2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼老实说，在工作上我挺害怕与菊厂的人打交道的
我工作的第一家公司是菊厂的供应商（某国企旗下的公司，与菊厂同时期开厂的）。第一次接触菊厂的人，感觉他们特别的拽，特别的烦人，特别的不好打交道。从来都是：只有要求，没有解释；在公司那几年，几乎都是在被追货，被改计划，被开会，被批斗中渡过。
再次与菊厂人打交道大概是我转行做地产的头几年，记不清了，只记得他们是菊厂人，难缠的菊厂人！那次我对他们的印象是，逻辑严密，精于分析。对我们所说的利好，规划完全不相信，且对中介极度的排斥。也难怪，那时候我们卖房子全靠吹牛逼，毫无专业可言。
时至今日，我成为一个合格的地产人，早已不需要靠吹牛逼来卖房子了，但在与菊厂人打交道这件事上，多少还是有点怵的。这几天项目到访了几十批客户，有近半是菊厂人，从最初的紧张到后来的淡定，甚至还能与之开开玩笑。我和其中一个客户（为方便理解，我称他为A先生）聊天：
我问A先生：怎么会想到买旧改指标的，买商品房或者做其他投资会不会更好呢？
A先生说：很简单啊，因为深圳旧改项目，是他实现逆袭的最佳路径。我不明所以！
他点燃烟，慢慢说道：你们看我在菊厂挺风光的，中层干部，百万年薪，周游世界，还有传说中的股票，看着还行，但离财务自由还是相差得太远了，说来你可能不信，我早几年还在深圳与临深之间穿梭呢，后来加班越来越多，压力越来大，越来越厌烦每周花8小时两地穿梭，才全家搬迁到深圳的。
我表示不解，按A先生的条件，在深圳有十套八房都是正常的事儿，为什么还临深两地穿梭呢？
A先生说，应该是受海外工作经历影响吧，在海外近10年的那段时间，正是国内房地产最好的时候，因为在国外，对国内狂奔的地产缺乏深切的体会，错过了很多绝佳的机会，其实那个时候在南山首付个几套房，完全是没有问题的。但他却选择了100万全款买了临深某地的整层顶复，他说现在想起来都觉得要吐血。
2015年回国后才深切地体会到深圳房地产的疯狂，几乎所有人都在谈论房子，房价更是水涨船高。在这个热衷于“搞钱”的城市，人心都很浮躁，大家都想通过炒房赚钱。
他自然不例外，刚从国外回到深圳菊厂那段时间，每到周末就跟同事四处看房，连续打新摇号都不中，急得差点连惠州都要下手了。最后在匆忙与恐慌之中，在观澜某盘定了首套，当时的观澜又破又旧，地铁还在规划中，周边的旧改基本上还在传说中，尽管各种不喜欢，但他还是很庆幸能挤上车。
A先生问我，能不能理解那会的疯狂？
我说，我是历经者！
我问A先生：按我的理解，菊厂人对于旧改指标拆迁房、小产权等物业，接受度并不高的啊？
A先生说，一开始，他也特别不理解旧改投资，心里也有特别多的疑虑。明明开发商要赔商品房，可为什么还有村民愿意低价卖掉呢？网络上很多大V，甚至律师，都在讲小产权、拆迁房的各种陷阱，政府也一直在打击小产权房买卖，可为什么还有那么多人买呢？商品房限购如此严格，为什么旧改回迁房却可以不限户口、社保、名额，甚至不受限售政策限制呢？还有诸如安全、开发商、政策、环境等潜在风险因素问题等等，内心也是非常抗拒的！
但看到身边的同事都有买入，跟同事去看得多了，再加上自己慢慢地对旧改类物业的深入了解才发觉，事实上，深圳对于城市更新是有一套非常完善的流程，之前所有担心和疑虑，只要用点心去做功课，都能找到答案，网上所传大多都道听途说的以讹传讹，事实上，并没有听说谁真正的遇到过！
我对A先生说：听你的意思，你应该也算是旧改类非标物业的资深玩家了吧？
A先生笑着说，资深玩家不敢说，也就小小试了一下水，比如，观澜大布头的、横坑鸿荣源、田背保利的、恒大向南的、宝安河东的，这些都已经签了约，有过渡金收的，这部分最省事，坐等回迁就行了。另外还有部分刚刚权完确的，像楠木奢村这里的，还有花伴里的，这部分稍麻烦一点，还不能签约收楼，要自己去放租及找人管理。
