2019小产权房重庆楼盘(青羊拼娃，锦江拼爹)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

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提问：浮云先生，您半个月之前说重庆明年开春继续涨，现在又判断下半年回调15%，明年全年没希望，是什么让您在半个月内做出差别如此大的判断呢？土拍的关系吗？另外，重庆除了领涨的几个核心板块，其他大部分未涨的区域，不存在回调吧。

回答：就是土拍带来的市场情绪转凉。这一波转凉是由土地引起的，成也萧河败也萧何。明年全年热点板块继续高开，但整体均价依旧如同今年一样，出现市场两极分化。高层项目继续热销，供不应求。但豪宅项目滞胀，进一步降价把市场情绪降低。

提问：雕叔谢谢回复，麻烦再问一下，沈阳加州花园小区联排，是留几年还是卖了置换新的？

回答：联排别墅这种标的投资不看好，可以出手置换2套低价潜力盘长持。如果是纯投资，短期内不自住，除非底仓很足，否则别墅属于典型的错配产品，注定客群有限，流动性不好。买别墅，首先绝大部分别墅都不适合投资，本身是一个以消费为主的小众市场。别墅本身的流动性，金融属性也差，如果不是有高净值的底仓打底，很难扛过风险。而目前绝大部分的别墅，热门的别墅市场，又位于郊区，进一步放大了泡沫和接盘的风险。如何判断一个房子是好的投资产品？很重要的一项指标就是它的金融属性，即能够被银行和他人认可，不断给变现，给你带来现金流的能力。1、购买时能够贷款：尽量不要碰不能贷款的房子，否则你的资金利用率太低，比如经适房，回迁房，自建房等小产权房。当然，也有一些银行能贷款，如果要投资，建议提前与银行沟通好。2、增值后能够转商贷：当房子增值后，能够很方便将增值部分抵押出来，很重要的一点就是房子楼龄不能太老，最好不要超过25年。3、购买后容易出租：这一点很好理解，就是房子好出租，有市场需求，能够持续给你带来一定的租金回报。4、能够申请装修贷：大部分房子应该都可以，只是很多人忘记这个途径，当你的现金流不足或者需要钱的时候，不妨考虑一下房子的装修贷。

提问：蘑菇姐，去年加前年底总计减仓4套，245平米。现在子弹不多，感觉逼一逼自己还能买一套小的，但是又很矛盾。一是，感觉压力有点大，公司运转也需要流动资金。二是，建仓已足，继续建仓动力不大。三是，现在市场火爆，成本已经比较高了。求蘑菇姐建议

回答：仔细计算以及评估自己的现金流，淘笋能力，融资能力。如果都很强都不会有问题，仅仅是心理压力，那就买。如果确实影响了主业以及吃不准，建议先缓缓，等脱离成本区了再进行操作。

