2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼临近年末，常熟楼市不少楼盘都在冲刺年末业绩，抢收市场，楼盘之间的竞争变得十分激烈，12月截至发稿前仅有2个楼盘领取预售证，且都在乡镇，绝大多数楼盘都加入了打折优惠、工抵房、清库存的队伍中。
那么就有人问了，什么是工抵房？这些特价房源能买吗？
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01什么是工抵房？
“工抵房”顾名思义，即工程抵账房，是房地产开发商给工程方抵扣工程款的一种结算方式。
目前市场上的“工抵房”主要分为两类：
一类是“真工抵”即开发商抵押给供应商和施工方的正常房源，一般而言这类“工抵房”数量会偏少，主要是由于房企缺乏现金难以如期结算，将房产抵押给施工方或者供应商用以借款或欠款暂时缓解压力。
另外一部分就是房企通过“工抵房”的名义来降价促销的房源。
02工抵房能买吗？
从购房者的角度来说，这不失为一个上车的好机会。
但在工抵房不断涌现的现在，购房者也要辨别所买房子是不是真正的“工抵房”。
不排除某些便宜的工抵房，有相当一部分属于那种“滞销货”，比如楼盘位置不行，或者顶底层，户型差等等。
或者还涉及到一些不动产权证和产权等法律纠纷问题。
所以在购买工抵房时需要谨记以下几点：
1、必须直接跟开发商签购房合同；
2、购房款项必须直接支付给开发商；
3、所有的款项交易必须要有发票。
针对当下各种“骨折价”、“工抵房”愈演愈烈的情况，购房者自身也需要提高自己的辨别能力。
02
进入下半年来，楼市下行压力明显，特价房以及工抵房如雨后春笋般冒出来。
常熟楼市各种形式的促销房源是国庆前后开始的，然后迅速蔓延。
而且这些工抵房相比正常销售房源来看无论从首付亦或者是付款方式等均未做特殊要求。
到了近期，朋友圈的工抵特价房，愈演愈烈，打折力度也层层叠加。
“工抵房”形式促销似乎成为了常态化般的存在。
价格表与海报轮番出现，也让更多买房人开始对“工抵房”产生浓厚的好奇心。
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随着年末的到来，房企抓回款的时间越来越少，以价换量的窗口期也正在不断收缩。
而随着诸多企的新项目，新产品面市，2022年的市场必然将是一个全新的场景，毕竟，政策抑制的是房地产投机，而不是正常的市场需求。
那么，市场房价“内卷”的当下，如何买房成了关键点，与所见即所得的二手房市场不同，尚未交付的新房或多或少存在这一定的不确定性。
首先是一定要谨慎资金面比较差的房企。中小房企以及“三道红线”全部飘红的房企自然是需要更加慎重。越是折扣大，价格低，越是要谨慎该房企的交付能力，市场“盘整期”，一些开发商降价抛售非优质资产，折扣力度非常大，不过这种折扣背后，是房企承压能力的弱化，安全性不高。
其次一定要注意工抵房、价格异常的特价房的安全性。一般这类房源楼层位置/产品本身可能存在硬伤，也就是平时正常市场下去化相对困难的房源。
而且，工抵房可能存在房子已经被抵押，不解押无法交易，还可能存在因缺乏相关部门检验无法过户、工程方已与开发商签订购房合同并备案、签错合同主体等的风险，都需要购房者多加小心。
要避免此类问题，应要求开发商提供齐全的卖房手续，做到“五证齐全”。另外，最重要的是认准开发商，手续、合同、认购、钱最好都是直接给到开发商，如果是非开发商账户，一定要做到“三方共管”。
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