东莞小产权房4000元，东莞三限房实施细则要来了-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

东莞三限房运营管理实施细则要来了

日前，东莞住建局发布了关于公开征求

《东莞市三限房运营管理实施细则

（征求意见稿）》意见的公告

三限房是什么？

怎样半价买房？

三限房（限房价、限地价、限销售对象）是指政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房。

根据文件，东莞的三限房建筑面积限定在70～80平方米，户型为2房2厅1卫或3房2厅1卫，实施基本装修交付。

三限房，本质也是商品房，它的产权由购买人和政府共有，购买人出一半钱，就享有全部使用权、以及享受与购买商品住房居民同等的落户、入学等公共服务待遇。

简单来说就是“半价买房”。而且，承购人可以按照有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

比如，市场价200万的房子，你只需要花100万，然后按照30%首付，首付只需要30万即可。

谁可以买三限房？

但是，三限房的申请，要求很严苛，要同时满足以下4个条件：

1、家庭在莞无自有产权住房，且申购前3年内在莞没有住房转移登记记录；

2、东莞籍且在莞社保累计满3年，或非莞籍在莞社保累计满5年；

3、与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；

4、具备以下条件之一：大专或以上学历；中级工或以上职业技能；助理级或以上职称。

三限房如何分配？

之前，东莞好房有发过三限房的文章，不少网友留言，想知道三限房如何分配，方便后续申请。

根据文件，房源优先配售给项目所在镇街（园区）符合条件的承购人，若有剩余房源，再面向全市符合条件的承购人配售。

比如东莞现在，只有长安、虎门、塘厦、凤岗、大朗有三限房，所以分配的时候，就优先以上5个镇街。

分配按照两个阶段进行，第一阶段定向分配，第二阶段公开抽签分配。

其中，定向分配对象需为所属镇街（园区）就业创业人员同时符合以下条件：

1、符合销售对象基本条件；

2、具备以下条件之一：本科或以上学历，高级工或以上职业技能，助理级或以上职称；

3、符合以下两项条件之一：

一是当前工作单位（销售对象需与用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年）为国家级高新技术企业（由市科学技术局认定），国家级专精特新“小巨人”企业、省市级专精特新中小企业、市级倍增企业（由市工业和信息局认定）、市级百强创新企业、市级瞪羚企业（由市科学技术局认定），或市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业；

二是获得以下荣誉之一：获得发明专利或实用新型专利（由市市场监督管理局认定），东莞市技术能手（由市人力资源和社会保障局认定），东莞市职工技术标兵（由市总工会认定），东莞市级或以上党委政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。

满足以上条件后，三限房实行网上申购。政府发布公告，网上申请，公证摇号，按序选房，结果公布后，进行正式购房资格审核，提交购房所需资料，最终购房确认即可。

购房三限房

有以下注意事项

说完了上述大家很关心的，东莞好房提醒大家，购买三限房一定要注意以下事项，来，划重点了：

1、除承购人购买三限房申请按揭需办理抵押登记外，承购人不得以任何形式对三限房设立抵押权（含抵押权预告）及居住权，不能转让、赠与，不能出租，出借，中介机构也不能代理三限房出租业务；

2、一个家庭只能购买1套三限房。已经买的，家庭不能再享受东莞其他住房保障政策，不能租保障性住房，不再享受购房、租房补贴等；已经享受的，须在三限房网签前，退房/停止发放补贴；

3、购房人放弃购买的，取消三限房购房资格，3年内不得再次申购共有产权住房。

4、维修基金和物业费，按照全部面积缴纳；

5、限售期满，可一次性转让所有产权份额，但受让人须满足三限房销售对象基本条件；

6、承购人在莞购买市场化商品房（包括新建商品房及二手商品房）前，需取得三限房完全产权或退出本房屋产权；

7、承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场价8折一次性购买政府持有份额；申领并持有莞香卡的7折购买，持有玉兰卡的可5折购买；