提问：雕叔大，重庆学区房概念强吗，可以投资吗，有哪几个校区周边房子推荐

回答：学区房概念不强。原因有两个：1、重庆每个区的教育资源都比较均衡，以沙区、渝中、九龙坡、南岸区、江北区、渝北区为例，每个区都有不少的名校和重点学区房概念不强。原因有两个：1、重庆每个区的教育资源都比较均衡，以沙区、渝中、九龙坡、南岸区、江北区、渝北区为例，每个区都有不少的名校和重点小学；沙坪坝区：树人小学、沙坪坝小学、沙坪坝实验一小、育英小学、南开小学；渝中区：人和街小学、人和街小学天地分校、白象街分校、巴蜀小学、人民小学、中华路小学、马家堡小学、南岸区：珊瑚实验小学、天台岗小学、弹子石小学、江南小学、南坪实验小学；九龙坡区：谢家湾小学、铁路小学、育才小学、彩云湖小学、森林小学、九龙坡第一实验小学；江北区：同创新村小学、新村小学、华新实验小学、鲤鱼池小学、江北嘴实验学校、新村致远实验小学；渝北区：星光小学、金山小学、人和小学、金州小学、蓝湖郡巴蜀小学、鲁能巴蜀小学、约克郡人民小学；等一系列名办分校就不一一列举了。2、目前重庆一些民办小学交点赞助费就可以入读，初中都是看自己娃娃的考试成绩进行录取。所以没有初中学区房的概念，好一点的重庆初中如“七龙珠+三重点”都是不直升，需要考试。七龙珠+三重点：七龙珠为:重庆市一中；重庆市南开中学；重庆市八中；重庆市巴蜀中学；西南师范学区房概念不强。原因有两个：1、重庆每个区的教育资源都比较均衡，以沙区、渝中、九龙坡、南岸区、江北区、渝北区为例，每个区都有不少的名校和重点学区房概念不强。原因有两个：1、重庆每个区的教育资源都比较均衡，以沙区、渝中、九龙坡、南岸区、江北区、渝北区为例，每个区都有不少的名校和重点小学；沙坪坝区：树人小学、沙坪坝小学、沙坪坝实验一小、育英小学、南开小学；渝中区：人和街小学、人和街小学天地分校、白象街分校、巴蜀小学、人民小学、中华路小学、马家堡小学、南岸区：珊瑚实验小学、天台岗小学、弹子石小学、江南小学、南坪实验小学；九龙坡区：谢家湾小学、铁路小学、育才小学、彩云湖小学、森林小学、九龙坡第一实验小学；江北区：同创新村小学、新村小学、华新实验小学、鲤鱼池小学、江北嘴实验学校、新村致远实验小学；渝北区：星光小学、金山小学、人和小学、金州小学、蓝湖郡巴蜀小学、鲁能巴蜀小学、约克郡人民小学；等一系列名办分校就不一一列举了。2、目前重庆一些民办小学交点赞助费就可以入读，初中都是看自己娃娃的考试成绩进行录取。所以没有初中学区房的概念，好一点的重庆初中如“七龙珠+三重点”都是不直升，需要考试。七龙珠+三重点：七龙珠为:重庆市一中；重庆市南开中学；重庆市八中；重庆市巴蜀中学；西南师范大学附中；重庆市育才中学校；川外附属外国语学校（一外）三重点为：重庆十八中；重庆十一中；求精中学；另外重庆七中也很好，是沙区重点扶持的特色重点中学。小学；沙坪坝区：树人小学、沙坪坝小学、沙坪坝实验一小、育英小学、南开小学；渝中区：人和街小学、人和街小学天地分校、白象街分校、巴蜀小学、人民小学、中华路小学、马家堡小学、南岸区：珊瑚实验小学、天台岗小学、弹子石小学、江南小学、南坪实验小学；九龙坡区：谢家湾小学、铁路小学、育才小学、彩云湖小学、森林小学、九龙坡第一实验小学；江北区：同创新村小学、新村小学、华新实验小学、鲤鱼池小学、江北嘴实验学校、新村致远实验小学；渝北区：星光小学、金山小学、人和小学、金州小学、蓝湖郡巴蜀小学、鲁能巴蜀小学、约克郡人民小学；等一系列名办分校就不一一列举了。2、目前重庆一些民办小学交点赞助费就可以入读，初中都是看自己娃娃的考试成绩进行录取。所以没有初中学区房的概念，好一点的重庆初中如“七龙珠+三重点”都是不直升，需要考试。七龙珠+三重点：七龙珠为:重庆市一中；重庆市南开中学；重庆市八中；重庆市巴学区房概念不强。原因有两个：1、重庆每个区的教育资源都比较均衡，以沙区、渝中、九龙坡、南岸区、江北区、渝北区为例，每个区都有不少的名校和重点学区房概念不强。