在上海卖小产权房？我劝你别买”

在上海，当市区内的住宅房均价已经飙升到每平米6万-12万元的时候，在外环区域，如嘉定、青浦、松江等地的loft公寓，以均价两三万元的绝对优势，吸引了不少在附近工作的沪漂青年。

拥有一栋Loft，意味着自己不仅在大城市有了落脚之处，还不用背负几十年的高额房贷。尽管公寓有不少弊端，这间四五十平米的小房子，还是成为了他们的栖身之所：

2019年刚开始工作，我就打算在上海买房。

当时家里给我买房的预算是六百万，这个数字在上海处于非常尴尬的区间。中介带我看了一些老破小，但我觉得这些房子的价格远远超过了它们的实际价值。

直到我看了一套162万的Loft，简单了解后，当天就决定购买了。

从住宅房换到商用公寓，我很快就转变了自己的心态，对于网上常说的Loft的缺点：商用水电贵、不能落户、以及产权年限低等问题，我都有自己的考虑。

首先是水电费。在上海整体生活费用占比里，这是非常微不足道的一部分，我每个月出去吃一顿饭的钱都要比一个月的水电费高。

第二点，都说公寓最大的弊端是不能落户口，但结婚、生孩子这些事对现在的我来说非常遥远，集体户口对我来说足够了。

然后就是产权。商用公寓是40年产权，现在的政策规定，一间房子产权续费最高不能超过一万块。我以前在公司最近租房，房租一个月是5500元，公寓产权续费的这笔钱还没有我在上海每个月的房租高。也就是说，两个月的房租可以再续几十年的产权。这对我来说也是一件非常轻松的事情。

最后，说到投资的问题。尽管看起来比较理想化，但我相信，比起市场红利，自己真实的努力才是更能靠得住的。我的财富应该是自己赚出来的，而不是靠置换房子置换出来的。

有这样的想法，也是因为我对自己的个人能力很有信心。除了程序员这个本职工作以外，我还有三份副业。一个是自媒体博主。我在小红书、抖音和B站都有运营，过去一年来三个平台带给我一部分不错的收入。去年年底，我还开始和朋友一起做播客。

在Loft的装修设计过程中，我发现自己对软装有一些天赋。因此我从去年开始有意识地转行，也很幸运地遇到了一位初创公司的创始人。如今作为这家公司的合伙人，我和他们一起设计一些原创家具，会有一些利润分红。

现在拿着四份收入，我在上海的生活压力小了很多。回头想想，如果我买了住宅房，每个月为住宅房付的贷款都会远远超过商品房的所有开销，当年买Loft的决定还是挺正确的。

我买Loft的想法很简单：不想和老人住在一起。

我从2021年7月份开始备孕，家里人商量，如果有了小孩，我的公公婆婆就要来上海帮忙带孩子，时间期限是三年。有一栋Loft距离我家的直线距离只有700米，考虑到它的位置在嘉定新城CBD，租售比还不错，等老人回去后，这个房子也可以租出去。

所以我买下的这套Loft，当时只看过一次，就冲动购入了，还向朋友借了40多万。

商住房的属性会让人有一点发愁。尽管在买之前，我就清楚地知道，这个Loft不是用来做投资的，但生了宝宝之后，我又觉得，应该努力在宝宝三岁之前换一个学区房。

也就是说，三年之后，我就要把这个Loft卖掉。Loft不会增值太多，这段期间老人又一直住在这里，这套房子相当于根本没有出租过，没有什么实际的收益。但如果这100多万我存上三年，可能也还有一些回报，而现在，我唯一的收益就只是“没有跟老人住在一起”。

如今，算上我自己家和这栋Loft，我和老公每个月有1.6万元的房贷要还，还要养小孩，压力挺大的。但目前来看，只要不跟老人住在一起，我心里就挺爽的，所以也没有后悔过。

我进了上海的一个公寓群，群里大部分人都是有一定经济能力、想要买公寓的95后，而且单身的女生占绝大多数。她们都是暂时还没有购买住宅的能力，想要买个Loft给自己一个暂时可以落脚的地方。不过这两三年下来，群里也有只有个位数的人成功地买了Loft，大多数人都是在观望。

但如果要我给个建议，我会觉得，除非真的没有办法，年轻人还是不要买Loft了吧。

买一间Loft的想法是去年疫情期间有的。去年之前，我一直住在租的Loft里，后来考虑到租金成本、居住体验、搬家等一系列问题，开始看房子。

因为过去两年租Loft的体验非常好，我就打算买一栋。正好同小区有业主在转卖，我很快就从租户变成了业主，如今每月不到4500元的月供和租金也差不多。我自己花了一万多块钱，又重新换了一套软装。

在上海这样的一线城市打拼，我总觉得，要有一套自己的房子，作为自己的婚前财产，这也是一个保障。哪怕只有三四十平米，也都算是在大城市“稳定”了下来。我今年28岁了，以前回家总要面临催婚，现在有了自己的Loft，今年他们连催婚都没怎么提了。

我现在没有落户，没有在上海买住宅房的资格，但我相信再过几年有更强大的经济基础后，我也会转手卖掉这套Loft换一间更大的房子。从我现在住的这个小区来看，公寓的流动性是很强的。我的前业主就是差不多住了五年，落户后就卖掉了Loft去置换了一间住宅房。

现在我住在这间属于自己的Loft里已经半年了，对上海这座城市也更有归属感。

没买Loft前，我常常有要逃离上海的想法。尤其是刚来上海的那几年，家里人给我寄东西，每一年都是不同的地址。直到去年，我才算是真正在这里“定居”了，出差回到上海就像回家一样。家人朋友来找我玩也可以住在一起，一切都变得很方便。我对这里未知的生活充满期待。

2016年，我妻子怀孕了，我觉得不能再租房苦了媳妇孩子。只是当时的经济能力确实不足以支撑一套好几百万的住宅，所以我们花了130多万买下了一栋新的Loft。

公寓装修起来很简单。我们在宜家、淘宝买来了家具，把Loft简单装修成了北欧风。虽然不像现在小红书上那些漂亮的Loft，但能在偌大的上海有一个家，我们已经很满足了。

我和妻子在毕业后一直在租房漂泊，从群租、到合租再到整租，房租一直在涨，但生活的幸福感倒是没什么变化。只有在住进Loft之后的四年里，是我们对“安居乐业”体会最深的四年。

但是，Loft不可避免地有很多问题。一是没有燃气，只能用电磁炉做饭。周边的外卖我们已经吃腻了。公寓的隔音也不好，我们离地铁站直线距离只有100米，晚上屋子里显得更加吵闹，但住久了也就习惯了。此外，我们的Loft是一梯八户，走廊里经常堆满了邻居的衣架、鞋柜，本就不充裕的空间变得更加逼仄。

这些都还只是小问题。最大的问题是，公寓不能挂居住证。2021年，为了解决孩子上学的问题，我们又买了一套房子，从套内40平米的Loft搬到了70平米的住宅房。

紧接着，公寓的第二大弊端也暴露出来，我们的公寓卖不出去了。2016年这套Loft的单价是两万多，如今同样的位置，单价也没有超过三万的。同小区有位业主之前花150万买下的公寓，在中介网站上挂了两年也没有卖出去，除非打骨折价，连咨询的人都很少。

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