今天扫的这几层，还好你们包租，也省了不少事儿，就等确权签约即可。
我非常惊讶说，原来A先生持有这么多旧改的物业的啊？A先生意味深长的看了我一眼，问：多吗？我们那已经实现财务自由的同事，哪个手上没有个十套八套房子外加上千平旧改物业的？我既然错过了地产盛宴，说什么也不能错过旧改这土地红利的最后晚餐了。我本预计两年内要增持达到2000平以上，但目前看来，比较难了，一是政策收紧，二是有价值的标的越来越少了。
我复问A先生：你们菊厂是不是除了房子之外没有其他的投资渠道了？
他说，身边好多同事都炒股票、买数字货币、P2P、私募、基金等，但真正能笑到最后的没几个。他从2007年开始玩股票基金，再到2017年开设港股，各种概念没少鼓捣，前前后后投了近百万，最后都所剩无几，那港股更是惨不忍睹，现在连帐号密码都忘记了，由它自生自灭吧。一路投资，磕磕碰碰，输多赢少，以上百万学费换来的结果就是自己不适合金融投资。
他说，看看同一时期进厂的同事，真正靠金融投资来实现财务自由的同事还是少数；思想开放，消息灵通的同事，基本上都实现了财务自由，过度保守，信息闭塞的还是为家庭的二套苦苦奋斗的大有人在。为什么同在菊厂十几年，财富差距那么大？
这里面，固然有能力和机遇的客观因素，但投资的重要性不言而喻。任何投资都有风险，所谓风险就是不确定性。他曾经跟一位已退休可以完全“躺平”的同事交流，每个人对风险的接受程度很不一样。这个世界上，80%的人偏向看得见的稳定收益，收益率再低都没有关系，拒绝任何风险，只有20%的人能接受一定的风险，但有机会获得数十倍于银行收益的回报，在某种意义上，拉开财富差距的背后是性格和认知！
A先生深吸一口烟，继续讲：确实，当前大环境相当不好，未来还有概率会长横盘。但是，现在还有更好的渠道吗？按5~10年的中长期回望，股票和基金年化收益达到了多少？跑赢CPI和货币超发了吗？
其次，在一定程度上，一切的经济都是土地经济。古今中外，住房问题无不是一个普遍问题，谁有超能力摆脱这种宿命吗？财务自由的那部分同事，多数都有一个共同的特点，都比较热衷搞房子，也有少数人在股票和数字货币上玩得非常成功的，但他们同样也把深圳的房子作为家庭核心资产。不少人在股票市场行情好的时候玩一票，赚到钱了快速抽身投资房子。
当然了，并不是说因为没有更好的选择，所以我们不得不选择房子，而是就我们的经历来说，房子投资是最省事、最稳妥的渠道之一，只要基本面没有变，其他变化都是暂时的，就按我自己来说，我只所投入的不过大几百万而已，按我现在手上周期最长的项目来算，也不过6~8年左右可以回迁；大几百万看上去很多，也就是深圳当下两套普通的商品房的钱而已；就按当下房价，即使未来5~8年，房价一分不涨，我所持有的旧改物业也可以实现3倍的资产增值；倘若按照现在的二手房实际成交价，考虑未来每年5%左右的通货膨胀，8年之后，商品房均价9-10万，那就是5-6倍以上的回报。用8年时间到达A9资产，试问一下，还有其它比这更好、更稳妥渠道吗？
吸完最后一口烟，我也问了A先生最后一个问题：目前九龙山数字城华润这个旧改，是周期最长的，好像你也是买得最多面积的项目，为什么呢？
A先生豪气地反问：这个很难理解吗？
他说，首先，跟着东家走，大方向上就不会错。从坂田到松山湖，你自己对比一下经济数据及周边房价你就能明白。其次，按规划这里是未来数字城核心区（产城融合！龙华科技小镇项目最新进展），政策推进力度不会小，你看看旁边的福城南和观湖北片区的推行力度和进度，几乎是前所未有，至于其他已经落地的知名企业我就不多说了；最后，华润置地就目前在旧改和城市营运领域来说，代表着绝对的实力！大水坑片区位置于九龙山非常重要的支撑部分，如果连华润都推不动，请问还有谁可以？
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