2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼文｜柳七
编辑｜楚明
图｜视觉中国（除特殊标注外）
12月5日9:30，赵康平准时打开深圳公证处视频号，等待摇号直播开始。
屏幕里，十几个人围坐会议桌，注视工作人员宣读规则、展示设备。赵康平从摇号通告中得知，他们中有负责监督的人大代表、政协委员，以及这次认购申请人才房的家庭代表。
这是深圳首批可售型人才房配售摇号的现场。不到1个月前，深圳发布通知，宣布安居鸿栖台、华侨城九樾广场等六个项目将面向符合条件的人才发售。
想申购这批人才房，申请人要具有全日制本科及以上学历或国家职业资格二级及以上，在深圳缴纳社保累计3年以上；申请人和共同申请人都得有深圳市户籍，且在深圳未购买过政策性住房、未拥有过自有住房。如果是单身，还需要年满35岁，以家庭为单位则没有年龄限制。
赵康平很快报名申请认购。他今年34岁，10年前大学毕业来到深圳。10年间，他落户、结婚，如今有了两个孩子，和妻子共同经营一家小规模的电商机构。距离在这个城市真正扎下根来，还缺少一套属于自己的房子。
人才房的房源情况赵康平已经熟记：一共4422套，均价20520-44900元/平方米，约为同片区新房均价的60%。相应地，购房者需要付出一定代价——签订买卖合同满10年后，方可申请取得住房的完全产权。
根据规定，六个项目中可以只申购一个，也可以申购多个。赵康平仔细对比区位：自己在福田区上班，如果买到光明区或龙岗区的项目，单程通勤要花费近1小时，而龙华区的星河开市客项目是相对最近的。他决定去星河开市客实地看看。
此时，星河开市客的销售人员已经接待了大量和赵康平一样，意欲申请人才房的准业主。在这个人口接近2000万的城市，这次投放市场的4422套房不算多，激起的关注和讨论却空前热烈。
此前深圳已推出价格大概是同片区商品房一半的安居房、租金远低于市场价的公租房，现在，公共住房体系里又多了可售型人才房。深圳人接近一个梦想中的安稳居所的途径，似乎被拓宽了一些。
星河开市客项目有两栋住宅楼，52层高，共有96套两房和972套三房，楼栋主体已接近完工。赵康平家有4口人，按规定可以申请三房。他重点考察了三房的5类户型：面积都在86-88㎡之间，区别主要在布局和朝向上。赵康平觉得挺满意。他们一家现在租住一套60平方米的房子，如果能申购到星河开市客的三房，居住条件能得到很大改善。他决定，就申购这一个项目。
28岁的李海也申购了人才房。他和妻子还没有孩子，只能申请两房。和赵康平不同，他只大致了解了项目的区位、配套等情况，没有实地去看房。「都这么便宜了，还要求啥」，李海半开玩笑地说。
李海大专毕业就从老家湖北来到了深圳，那年他刚20岁。跟随早年到此的叔叔做了一段时间国际物流后，李海转向了外贸行业。
2016年时，他的工作地点离毗邻深圳的惠州更近，于是在惠州郊区买下了一套房子。还没来得及入住，李海的工作就变动了，想卖掉那套房也不好出手。「长了个教训，宁愿多花点钱买地段好一点的，也不要贪便宜去买郊区的房。」
然而，深圳「地段好一点」的商品房价格超出了李海的承受能力。2020年结婚后，李海申请了安居房。安居房的其他申请条件与人才房相仿，不过没有学历要求，同时要求累计缴纳5年以上社保。
安居房需要排队轮候，刚申请时，李海排在15万多名。两年过去，他前进了2万位，而现在轮候的总户数已经超过18万，好一些的安居房基本都与他无缘。
在深圳，有很多年轻人和李海一样，难以拥有一套自己的房子。这个年轻的一线城市人口规模和北京、上海接近，面积却只有它们的约1/8和1/3。土地不足加上区位和经济优势，使深圳的房价多年来一路上扬，目前均价已达六七万元/平方米。
2019年8月26日，深圳经济特区成立39周年之际，当地一家媒体发表了题为《深圳，39岁生日快乐！一部<深圳极简史>献给所有深圳人》的公众号文章，阅读量将近10万。评论区里，一条只有5个字的留言收获了最多的点赞：我希望买房。
