路交口，周边规划齐全有大型在建商业中心，规划地铁线路。最早今年十月份交房。比较适合的面积169平米的4室2卫总价在700-760万之间。

除此之外，陈塘庄还有中交三兄弟，中交融正、中交融成、中交富力天禧可了解一下，中交央企的开发实力配合上NO.1的绿城物业。中交融正价格最低因为地处小海地地段中，在售108平米在350万起，融成地处尖山发展区域，105平米小高在400万左右，而富力天禧的洋房大户型117平米价位在500万左右。可以看看河西新八里台周边的次新房，中海五福里这周边，有配套的河西台湾路小学集团的复兴小学，品质挺高，周边算是新富人区首选。

另外西青其实也可以看看老梅江那周边的房子满足700-800万也是有的，融创梅江一号院和龙湖天曜，主要地段不错。一个是亚洲十大豪宅，一个是龙湖精品豪宅，而且梅江一号院据说还引进了衡水中学的教育资源新建小中高一体化的学校，如果是这样，学校也不会差。