临沂市小产权房叫停(从青岛“夭折”的楼市新政看临沂)

4月14日，青岛收回了刺激楼市的“试探性政策”，并在青岛市房管局官方网站-青岛网上房地产网重新发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，撤回了4月10日出台的限售松绑政策。

松绑到重新收紧，这则消息似乎在半空中“飘忽”了一下。这一举动，被外界解读为松绑尺度过大，有违“房住不炒”和确保房地产市场平稳健康发展原则。

青岛出了这一档子事之前，全国已经有海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等6个城市出现了政策“一日游”或者“三日游”的现象。

有专业人士分析：“部分政策出发点是从刺激住房消费角度进行的，如果在意见征求或试行中遇到过激反应，例如市场讨论增加、部分房企违规涨价等，那么政策必然会被禁止或叫停。”

虽然新政策被撤，但青岛急于“救市”的焦虑不可谓不强。而且从青岛市高配胶州和黄岛的一把手领导，也能看出青岛城市发展的思路和格局。

但是从2018年开始，房价一直回调，这种跌跌不休的走势在2020年并未改观，反而在疫情影响下呈现断崖式下跌。此情此景，似乎很不给面子。即便是数据温和的国家统计局数据也显示青岛二手房自去年2月到今年2月连续13个月出现降价，2月环比下降0.6%，同比下降5.8%。

撇开青岛看临沂，似乎这里才是真正的春天一般。没有人才购房的政策，也没有共有产权房的概念，基本是按照“因城施策”的导向，从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点等其他城市都在用的套路。

但临沂的房产市场和地产市场却活跃的很。尤其是在地产市场，那可谓是彩旗招展、锣鼓喧天，场面大得很。

房产市场方面，虽然有个别盘打出了低首付或者分期首付的概念，但面上看，还是价格上扬态势明显，至于各个盘到底销售情况如何，应该房地产大佬们和销售总监很熟悉。

因为近期临沂的几个所谓热点盘，都是售楼处开放和认筹，没几个正儿八经开盘的，即使有数据也不真实。

不过交易大厅和二手房门店确实没有了乌压压的场面了。冰山指数监控的62城二手房信息涨幅显示，四月份第二周的数据，临沂二手房平均价格以月环比下降0.1%，排名第39位。至于成交量何如？不得而知，看中介的状态，应该是惨淡才对，比较去年这个时候，肯定没了意气风发的感觉了。

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