2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼2019年共有产权政策刚刚发布的时候，第一批面向的是国企、事业单位的人员。
他们当中，不乏已经办理完手续，入住到共有产权房当中的人。
而对于2020年之后通过私企申请共有产权的人，绝大多数其实都还在申请流程中，尚未拿到房子。
所以小助手就通过这两拨人，再结合早年间其他省市推出的共有产权，罗列了关于该不该买共有产权的9个理由，
各位朋友可以参考一下，再结合自己自身的条件，来判断是否值得入场。
首先还是给大家罗列一下共有产权的售卖情况。
以大兴魏善庄的四季盛景园为例，当时一共有2248套共有产权房，一开始被炒得很热，
但是最终仅售出28套房子，据说是全国卖的最差的共有产权房。
另一个案例是2019年北京海淀西北的永靓项目，共1498套房子，是专门配给京籍人才的项目。
当时这个盘也是炒的火热，很多专家预测开盘后会被直接抢空，但是最终排号一直排到7000多号才被买完。
再比如昌平的绿海家园共有产权项目，定价非常亲民，几乎零首付，但最终3000多个家庭仅买走了500套。
相比较之下，我们再来看看近期青岛的共有产权项目。
城阳区这次的共有产权一开始也仅仅是开放指定楼盘，而且门槛定的也不低。但是2020年3月之后，逐步放开了限制。
所有城阳区（除原高新区核心区之外）的一手商品房都能享受共有产权。
原本第四档人才的界限是博士学历，后来变成了全日制硕士学历。
这下直接引爆了城阳的房地产市场。
至今为止，城阳的共有产权已经售出10000多套，房价平均涨了2000多元。
这还是在2020上半年疫情的阴影下完成的成绩。
用这样的对比只是想告诉各位：“共有产权”这个政策各省市标准和要求不同，效果自然也不同。
为什么青岛的共有产权卖的这么好？因为它至少有五个值得买的优势：
第一，实打实的价格优惠，适合家庭条件一般但又刚需买房的人。
买房子可不是买菜，多一点少一点都无所谓。
对于这么大价值的东西来说，每一分每一毛都值得争取。
按照城阳现在12000左右的房价，30%免首付就是30多万，如果不够1-4类人才，那起码也等于从政府拿了20多万的无息贷款。
三分钱尚且难倒英雄汉，对于家庭条件不好的朋友来说，购买共有产权无疑是好选择。
第二，现有地段不错，性价比不低。
小助手再次提醒各位，青岛城阳的共有产权面向全区所有一手商品房。
不存在什么“共有产权的地段特别烂”的说法，这一点上青岛做的可比北京要好多了。
第三，解决落户难题。
青岛在山东省内还算是相当发达的城市，有很多本省人想来青岛发展或生活。
既然要来青岛安家，那么落户就成为了一个难题。
而众所周知，你只要在青岛有了不动产，那基本上落户就不会被卡。
第四，孩子有地方上学了。
落完了户，紧跟着就是孩子上学问题。
有了房子，孩子也就有了上学的资本，不至于把孩子送回乡下老家当留守儿童了。
孩子是家庭的希望，接受更好的教育就代表着更好的发展。
第五，适合已婚稳定的家庭。
共有产权的各项政策是非常适合已婚人士购买的。
小夫妻进城工作，有个小窝什么事都好解决。
虽然自己没有100%的产权，但另一部分握在政府手里也让人安心。
这么看来，共有产权还是很适合购买的了？——其实也未必，因为除了上述条件之外，共有产权还存在着以下这样的问题：
第一，毕竟不是完全产权，买卖要看别人脸色。
共有产权，成也共有败也共有。从居住角度讲，当然是没什么区别，但是如果你日后要买卖房子，共有产权就很不方便了。
不仅是未来几年内禁止出售，还想一堆相关的条文限制你，这些政策的复杂性都导致了共有产权的投资属性较低。
第二，房价上涨，错过最好购买时机。
如上文所说，城阳的房价这半年已经涨了2000多元，相比于2019年，已经错过了购房好时机。
现在购买享受的优惠后价格，大概比去年原价买便宜不了多少。
不过也别灰心，因为城阳卖的这么好，下半年别的区大概率也会推出各自的共有产权，
打听好消息，早做准备，争取在下一批保障性住房中占得先机。
第三，申请有门槛。
政府把大家分为了7类人才，不同等级的人才享受的福利政策也不同。
学历、技术证明、获奖情况……并不是每一个人都具备这些条件的。
当然了，小助手也提醒各位，上述这些人才评级的凭证里，有一些还是有操作空间的。
如果你确实想买共有产权，或是为了下一波政策未雨绸缪，
可以私信小助手商量解决方案。
第四，不适合未婚人士。
根据相关政策，你未婚买房，等到你结婚时，如果另一半已经有了房产，两个人中间还要卖掉一套。
以上就是关于共有产权该不该买的9条理由。
小助手还是要提醒大家，买房这件事每个人的情况都不同。
你一个砍柴的，跟放羊的聊了一天，牧羊人的羊吃饱了，你一根柴都没砍好。
买房这件事，少听别人滔滔不绝，多听自己的心声。
对于共有产权来说，优点缺点都客观存在在那里。
各位还是要结合自身条件，综合分析考量，再决定共有产权是否适合自己。
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