「来了就是深圳人」，响亮的口号下，是需要一点点解决的住房问题。这次推出的人才房采用摇号的方式，不用轮候，所有申请人机会均等，提供了一条新车道。
截至12月5日，共有14810户家庭终审合格，进入摇号环节。他们等待着这个大「盲盒」的开启，这可能会在很大程度上影响他们未来的生活。
和申购人才房的众多「新深圳人」不同，沈娜是「深二代」，她是和这个城市一起长大的。
沈娜出生于1984年，2岁时，她的父母作为南下参与特区建设的第一批工程兵，从家乡湖北迁往深圳。小沈娜从此成了深圳人。
初到深圳，如今的市中心福田区那时还是渔村，沈娜的父母和同事们搭起简易房屋以供暂时栖居。整个八十年代，工程兵们完成了数百项市政工程，一手一脚建起了特区的雏形。
1987年12月，深圳举行了中国首次土地使用权公开拍卖；次年，中国第一个地方性房改文件在深圳出台，「住房是商品」的观念渐渐开始普及。当时年幼的沈娜不知道这些，她只记得，自家和邻居们的简易房屋变成了大院，建起了住宅楼、篮球场和露天电影院。出了大院，四周仍旧荒芜，沈娜和小伙伴们的玩耍项目除了爬树，就是去附近的电子厂捡破烂。
随着沈娜一天天长大，深圳的变化令她目不暇接：密集的高楼以「三天一层」的「深圳速度」拔地而起，外资进入，股市设立，对岸香港的影视歌明星风靡全国。无数新鲜事物在这里出现，再传播至各地。后来回忆，沈娜觉得，深圳是个很「聪明」的城市。
在北京上完大学，沈娜没有立即回深圳。她从事艺术策划工作，北京的从业环境和资源比缺少文化艺术积淀的深圳要好得多。沈娜留了下来，这一留就是12年。
人近中年，安定的渴望逐渐强烈。沈娜发现，自己的经济能力只能够买北京远郊顺义区或房山区的房子，至于落户，在严苛的政策标准下更是遥不可及。
沈娜萌生了去意，出国、到其他喜欢的城市定居，她都考虑过。她注意到，深圳近些年一直在文化培育上努力，建设了不少美术馆、书城，定期举办市民参与的创意月活动。更令沈娜惊讶的是，深圳坚持本科学历就能落户的政策，是一线城市中门槛最低的。「没想到那么多年了，深圳还是在打开大门吸引人才。」正好当地的朋友介绍了一个适合沈娜的职位，她顺势回到了家乡。
住回父母身边，还是那个从小生活的大院，在快节奏的深圳，这是一份难得的恒定安稳。2019年，沈娜结了婚，丈夫是外地人。次年她生下孩子，一家三口仍然和父母同住。期间沈娜和丈夫考察过商品房，正值房价高点，他们决定再等等。
回乡几年，沈娜渐渐发现深圳「聪明」背后的另一面。2020年，受宏观货币政策的影响，深圳房价快速上涨。不少人不顾风险，上了高杠杆买房。甚至有微博大V的公司违规套取信贷资金、伪造资料炒房。毕竟，这里发生过太多因为买房而资产翻倍、实现财富自由的传奇，浮躁和逐利的底色始终存在。
沈娜父母回湖北家乡养老后，近120平方米的房子显得更大了。周边早已成了市中心，生活出行很便利。沈娜随大流轮候了安居房，两年多来也出现过她心仪的项目，但她的排名够不上。她也听到一些房地产专业人士和业主的议论，说如果买安居房，可能会遭到同小区的商品房业主的排斥。毕竟商品房比安居房贵得多，业主们可能会心理不平衡。
「为什么要花钱买一个不舒心呢？」有父母的房托底，沈娜不急于买房，她的考量更细致、深微。
配售人才房的通告发布后，沈娜也不愿放过这个新机会。她初步选择了三个项目，实地考察后，觉得其中一个离地铁站太远，交通不够便利，而另一个的品质没达到她的预期。最终，她只申购了星河开市客一个项目。这个热门项目的两栋住宅都是人才房，免除了沈娜担心被商品房业主歧视的顾虑。它的均价是六个项目中最高的：44900元/平方米。沈娜觉得有些贵，「毕竟是用部分权益去交换优惠，深圳真的给我们一个好价位了吗？」
同样只申购了星河开市客的赵康平也觉得，价格还应该更便宜些。他申购的三房总价达到400万左右，有些超出原本的预算。
赵康平一直有些后悔，没有早点在深圳买房。早些年咬咬牙可以上车商品房的时候，他年轻，单身，没有刚需，周围也没有熟悉房地产的亲友提醒他买房。
