南宁金宇新城是小产权房吗 房价会涨？3万+够不？

先来了一波四座万达并立，再来一场买品牌包像抢购打折卫生纸一样“壕”的SKP毛毛雨，而随后的在烂尾楼基础上兴建的，全国唯二的超高端楼盘入驻呼和浩特也成为了“吸睛”热点。

有媒体发现，接手鄂尔多斯广场烂尾项目的的华润置地中心开始做围挡，有了开工的迹象。

鄂尔多斯广场，曾经的只见公交站牌，不见楼盘兴建的超过10年烂尾商业综合体项目。

经历了被列入呼和浩特447个房地产遗留问题项目名单后，鄂尔多斯广场在去年被央企华润和鄂尔多斯集团联手接盘，将在鄂尔多斯广场原址打造万象城商业项目，同期开建的还有华润瑞府住宅项目。

万象城是一线高端商业，瑞府是华润住宅最高品系产品。而全国只有2个城市配置了“万象城+瑞府”，一个在一线城市深圳，一个在靓丽北疆呼和浩特。同时，呼和浩特还是全球第6个拥有瑞府的城市。

万象城在商业地产圈的地位自不必说，近20年来25座万象城驻扎全国诸多一二线城市中，深圳、杭州、沈阳、南宁、成都等地的万象城都已经在中国购物中心排行榜前排就座。以深圳罗湖万象城为例，开业至今，十几年如一日，保持着年均3000万的客流，连续稳坐深圳购物中心销售榜第一的宝座。

同样的，瑞府在住宅地产圈的威名也是十分显赫。其地位由其占据了华润置地八大产品系的TOP地位的瑞府住宅项目就可以看出来。瑞府一出，估计会重新定义呼和浩特市民对“豪宅”的理解。

这里有个数据可以让诸位看官有个感性认知：深圳湾瑞府和悦府的均价一直在每平米15万到18万的区间徘徊，而这个价格是深圳房价的3倍。

“万象城+瑞府”落地呼和浩特的目标很明确，就是要打造集高端商务、旗舰购物中心、高端住宅三大业态于一体，超级复合综合体+超级商业的呼和浩特城市新地标。

华润置地进入呼和浩特经年，和其他品牌房企稳扎稳打不同，华润置地相继开发了幸福里、润府、紫云府等项目，建立了口碑，如今挟“万象城+瑞府”强势来袭。会给和浩特的房地产带来什么？

别的不说，至少会提振一下呼和浩特的房价。

以深圳瑞府房价是当地平均房价的3倍计算，呼和浩特均价1万+的房价，将被拉升至3万。虽然呼和浩特住宅房价破3万+的楼盘还有42645元一平米的中海峰墅三期、32705元一平米的巨华巨海城6期别墅、32089元一平米的兴泰御都、31940元一平米的东河院子，但是，瑞府的“参战”，绝对会让呼和浩特房价再起波澜。

当然，一枝独秀不是春，百花齐放春满园。2021年，除了华润瑞府，呼和浩特豪宅盘还有中海臻如府、金地中心、伊泰华府四期、金宇广场等五大豪宅项目将开工建设。

2月份的新建商品住宅销售价格分类指数显示，呼和浩特90平米及以下的住宅价格环比微跌0.3%，90平米至144平米以上的住宅价格都呈上涨态势。也就是说，支撑呼和浩特住宅房价上涨的基础，已经不是普通住宅，大平米的高端住宅项目才是主流。

按照二八定律的概念理解，这些豪宅盘和拿着内蒙古排名第三，不足5万的年收入的普通市民没有关系，但是，高端楼盘的异军突起会拉高卖房者的期望值及房价的平均值。

也就是说，购房者会问自己，“三万一平的房产都卖得出去，房价均价还没有回落，炒高不如抄底，我是不是可以入手了？”

楼市如股市，入市需谨慎。尤其是在呼和浩特房地产前途不明朗的当下，投资房产的小白，只看见了丰满的诗和远方，却没有看见脚下泥泞的现实，炒房高手都在戴着“显微镜”观察楼市，小白挣钱不容易，还是仔细思量过了再出手。

李嘉诚对影响房价的因素总结为三个：一是地段，二是地段，第三还是地段。坐拥呼和浩特日渐稀缺的城市中心锡林郭勒南路与大学西街交汇处的鄂尔多斯广场烂尾项目旧址上，“万象城+瑞府”将拔地而起，以其为代表的一大批豪宅项目也将在呼和浩特的各个好地段精彩呈现。

好地段，好房子，你说房价会涨到多少？3万+够不够？

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