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在后台留言的“千呼万唤”之下，今天静安终于出场了！
那么：
静安最新的学区划分如何？入学政策有变化吗？
静安有哪些梯队小学？又有哪些强势的“双学区”？
周边对口片区二手房价如何？待入市新盘未来预估学校如何？
今天我们一文搞定，欢迎伙伴们转发分享！
一、静安部分实施“五年一户”
在升学政策上，静安区采取幼升小户籍对口；
小升初主要是学籍对口，若学籍对口两个学校，则就要派位；学籍对口一个学校的，则为直接对口。
静安区属于学籍对口+摇号的区域，所以在学区房的选择上，可选择优质公办初中对口的优质小学对口的学区房，以此来为孩子进入优质初中做准备。
在入学条件上，静安区部分公办小学的对口入学条件继续执行“五年一户”政策：“适龄儿童及父母的户籍须在对口地块满3年以上；房屋户主为儿童、父或母；房屋产权人/承租人为儿童、父或母。”
该类学校，每户地址5年内只享有一次同校对口入学机会。
关于“五年一户”关注我们学区文章的应该不陌生了，上海有多个区实施类似政策，旨在平抑学区房的热度。
因此，购房静安学区房的朋友们千万要注意这一点，购买二手学区房时，一定要提前跟房东确定好学区名额用没用，什么时间用的。
购买新房时，要知道新房不承诺学区，一般是根据就近原则，不排除风险可能；而且要注意交房时间、入户时间，以及周边学校落地情况等等，如果配套学校未建成按照惯例将会被统筹，一定要提前考虑，千万不要临时抱佛脚。
同时，为大家附上最新静安区小学招生划片范围和小学对口的初中及入学方式：
二、静安1/2/3梯队小学及其对口学区房价格
坊间一般认为，市区要比拼教育的话，徐汇和杨浦站在第一梯队。
但实际上，静安的教育资源其实也不差。
虽说整个静安没有“四校八大”，但优质的高中却也不比传闻中那样弱，光是市重点就多达7所，市西、市北等高中更是与八大有着并驾齐驱的水准，据悉一本率均在80%以上。
初中实力也不赖，市北、市西、静教院等等，都是闻名遐迩的优质初中，引得不少家长慕名而来。
至于小学，静安优质学校也不少。本文主要还是以公办学校为主，按照民间口碑以及办学质量，房万筛选整理出了目前备受欢迎的梯队公办小学，以及对口楼盘数量、对口片区二手房价格（以市场价为准）。
总的来讲，静安的教育资源分布比较均衡，这也是静安学区房备受青睐的一大原因。
尤其是双学区房，更加受到欢迎。
那静安区有哪些优秀的双学区组合呢？飞哥为大家整理了一下，见下表：
上述“黄金搭档”全部属于学籍对口即可入读，因此想要上这些优质中学，基本上需要在静安区的对口小学上学才行。也决定了，静安区学区房需要从幼儿园就开始买。孩子小学以后想通过买静安学区房来上该区公办初中，比较难。
下面飞哥主要就双学区组合，来给大家看下附近的二手房价。
静安教育学院附属学校
静教院附校，1998年由静安区教育学院承办，2006年转制公办。地处市中心的静安区江宁路板块，是一所九年一贯制的公立学校。无论是学生综合素质还是升学情况，该校都名列全市前茅。
由于对口小区比较少，而且热度不断，所以该学校对口的小区房价都比较高，曾一度涨到20多万，如今对口片区二手房均价约13.1万/㎡。
对口小区主要以海防村为主，海防村主要户型是60㎡左右的两房户型，总价800-1100万之间，适合挂学区，也可买来自住。
大宁国际小学
大宁国际小学设有国际部，是上海唯一一所，像民办学校一样招生，也像民办学校一样收费的公办小学，对口初中为风华东校。
大宁国际学校对口的小区多为品质楼盘，除了粤秀苑其余都是2000年后建成的。
目前共有18个对口小区，对口片区二手房均价约11.58万/㎡。
得益于区域完善且高端的配套氛围，大宁当下在北区的王者地位是无法撼动的，因此在大宁置业学区房，享受教育资源的同时，舒适度和潜力值都可兼得，不过预算门槛就要拔高不少。
闸北实验小学
闸北实验是闸北区的老牌名校，是老闸北公办小学的扛把子，并入静安之后，闸北实验小学依然是比较热门的小学之一。目前有“大宁、龙盛、明德、洛东”四个校区。
闸北实验小学对口的小区也是静安区高品质的宜居小区。对口地段位于大宁郁金香公园南侧，邻近大宁国际商业广场和久光中心，配套非常成熟。
对口的小区多为2000年左右的品质小区，明德校区对口片区二手房均价约8.8万/㎡，龙盛校区对口片区二手房均价约9.4万/㎡，总价400-3000万，都有房源可选。
预算比较高，考虑自住的朋友可以选择大宁瑞仕花园和歌林春天馨园，都是房龄比较新的小区，前者甚至是2013年的次新小区，两个小区房子总价1000万以上，很适合居住。
其余梯队学校众多，飞哥就不一一枚举，大家可以移步一房一万新房小程序-学校选房栏目，里面有详细的学校介绍、小区介绍和房源信息。
三、静安14+待入市新品，未来可能对口学校预估！
最后，我们回归到杨浦新房置业。
虽然新房不承诺学区，但学校划分一般是遵循“就近分配”的原则，所以飞哥根据项目前期或周边临近二手房的学校对口情况，来大致预估一下静安待售新盘未来可能对口的学校。
2023年静安待售14盘周边二手房对口学校如下：
哪些项目值得重点关注呢？
中兴路一号
项目三批次已公示，即将开启认购，将推建面约75-100㎡房源，均价约13.75万/㎡。
中兴路一号已经成为了中兴路板块的住宅标杆，二手挂牌价已站上16万+/㎡。
当下千万级左右买入静安内环内、约百万方中兴城内，是比较不错的置业机遇。
华发静安项目
项目预计6月左右入市，将首推北地块，规划了526套可售房源，主力户型为约106㎡的3房和约158平的4房，另外还有5套约500㎡左右的别墅，联动价11.9万/㎡。
静安天悦
静安天悦是大宁红盘，高分伙伴可以重点关注。
目前四期预计三季度加推，主力户型建面约107㎡三房，共计205套，这也是整个项目最后一批房源，前期均价约10.5万/㎡，预计2025年9月装修交付。
静安城投73地块
静安城投73地块为鸿印里的“姊妹盘”，属于老静安稀缺供应。项目共分为南北两块，中间被南草坪花园隔开。
示意图
项目南地块是低密度住宅部分，将兴建联排别墅。
北地块规划5幢高层住宅，容积率4.52，绿化率35%。据悉，73街坊北地块将推出建面约92-318㎡1-4房。
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总结：
静安区的多所小学特色都是“快乐教育”，都会举办比较多的活动，让孩子在学校快乐成长的同时，学习成绩也并没有落下。
而且静安区小学升初中是直接对口的，很多优质小学对口的都是优质初中，所以孩子将来中考升学的压力也相对较小。
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