商品房变成小产权房 小产权房和商品房的4个区别

而这样的现象，要彻底改变了。

官方回应：小产权房不予以“转正”

近日，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

自然资源部表示，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。这表明，从全国范围来看，宅基地和集体用地的相关登记确权工作尚未完成，也就更谈不上联网了。

而这也是过去一些小产权房因此能一直存在的一个主要原因，到今年底，确权工作如果完成，小产权房存在的空间将进一步被压缩。

小产权房与商品房之间有什么区别呢？

小产权房：是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”；

商品房：由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权，我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；

2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；

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