2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼深圳二手房在售量突破5万套!
图源：深圳房地产中介协会
对比过往数据，我们发现这是深圳一年多来二手房放盘量首次突破5万套!
放盘量破新高，意味着什么？近期市场又有什么新变化？
这篇文章，我们聊聊最新的市场情况，以及大咖专家对市场的一些看法。
01.
二手房放盘破5万！
深圳卖家积极起来了
先给大家科普一下，二手房在售量突破5万套是什么概念？
根据深圳房地产中介协会统计，2022年1月是市场放盘量的一个低谷期，全市在售房源低于1万套（主要与21年年底新版交易系统上线有关），2022年3月才陆续回调到12981套。
图源：中原地产
直到2022年11月，有效在售二手房达到42049套，已经是一个相对高峰期，引起市场一波关注。
而当前突破5万套的数据，甚至比4万的关口又增加了1万！
值得注意的是，放盘量数据异动在近期表现尤其明显。
据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，4月初全市共挂盘出售房源138,053套（存重复房源，后同），对比3月1日统计的105,014套挂牌房源增加33,039套，环比增长率为31.5%。
图源：深圳房地产中介协会
也就是说，短短一个月内二手房挂牌量激增三成！深圳卖家积极起来了。
02.
进入4月，周成交量出现下滑
楼市存在分化
放盘端不断上升，需求端步伐则出现转变。
开年以来，二手房实现三连涨，3月全市二手房录得4943套更是逼近楼市荣枯线。（数据来源：深圳市房地产中介协会）
但从最新的统计结果来看，近期二手房录得量已经出现连续3周下滑。
图源：深圳房地产中介协会
价格方面，则是出现市场分化：4月部分楼盘挂盘价不断上升，卖方信心十足；与之相反的是，一些楼盘本月挂盘均价出现下调。
具体来看，涨幅在20%以上的楼盘主要以福田、罗湖两区为主。
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挂盘均价下调楼盘则主要是部分豪宅以及位于核心区域的热门楼盘。
图源：中原地产
总的来说，成交量和挂牌价在4月都出现转变。对于当前市场出现的情况，需要更多深入的研究和分析。
03.
对目前的楼市现象怎么看？
大咖解读来了
那么，针对目前市场二手房放盘量超5万套，成交量、挂牌价出现转变的情况，应该怎么看待？
围绕这个问题，我们跟两位业内资深大咖聊了聊。
深圳房地产中介协会秘书长华洪：
当前的放盘量与新版网签系统上线前的高峰10万套的量，在数据层面看并不高，但由于在新版网签系统上线前重复房源并未剔除，在当前的5万套挂盘量来说是相对剔除重复房源的，仅从新网签系统上线后的情况说，是一个相对高的情况。
很显然，由于一季度各方利好政策的密集出台，以及疫情管控放松后，此前积压的需求得到了阶段性释放，市场相比过去疫情期间，的确是有了明显的好转，交易量在短期回升的较为明显。
在这种多方利好氛围的烘托下，业主的信心是优先恢复，加之深圳刚需需求占比常年维持在6成以上，市场的相对复苏，也催生了置换需求的率先回暖，卖小换大的连环交易需求也开始集中释放，因此，当前的放盘量相对集中增加，也属于市场恢复过程中的伴随现象。
我个人认为这是楼市恢复期，业主信心筑底修复的一个正常现象，除了置换需求集中释放在，也不排除业主在市场修复期集中挂盘进行市场试探。
资深地产媒体人，《永高楼市》创始人永高：
二手房放盘量超过5万套，我觉得有三个原因：
第一个原因，核心的还是大家对于楼市接下来的就是信心不够足，可能大家还是会担心后市不太稳，所以在这一波稍微有一点点上涨之后，尽量想入袋为安。
第二个原因，就是现在很多人换房子，想把差的卖掉换好的，因为新房打新还是很有优势。
第三个原因，其实有一部分是之前买了房，现在要急着要卖的，所以这三个原因导致整个放盘量变大。
二手房在春节后表现非常好，但在近半个月严查经营贷和美国的经银行业倒闭影响下，近半个月看房量维持中等，交易量则基本上是跟去年的9-11月一样，非常低迷。交易价格方面，一千万以下的和一千万以内的基本都有在降价，所以目前的状况是属于还是比较冰冷的状况。
04.
结语
综合来看，开年以来二手房成交数据确实出现明显回暖，但主要原因是由于此前被积压的需求集中释放。
今年二手房市场能不能真正重捨信心，还要看后续成交量及成交价的情况。
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