原因有两个：1、重庆每个区的教育资源都比较均衡，以沙区、渝中、九龙坡、南岸区、江北区、渝北区为例，每个区都有不少的名校和重点小学；沙坪坝区：树人小学、沙坪坝小学、沙坪坝实验一小、育英小学、南开小学；渝中区：人和街小学、人和街小学天地分校、白象街分校、巴蜀小学、人民小学、中华路小学、马家堡小学、南岸区：珊瑚实验小学、天台岗小学、弹子石小学、江南小学、南坪实验小学；九龙坡区：谢家湾小学、铁路小学、育才小学、彩云湖小学、森林小学、九龙坡第一实验小学；江北区：同创新村小学、新村小学、华新实验小学、鲤鱼池小学、江北嘴实验学校、新村致远实验小学；渝北区：星光小学、金山小学、人和小学、金州小学、蓝湖郡巴蜀小学、鲁能巴蜀小学、约克郡人民小学；等一系列名办分校就不一一列举了。2、目前重庆一些民办小学交点赞助费就可以入读，初中都是看自己娃娃的考试成绩进行录取。所以没有初中学区房的概念，好一点的重庆初中如“七龙珠+三重点”都是不直升，需要考试。七龙珠+三重点：七龙珠为:重庆市一中；重庆市南开中学；重庆市八中；重庆市巴蜀中学；西南师范学区房概念不强。原因有两个：1、重庆每个区的教育资源都比较均衡，以沙区、渝中、九龙坡、南岸区、江北区、渝北区为例，每个区都有不少的名校和重点学区房概念不强。原因有两个：1、重庆每个区的教育资源都比较均衡，以沙区、渝中、九龙坡、南岸区、江北区、渝北区为例，每个区都有不少的名校和重点小学；沙坪坝区：树人小学、沙坪坝小学、沙坪坝实验一小、育英小学、南开小学；渝中区：人和街小学、人和街小学天地分校、白象街分校、巴蜀小学、人民小学、中华路小学、马家堡小学、南岸区：珊瑚实验小学、天台岗小学、弹子石小学、江南小学、南坪实验小学；九龙坡区：谢家湾小学、铁路小学、育才小学、彩云湖小学、森林小学、九龙坡第一实验小学；江北区：同创新村小学、新村小学、华新实验小学、鲤鱼池小学、江北嘴实验学校、新村致远实验小学；渝北区：星光小学、金山小学、人和小学、金州小学、蓝湖郡巴蜀小学、鲁能巴蜀小学、约克郡人民小学；等一系列名办分校就不一一列举了。2、目前重庆一些民办小学交点赞助费就可以入读，初中都是看自己娃娃的考试成绩进行录取。所以没有初中学区房的概念，好一点的重庆初中如“七龙珠+三重点”都是不直升，需要考试。七龙珠+三重点：七龙珠为:重庆市一中；重庆市南开中学；重庆市八中；重庆市巴蜀中学；西南师范大学附中；重庆市育才中学校；川外附属外国语学校（一外）三重点为：重庆十八中；重庆十一中；求精中学；另外重庆七中也很好，是沙区重点扶持的特色重点中学。小学；沙坪坝区：树人小学、沙坪坝小学、沙坪坝实验一小、育英小学、南开小学；渝中区：人和街小学、人和街小学天地分校、白象街分校、巴蜀小学、人民小学、中华路小学、马家堡小学、南岸区：珊瑚实验小学、天台岗小学、弹子石小学、江南小学、南坪实验小学；九龙坡区：谢家湾小学、铁路小学、育才小学、彩云湖小学、森林小学、九龙坡第一实验小学；江北区：同创新村小学、新村小学、华新实验小学、鲤鱼池小学、江北嘴实验学校、新村致远实验小学；渝北区：星光小学、金山小学、人和小学、金州小学、蓝湖郡巴蜀小学、鲁能巴蜀小学、约克郡人民小学；等一系列名办分校就不一一列举了。2、目前重庆一些民办小学交点赞助费就可以入读，初中都是看自己娃娃的考试成绩进行录取。所以没有初中学区房的概念，好一点的重庆初中如“七龙珠+三重点”都是不直升，需要考试。七龙珠+三重点：七龙珠为:重庆市一中；重庆市南开中学；重庆市八中；重庆市巴蜀中学；西南师范大学附中；重庆市育才中学校；川外附属外国语学校（一外）三重点为：重庆十八中；重庆十一中；求精中学；另外重庆七中也很好，是沙区重点扶持的特色重点中学。大学附中；重庆市育才中学校；川外附属外国语学校（一外）三重点为：重庆十八中；重庆十一中；求精中学；另外重庆七中也很好，是沙区重点扶持的特色重点中学。