万江小产权房怎么买卖，转让房屋可重新获得“房票”

随着东莞逐渐复产复工，一些楼市新闻也在不断刺激着人们眼球：报复性买房出现，有房源一夜提价110万，二手房平均涨幅5-10%……

优房超数据显示：3月份东莞一手住宅网签2679套，城区片区成交量最高，总签约套数383套，涨幅达904%（下图）。商办、公寓类产品同样受宠，中心城区公寓项目成交突出。在公寓网签金额排行榜前10中，有6个项目位于中心城区。

站长看来，东莞楼市之所以回暖，是因为今年前两个月受疫情影响，房产交易受限，3月开始积累的需求开始爆发，导致楼市“小阳春”出现。而且今年经济形势较为严峻，股市疲软，投资者的选择变少，一部分资金流向了楼市。

4月份，东莞楼市成交更加火热。合富大数据显示：截至今年4月，东莞新建商品住宅一共成交9507套，其中4月成交了3886套，整体成交量环比3月大幅增加46%，创年内新高，复苏速度较快。

新房库存方面，截至4月末，东莞一手住宅库存面积仅357万㎡，库存处于低位，去库存时间约9.8个月，较3月变化不大。价格方面，东莞是比较令人称道的。作为前拥深圳、后抱广州的新一线城市，东莞依靠独特的地理位置与本身的产业结构，成为各大房企的必争之地。近来东莞房价受新政、深圳市场等多方面因素影响，多个区域网签量和均价都有较大恢复或上升。其中，南城、东城、莞城、万江、长安5个镇街成交均价超3万元/㎡，有的洋房备案价更是突破4万。

从成交区域看，地段优异的项目销售情况相对较好。在此站长也要给大家一个建议，寻找二手房上车，等待一手房带动房价上涨，投资回报率可能会更高。如果你是经济实力强的投资客，买房时一定要首选离地铁口近的区域。因为再好的品牌楼盘也会变旧，学区房也有可能变化，甚至商业中心也会转移。只有地铁、城轨，百年规划，在很长一段时间内能吸纳大量的人流出入，让楼盘能保持价值。

对于自住和投资兼有的消费者，可以选择东莞中心城区小面积低总价的公寓产品。因为东莞的公寓目前不限购不限贷，面积小，总价低，购置门槛低。适合一般单身人士或小夫妻用来过度居住或者投资。即使买来不住，还可以出租出去，多一份收益。而之所以推荐选择中心城区，是因为一个城市最核心的地方是中心城区，中心城区城市配套完善，产业发达，聚集高端人群，增值潜力较大，是未来发展最有潜力的投资地。政策方面，从2017年7月开始，东莞就将“中心城区强化三年计划”作为城市品质提升的重要战略目标，并且还在不断加大投入，未来发展潜力大。

对于自住和投资兼有的消费者，可以选择东莞中心城区小面积低总价的公寓产品。因为一个城市最核心的地方是中心城区，中心城区城市配套完善，产业发达，聚集高端人群，增值潜力较大，是未来发展最有潜力的投资地。政策方面，从2017年7月开始，东莞就将“中心城区强化三年计划”作为城市品质提升的重要战略目标，并且不断加大投入。