6年前，赵康平在老家购置了一套房产。他的家乡在广东一个小城市，当地人的观念里，即使人在外地工作，也应该在家乡买套房。当时赵康平也觉得很自然，买了房，自己过年回去时可以住，如果将来在深圳工作不顺，回乡也有个居所。他把自己当时的大部分积蓄，都投到了这套房子里。
第二年，赵康平结了婚。之后，两个孩子接连出生，一家人的户口都在深圳。渐渐地，他发现自己一年都回不了一次老家，而两个孩子一出生就是深圳人，习惯了这里的生活。赵康平「猛然醒悟过来，我的未来一定是在深圳」，「买房就成了必须」。
此时深圳的房价正值高位，资金不够充裕的赵康平更多地把希望寄托在安居房上。最接近的一次，他早上接到住建局的电话，通知他下午去选房。到了中午，电话又来了，说房子已经被选完。
赵康平并不失落，「大不了就是多排几年，总会有房子住」。现在又多了人才房。
「在深圳是有盼头的」，赵康平说。「这也是我为什么比较坚定地说会一直留在深圳的原因之一。」
略哥在深圳从事房地产媒体工作已有13年，见证过当地房价的几轮上涨，也经历过2020年上半年因受疫情影响房市萧条、所在的媒体近半年没接到一个商务广告的窘境。看到这次公布的人才房申购条件，略哥觉得：「本科学历、三年社保，门槛确实降得比较低。」
他还记得2019年，《深圳市人才住房建设管理办法（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）发布时，规定的申购人才房条件，与此次正式实施的基本一致，最大的不同，是要求申请人在深圳累计缴纳社保10年以上。政策未正式落地的这两年多里，房地产市场及有意愿购房的准业主们普遍将《征求意见稿》作为预期人才房的依据，没想到缴纳社保年限要求会大幅降至3年。
在略哥看来，降低门槛推出人才房，是吸引人才、稳定民生的手段，或许也有提振信心的考量。「今年经济形势不好，大家都缺少信心，楼市一直低迷。」
虽然觉得人才房的定价还是有些偏高，沈娜大体上仍然认为，这是一个不错的政策，特别是对外地来的年轻人而言。「现在这个社会大环境下，要给大家一些安全感，我们才能为这个城市留下来。」
沈娜还提到关于深圳人口流失的传言。「说是今年少了500万人？」
没有证据表明这一传言的真实性，不过据深圳和广东省相关数据显示，2021年，深圳常住人口只比上年增长了4.78万，增加量仅列广东省第五位。相比从前动辄几十万的年增长量，深圳吸纳人口的能力的确有所下降。高房价叠加经济下行，令很多感到「卷」不动了的年轻人远离了深圳。
大众的心气浮动且低迷的当下，哪个城市多提供一点希望，或许就多一分吸引力。深圳的教育、医疗资源不如其他一线城市，常有人调侃「深圳只想榨干年轻人，不愿他们在这里变老」；文化和科技积淀也比较薄弱，面对底蕴丰厚的北上广，一直怀揣看齐的紧迫感。优势行业的发展空间和住房政策的保障，或许是它能提供的最有力的希望，也就是赵康平所说的「盼头」。
李海感受过这种希望。他只有大专学历，不算政策规定的「人才」，这次申购人才房，有本科学历的妻子是申请人。但李海仍喜欢这里的公平、高效，「往死里干一定能赚到钱」。虽然学历不够出色，凭借自己的努力和深圳的条件，这些年来，李海在外贸行业干得不错。年景比较好的时候，家庭收入能达到60万元。
单身时，李海喜欢周末穿越海岸线。深圳常有人组织这样的活动，一群年轻人穿上户外装，沿着未开发的海岸线徒步。海岸线被侵蚀得破碎支离，险要的地方需要手脚并用，惊险而有趣。李海的很多朋友都是在徒步中结识了兴趣相投的伴侣。海风吹到这些年轻人身上，带着自由、开阔、充满希望的气息。
或许是被海风吹开了襟怀，李海并不在意购买人才房或安居房可能会遭遇歧视。「我是合理合法按照制度来的，别人可以歧视我，但我不会因此歧视自己。」听说别的城市有小区在商品房和公共住房之间做了物理隔离，他很有底气：「深圳是不允许这样的。如果有人这么做，我们可以报警。」
李海徒步海岸线目睹的景观受访者供图
