2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼中介们欢呼雀跃！
有中介在朋友圈重提旧话：不要不懂装懂，叫人家不要买房！
而最常见的段子是：
2万的时候，你说东莞涨不了多少了；
3万的时候，你说到顶了！
3万+的时候，你说国家不是在调控吗？
现在已经冲击5万了！
购房者慌了！不少人打电话来问叮当猫，东莞的房价真的5万了？！我还能买得起房吗？
楼盘实际备案均价30016元/平方米
叮当猫查了一下东莞市发改局官方网站发布的这则消息：
此次进行首次备案的“国贸中心3号楼”，共有232套住房，位于15-49层。
建筑面积约从213-1040平方米不等，总价最高的一套总价为5062.39万元，单价为48904元/平方米，单价达到4万元/平方米以上的约有9套。
且面积都比较大，总价高，特别是几套1000平方米以上的七房住房，分明是属于高端定制产品，不是普通人能够购买的。
而总价最低的一套约为426万元，15楼1504房，建筑面积单价为19294.31元/平方米。
3万元/平方米以下的住宅超过160套，不少户型定价在2.5万元/平方米左右。
从平均单价来看，该楼盘的备案均价为30016元/平方米！
实际上，从平均单价和大部分的房源定价来看，国贸中心的定价符合目前东莞中心城区洋房的定价，甚至偏低。
与今年在售的万科首铸翡翠东望、海德琥珀台、万科皇马郦宫以及丰华珑远翠珑湾、中海莞府相比，该楼盘的整体定价并不高。
所谓最贵楼盘大部分定价中等偏下
首先，业内人士认为，总体来看该楼盘的定价在合理范围内。目前东莞市中心的三房四房刚需户型定价在2.7-3.2万元/平方米左右，而国贸的产品由于面积大，不少户型备案价在2.5万元/平方米左右，甚至有2万元/平方米以下的价格。
从整体价格来看，并不算高。（目前叮当猫暂不知道该楼盘是否带装修出售，假设楼盘以毛坯房出售，加上装修价格，以该楼盘的位置，也是在比较合理的水平以内。）
其次，这种贵价房属于结构性价格上升，属于特殊产品。单价高、总价高的户型，显然和刚需购房者，甚至是普通的投资客无缘的。这9套定价在4万元/平方米的以上户型，总价高达几千万元一套，只针对极少数的高端客户。
且如果套数太多，客户少，成交的速度会非常慢，对面的中海莞府正是其中一个案例。
第三，这样的房子不会影响其他楼盘的定价，更不会影响整体市场。以其他区域来类比。东莞的住宅产品也有定价在8万元/平方米以上的，这种产品出现在凤岗靠近深圳的别墅豪宅盘里。
且凤岗的别墅签约均价早已经达到5、6万元/平方米左右，但这并不影响凤岗洋房定价在3万元/平方米左右，甚至更低。
东莞的购房者没必要惊慌！
正如东莞的一名业内人士所言：
在东莞市场里挑一个盘，选中一套最高价而且还没成交的特殊物业，炒作东莞房价到5万？这是一个无效的比较案例！
当然，位置好，总价即使这么高，房子也还是有人买的。
猫姐认识的一位高净值人士，她在今年初置换物业时，将一套位于水濂山片区原用于出租的别墅卖了，后来她看上的正是国贸的高层商品房。
她这次置业的目的是用于退休养老。楼下就有超市、电影院、健身房、美容院等生活配套，出行可以地铁，附近有图书馆，音乐剧院，还有老年大学。
她说：“能走路到达老年大学的，我只能选择这个盘。”高端住宅治安更好，户型大、套数少私密度高，且位于城中心，稀缺资源，更能实现资产增值保值。
正是上述原因，让她放弃了城郊别墅，选择了这套城中心的高端商品房。
这也是随着城市发展，高价城央豪宅出现的重要原因。但同样，能够购买这种房子的人，也是少数特殊案例！
叮当猫看好东莞城市的发展，同样也认为中心城区的住宅产品越来越稀缺，中心城区房子的价值突显。
但是，却不会因为某一套房定价在5万元/平方米左右，就意味着东莞房价会快速上涨。
“房住不炒”，从经济到金融政策，到楼市本身，甚至是城市的发展，都不会允许楼市再现2016年时的疯狂！
房价的稳定，更有利于东莞城市的发展，也更有利于东莞楼市的长远利益！
过度炒作房价的结果，只会带来不理性的市场，以及更高强度的调控政策！
奉劝一句：闷声挣大钱，且行且珍惜！
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