深圳小产权房踩坑刚需小心踩坑-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

具体买房问题请私信提问

问：大江老师您好！我现在在蔡屋围附近上班，来深圳已经快去10年了，我现在手头有120万的资金，平均月收入3万左右，在老家有贷款记录。本来准备离开深圳的，但是又不甘心。今年想成功上车，我有两种考虑：1、熙龙大厦。2、京基御景华城。我可以投住分离，主要希望房子能够通过升值赚钱！请问一下哪个更适合我呢？希望大江老师能给点意见，感谢！

答：你好，我想说的是熙龙大厦你也敢碰？这可是罗湖著名的问题楼盘，85年的老小区，90年代是罗湖著名的“黄赌毒”小区。里边住了很多夜场的失足女，曾经发生多次抢劫案。不是房子低价就能买的。如果你不懂得房子背后低价的原因，踩坑没商量！买房是为了赚钱累积财富，追求升值。这种问题楼盘除非拆掉，几乎没有可能升值。熙龙大厦的臭名昭著和长丰苑有得一拼！我的建议是这两个你可以选择京基御景华城！

问：大江老师你好。领航城现在单价已经涨了哦，请问170平左右，主要自住，当然也希望能升值，请问它的未来升值空间怎么样？现在能下手吗？

答：你好，要知道领航城可是西乡大盘，盘子很大，分为五期，周边配套很一般，被工业区围合，107国道和飞机噪音很大，离固戍地铁站也不近，然后地块是94年的，26年产权已经没有了。

缺点虽然很多，但是也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，西乡紧邻宝中是炙手可热的地块。总体来说中规中矩，可买可自住，领航城各项指标都是个刚需盘，再加上对面的桃源居，常年大量放盘，自身不足加竞品挤压，升值空间注定有限。但是周边板块价格都涨上去之后，领航城未来也还会有一波补涨！

问：老师你好，本人目前在布吉有两套房，一套是鸿荣源尚峰89四房和万科麓城89三房，尚峰出租中麓城自住，小孩快上小学了。目前我们自住在麓城是因为幼儿园和小学都比较满意，但是中学学位为布吉中学，所以想提前做好初中学位的准备。目前上班在蛇口，但是喜欢好的小区好的物业，还想住大点的房子，学位不能太差。所以最近在想用出手尚峰这套更换到大运的仁恒公园世纪带上外附属学校，是新学校。首付大概400万左右，总价650万以内。老师觉得怎么样？之前我们也考虑过西丽宝能城带南科大实验学校学位，但看着89的价位从900到1100！增长太快导致贷款多压力大，有点承受不住，老师能给点建议吗？或者老师有更好的推荐吗？谢谢。

答：你好。大运还是比较看好的，但是兑现的周期比较长，虽然发展多中心格局，但是福田南山前海的中心的地位未来还是无法撼动的，龙岗的地理位置无法与主城连在一起决定他的未来是个城市副中心。东部大运是龙头！没有崛起之前坪山没前途，同理红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。宝能城学校是科大九年制，一般，但是区位比大运强很多。二者对比优先宝能城，比较推荐华润城！

问：大江哥你好，我的需求是自住兼顾投资，请问从未来5-10年的角度来看，坂田的信义嘉御山和佳兆业上品雅园这两个盘哪个盘的涨幅会好大一些呢？