对拥有更多选择的人来说，人才房更像一个后备选项。陆承涛2019年从中科院博士毕业，之后去其他城市工作了一段时间，去年进入深圳一家机构做博士后。最终选择深圳，除了因为妻子在这里，陆承涛还看中了「孔雀计划」的高额补贴。
「孔雀计划」是深圳自2011年起实施的一项吸引人才「东南飞」的政策，对符合要求的人才给予160万元-300万元不等的补贴。陆承涛的条件符合C类人才的标准，按规定可以在五年内获得总计160万元的补贴，相当可观。
陆承涛到深圳入职后，「孔雀计划」有了调整，期待中的高额补贴落了空。不过他还是申请到了36万元的博士后补贴，加上单位免费提供了近40平方米的住房，陆承涛在深圳的第一步仍走得比很多人轻松。
这次虽然申购了两个项目的人才房，但陆承涛并不关心，甚至没有花心思去了解一下摇号规则。两个项目离他和妻子的工作地都有20公里左右，并不算理想，报名时也是抱着随便试试的心态，「等以后有更合适的人才房项目再申购」。
目前陆承涛更在意的是自己的工作成效。他感觉，深圳的学术氛围不如北京，但在整合资源、推进实务方面有优势。「各领域的人才也多，比较活跃」，自己可以借力。
他还希望，疫情结束后，深圳能尽快恢复以往的公共活动。毕竟，老家在北方的他已经决定在此定居。
摇号开始。先是两房，每摇出1000个号码就在屏幕上显示，每屏40个号码。申购人将根据号码顺序选房，号码越靠前越有优势。
到三房了，赵康平聚精会神盯着屏幕。参加三房摇号的一共有2416户，第一轮摇出1000户，按顺序显示在屏幕上。屏幕切换得很快，难以一下找到自己的编号。左下方不断跳出观众的评论，有人说「没摇中的不要伤心，后面还有好房」，有人说「后面的也不一定好，还是早买了安心」。
前1000名显示完毕，接着摇第二轮，第三轮是最后416名。终于，赵康平在2300名左右找到了自己的申请编号。
他迅速计算：星河开市客有972套三房，1064户申请，考虑到可能还有同时申请其他项目以及放弃的，自己虽然排名靠后，仍有较大机会能买到房。不过很可能选不到中意的户型和楼层。
赵康平决定，如果是这样，就放弃这次申购，等下一批人才房推出。「听说就在这个月底。」
直播三房最后一轮摇号受访者供图
李海没有看摇号直播，得知自己在12389户两房申请人中排名4400多，他也并不感到失落。两房一共1957套，能选上的概率本就较低，他从一开始就打定主意「随缘」。
同样申请两房的沈娜排在更靠后的6900多名，她反而「松了口气」。沈娜不太喜欢星河开市客52层的高度，一直犹豫如果只能选超高楼层该怎么办，「这下不用纠结了」。
沈娜听说，下一批推出的人才房项目里有区位更好的，她抱有期待。如果买不到好的人才房，她准备看看地段较好的二手房。「慢一点可能反而更好，到时候可选择的更多。」
无心插柳的陆承涛是排名相对最靠前的：1900多名，有希望上车两房。他陷入犹豫：自己刚到深圳不久，未来可能会换工作地点，还会有孩子。人才房10年内不能流通，这期间如果想换房该怎么办？
相比陆承涛的纠结，在深圳已近10年的李海打定了双管齐下的主意：继续申请人才房，同时考虑入手商品房，「商品房自由，流通性好」。李海的考量，似乎印证了略哥的观点「深圳没有纯粹的刚需」，买房总会在意它流通、变现、获利的金融属性。
最近光明区有新发售的商品房，均价4.8万元/平方米。李海算了算，如果买一套总价430万元的房子，贷款300万元，月供1.5万元，有压力，但不是无法承受。这或许是他为留在深圳所需承担的重量。
李海已经完全融入了深圳。一次上班路上，看到路旁行道树的支撑架太细，勒伤了树皮，他打给市长热线反映。第二天他就接到回电，相关部门很快拆除了不合适的支撑架。
「行道树是用纳税人的钱买的，如果坏了，还得再花钱去买。」李海说自己是「热心市民」，这个城市也给了他期望的回应。他不会离开这里，所以，「有压力也要冲」。
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