小学；沙坪坝区：树人小学、沙坪坝小学、沙坪坝实验一小、育英小学、南开小学；渝中区：人和街小学、人和街小学天地分校、白象街分校、巴蜀小学、人民小学、中华路小学、马家堡小学、南岸区：珊瑚实验小学、天台岗小学、弹子石小学、江南小学、南坪实验小学；九龙坡区：谢家湾小学、铁路小学、育才小学、彩云湖小学、森林小学、九龙坡第一实验小学；江北区：同创新村小学、新村小学、华新实验小学、鲤鱼池小学、江北嘴实验学校、新村致远实验小学；渝北区：星光小学、金山小学、人和小学、金州小学、蓝湖郡巴蜀小学、鲁能巴蜀小学、约克郡人民小学；等一系列名办分校就不一一列举了。2、目前重庆一些民办小学交点赞助费就可以入读，初中都是看自己娃娃的考试成绩进行录取。所以没有初中学区房的概念，好一点的重庆初中如“七龙珠+三重点”都是不直升，需要考试。七龙珠+三重点：七龙珠为:重庆市一中；重庆学区房概念不强。原因有两个：1、重庆每个区的教育资源都比较均衡，以沙区、渝中、九龙坡、南岸区、江北区、渝北区为例，每个区都有不少的名校和重点学区房概念不强。原因有两个：1、重庆每个区的教育资源都比较均衡，以沙区、渝中、九龙坡、南岸区、江北区、渝北区为例，每个区都有不少的名校和重点小学；沙坪坝区：树人小学、沙坪坝小学、沙坪坝实验一小、育英小学、南开小学；渝中区：人和街小学、人和街小学天地分校、白象街分校、巴蜀小学、人民小学、中华路小学、马家堡小学、南岸区：珊瑚实验小学、天台岗小学、弹子石小学、江南小学、南坪实验小学；九龙坡区：谢家湾小学、铁路小学、育才小学、彩云湖小学、森林小学、九龙坡第一实验小学；江北区：同创新村小学、新村小学、华新实验小学、鲤鱼池小学、江北嘴实验学校、新村致远实验小学；渝北区：星光小学、金山小学、人和小学、金州小学、蓝湖郡巴蜀小学、鲁能巴蜀小学、约克郡人民小学；等一系列名办分校就不一一列举了。2、目前重庆一些民办小学交点赞助费就可以入读，初中都是看自己娃娃的考试成绩进行录取。所以没有初中学区房的概念，好一点的重庆初中如“七龙珠+三重点”都是不直升，需要考试。七龙珠+三重点：七龙珠为:重庆市一中；重庆市南开中学；重庆市八中；重庆市巴蜀中学；西南师范学区房概念不强。原因有两个：1、重庆每个区的教育资源都比较均衡，以沙区、渝中、九龙坡、南岸区、江北区、渝北区为例，每个区都有不少的名校和重点学区房概念不强。原因有两个：1、重庆每个区的教育资源都比较均衡，以沙区、渝中、九龙坡、南岸区、江北区、渝北区为例，每个区都有不少的名校和重点小学；沙坪坝区：树人小学、沙坪坝小学、沙坪坝实验一小、育英小学、南开小学；渝中区：人和街小学、人和街小学天地分校、白象街分校、巴蜀小学、人民小学、中华路小学、马家堡小学、南岸区：珊瑚实验小学、天台岗小学、弹子石小学、江南小学、南坪实验小学；九龙坡区：谢家湾小学、铁路小学、育才小学、彩云湖小学、森林小学、九龙坡第一实验小学；江北区：同创新村小学、新村小学、华新实验小学、鲤鱼池小学、江北嘴实验学校、新村致远实验小学；渝北区：星光小学、金山小学、人和小学、金州小学、蓝湖郡巴蜀小学、鲁能巴蜀小学、约克郡人民小学；等一系列名办分校就不一一列举了。2、目前重庆一些民办小学交点赞助费就可以入读，初中都是看自己娃娃的考试成绩进行录取。所以没有初中学区房的概念，好一点的重庆初中如“七龙珠+三重点”都是不直升，需要考试。七龙珠+三重点：七龙珠为:重庆市一中；重庆市南开中学；重庆市八中；重庆市巴蜀中学；西南师范大学附中；重庆市育才中学校；川外附属外国语学校（一外）三重点为：重庆十八中；重庆十一中；求精中学；另外重庆七中也很好，是沙区重点扶持的特色重点中学。小学；沙坪坝区：树人小学、沙坪坝小学、沙坪坝实验一小、育英小学、南开小学；渝中区：人和街小学、人和街小学天地分校、白象街分校、巴蜀小学、人民小学、中华路小学、马家堡小学、南岸区：珊瑚实验小学、天台岗小学、弹子石小学、江南小学、南坪实验小学；九龙坡区：谢家湾小学、铁路小学、育才小学、彩云湖小学、森林小学、九龙坡第一实验小学；江北区：同创新村小学、新村小学、华新实验小学、鲤鱼池小学、江北嘴实验学校、新村致远实验小学；渝北区：星光小学、金山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提问：融景城建面1.7万清水可以入么？大神怎么看呢？是不是风险高了点呢……

