从化小产权房哪里买？一半价格买房，吊打同价位板块

但是，随着房价普涨，与“原地踏步”工资水平的差距日渐拉大。如此之下，广州打工人的买房梦如何圆满？

去年6月份，国务院提出“需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。”同年9月，广州宣布将于2025年建设筹集66万套保障性住房。

提及共有产权房，就不能不提去年广州首个共有产权房榕悦花园，项目位于黄埔南岗，首次发售1366套单位，吸引6187人申购，相当于5人抢1套，热度不输网红盘。

就在近日，广州住建局发布了最新的共有产权住房销售公告。

内容显示，8月18日广州市面向符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或长期落户的无房家庭，推出供应市本级城隽雅苑北区和龙归花园两个项目共计2541套共有产权住房。

其中，位于白云区的首个共有产权房珠江·龙归花园，由于均价只有1.65万/㎡、国资背景以及带装修现楼发售等特点而备受市场关注。

共有产权住房自带“公益性质”，对预算有限，有刚性住房需求的人群而言是不可多得的福音。

那么，这个项目及其所在的位置有何特点呢？克而瑞今日为你揭开项目面纱。

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01白云首个共有产权房来了

据了解，公开发售的珠江·龙归花园是属于大型保障房社区龙归城的一部分，该项目经过十余年沉淀，已吸纳超5万人居住。

值得一提的是，由于共有产权住房享有的公共服务权益，如教育、医疗、落户、养老等等，和商品住房是一样的。

据监测，20班的龙归城幼儿园（南、北两园）、36班的龙归小学、30班的龙归中学等公办学校紧邻项目四周。（具体对口中小学由区教育部门统筹安排）

商业方面，项目三公里内有广州悦和方广场及金铂广场（龙归店），可满足业主们日常吃喝玩乐。

此外，项目交通优势突出，项目位处地铁14号线夏良站上盖位置，从夏良地铁站出发，经过两次换乘，到达珠江新城约要半小时。

自驾的话，地图显示，龙归城与珠江新城驾车最短通勤距离为31km，完成通勤约要48分钟。

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021.65万/㎡，降维打击外围区

当然，最令人惊喜的是项目价格，据了解，龙归花园的发售均价是1.65万/㎡。

根据【广州共有产权房公租房】公众号发布的户型表格，龙归花园总价最低的是某低层75㎡两房户型，约117万元；总价最高的是某中高层90㎡三房户型，约155万。

换言之，该共有产权项目折算下来单价约在1.56-1.72万元/㎡。

而项目所在的太和镇板块，由于处于白云区北部位置，一手房网签均价低于区域平均线，今年截至8月中录得一手住宅成交均价为3.21万元/㎡。

换言之，若是摇中龙归花园共有产权住房，即可用低于板块近一半的价格上车。

作为白云北部四镇之一，太和镇板块位置偏远，在楼市中受关注度也不高。但项目1.65万/㎡的均价，放在同价位的板块中几乎可以说是“降维打击”！

小编拉取了今年截至8月中广州一手均价在1.5-1.7万/㎡区间的板块，可以看到，符合该价格区间的板块只有7个，且全部是位落更加外围的从化区、花都区、增城区。

总体来看，项目的价格优势突出，加上交通、教育、医疗等配套成熟完善，确实是个值得关注的项目。

想必，对各位刚需的朋友来说，项目最明显的缺点，大概是仅开售155套吧。

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03太和镇板块剖析

看完项目，还要读懂项目所在的板块，龙归花园项目所在的太和镇板块还有哪些特点呢？

CRIC栅格地图显示，截至2022年第二季度，太和镇板块常住人口约77万人，职住比为0.63，为职住高密度板块。

也就是说，太和板块的常住人口中，居住人口多，在该板块上班人群少。

那么，太和镇的居民大部分在哪里工作呢？从栅格系统的居住人口工作地聚合分析，在太和镇居住的人群工作地主要分布在白云区和天河区。

数据显示，在当地太和镇板块工作的占比36.77%，在泛珠江新城工作的占比6.59%，在白云大道北板块工作的占比4.65%。

看完龙归花园项目及其所在的太和镇板块，你对这个项目是否感兴趣呢？

据住建局信息，项目现场开放时间为2022年8月18日-2022年9月4日，而申购时间则为2022年8月25日-9月4日，也就是后天便可以提出申购，感兴趣的小伙伴切记密切留意哦！

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