回答：高了高了，这期新房最高也就这个价。不过这一期新房是要上房产税的，二手房的话你可以在合同交易的过程中，把发票的税额写低一点，到时候可以避税，这也是个优势，而且二手房的话，周转周期还更快一点。

提问：雕叔，关于重庆新高新区规划的问题：1.高新区规划官宣时间？2.高新区对于多军机会在那些区域？3.高新区未来发展前景如何？4.高新区对周边哪些区域板块利好？（长期看）谢谢

回答：官宣时间应该在5-6月的样子，最快也要4月底。高新区最好的区域是西永和二郎。未来如果发展得好，应该可以在三年内达到如今北区的地步，但始终改变不了北区是中部槽谷的天然优势。毕竟，在我看来高新区也就是下一个“两江新区”，看看现在的“两江新区”就知道未来高新区是什么样子的。不管是“两江新区”还是“高新区”，它始终还是叫重庆，始终比不过北上广深，这个基本面还是要有的。长期看，高新区会利好到有轨道沿线开通的西区，我个人看中的是二郎、彩云湖、巴国城、西永、大学城、金凤、华岩板块。

提问：雕叔好，本人目前在重庆工作，已买房，首房。母亲县城有一套房在出租，楼梯房，房龄十几年，最近打算卖掉，大概60w，母亲的想法是在县城买套新房，我结婚后过年回家可以住。因家庭关系原因如果在县城新买房打算写我的名字，这样对我以后购房或者置换重庆房子有影响吗？另外想咨询一下财产配置，县城的房子卖掉后是不是入手重庆更好，怎么配置资产最佳，谢谢

回答：如果是贷款，则影响非常大，你将失去首贷资格，你后面买更大的标的，更好的房子，需要杠杆的时候，就拿不出来。如果是全款，则影响较小，但是出于长远考虑，不论是否贷款，都最好不要写你的名字。卖掉县城，从投资角度，应该选择重庆主城。

提问：FD，请问江北嘴寰宇天下的江景房现在值得入吗，适合投资吗，未来空间如何

回答：不值得，没撒子空间，金朝阳的徒子徒孙的“尸骨未寒”，风水已被破坏，转阳需待江北嘴五年后腾飞。还是看看融景城，万科御澜道，春森彼岸这些硬通货吧。

提问：你好，我想咨询下，马上签卖房合同，我看合同上写“应于贷款审批通过或相关意向回复后”过户。1.我过户的标准到底是什么，中介说去银行柜台可以问，或者问客户经理。这个完全是托辞吧。我想在合同空白处标明。应该怎么写2.中介说出个书面承诺我，保证一定收到尾款。这个承诺应怎样写？是否有效

回答：你是买方还是卖方？卖方的话，要求合同写中介方提供银行出具的贷款审批通过通知或同意贷款书。保证一定收到尾款这句话完全没有意义，只要批贷一定会放尾款。作为卖方你应该注意的是，约定是否收到尾款才交房。

提问：FD春森彼岸还有卖吗。户型好大。直接找你登记吗

回答：直接去龙湖星悦荟登记，不找我登记。我极力推荐这个盘，是因为这可能是北滨一路上为数不多的小户型产品了。下半年融景城全是大户型了，春森彼岸应该也没货了，御龙天峰差不多也收尾了。而北滨一路从御龙天峰开始数过来二手房“实价”：御龙天峰建面20000；城市印象建面17000；平安摩卡建面17000；春森彼岸建面22000-25000；融景城建面17000-22000；珠江太阳城建面17000-22000。差不多都没低于建面17000的，且大多数价格在17000的二手房要不是低楼层，要不朝向都不好。所以面对十月份即将开盘的小户型套内55、70、120平的春森彼岸来说：建面17000+真的不贵，套内也就是21000元起。北滨路这一条街可是房价领涨区域，网红板块，未来看得到某个阿拉伯数字“san”的区域。你再想想，连“中央公园”这种二环盘二手房都是建面15000-20000元了，内环两滨一嘴的楼盘，有十号线和九号线双轨加持，才卖给你17000元（建面）。真的是买入即赚。