深圳西丽附近小产权房？黄埔哪个盘更适合投资？未来升值空间大-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

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提问：广叔，新人首问，黄埔区实地常春藤和中海誉东花园哪个更适合投资？二手的70多的小二房还是80多的大二房？或者推荐下二手的地铁、学位、周边配套较好的盘，或者一手未来升值空间大的，总价300多万以下的

回答：你好。实地常春藤周围还很荒凉；中海誉东花园位置不错，可以考虑；具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，你好。请教下南沙十里方圆这个楼盘如何，它的配套及规划适合投资吗？有没有升值空间？它的交通是否便利？

回答：你好。十里方圆在黄阁，离地铁较远，旁边是公园，自住还可以；黄阁是一个旧改的镇，周边的配套还有产业整体较一般。投资价值也一般。

提问：广叔，你好！周末去看了广府一号，均价4.2万，品秀星樾4.3万，科城山庄三期4.4万没有房，需要等元旦开盘（小道消息）目前一套二手的4万在售，大壮名城4.8万。个人是偏向科城山庄的，但是还需要等，有点纠结，不知道如何选择？想听听广叔看法

回答：你好。这些盘都还可以；科城山庄是不错，值得买。就是怕等到那时房价涨上去了。具体参见星球内部分享！

提问：你好广叔，坐标广州，不自住，总价450以内，在您给的选筹中，看了俩，请您指导:1.万科城市花园，110平，南向三房，目前38000+，房源多，单价多少可以出手；2.天朗明居，101平，南向三房，2层，光线一般，单价41000。选哪个合适？

回答：你好，1、第二CBD的重要节点一定是“金融城”、“鱼珠”这两大节点，这两大节点决定了第二CBD能否起势，说白了就是如果这两个节点的商务写字楼人潮涌动、产业落地了，就代表第二CBD成了；否则，就是花架子2、目前来看，“金融城“这一节点明显是卡在岑村机场的限高，但背后的周边用地少、拆迁难度大等因素也是很大的困扰因素；所以，第二CBD的牵引力可能是鱼珠，以保利鱼珠港为”火车头“的鱼珠才有可能是第二CBD的大杀器3、广州东进大概率是会跳过员村、天河公园到金融城，甚至大概率也会跳过金融城直达鱼珠。想想看金融城到鱼珠直线距离3.5公里，跳过金融城一路沿着珠江、顺着黄埔大道东进3.5公里到鱼珠是完全可能的4、第二CBD是一个狭长的临江布置形状，那么鱼珠基本上位于整个第二CBD的中心位置。另外，黄埔区为了发展老黄埔，已经发力着力打造以“鱼珠”为头炮的经济商务区这2个选筹更倾向万科城市花园。

提问：广叔您好，我在深圳工作，在深圳买不起房，去过三次大理，很喜欢大理，真的想在大理买房。今后想在深圳好好工作，然后一两个月就去大理呆几天，在大理生活是真生活，身心可以真的放松下来，深圳的快节奏和浮躁我觉得自己需要定期抽离几天。我知道您可能不推荐大理，就我的情况，深户不满三年，深圳买不起，其他地方买不了，不算太喜欢重庆。喜欢山清水秀，空气好，气候好的地方。如果真的要在大理买，龙悦华府和拾叁月，您推荐哪个，还有一个备选是九宸府，谢谢

回答：你好，首先我想说一句：别冲动，想好再买！自住、投资、喜好有时候的确都是矛盾的，甚至很能鱼与熊掌兼得，就像你工作在深圳，买在大理，如果工作不在大理，一年下来，大理的房子住的了几次，大部分时间都在空置，先不谈大理的升值性如何，就房子空置浪费率已经很高，实则是你的资金在那里趴着不动。所以真想买大理，除非你准备工作也在大理，然后长期定居，才有买的必要。

再谈谈喜好问题，诗和远方都是每个人所向往的，但却又受限于生活。所以有喜好不是错，但没必要用真金白银去买这种旅游性城市房子，想去的时候可以去，当地这么多民宿，住的不是更好，为什么非要买一套房放那里呢？以后想出手，接盘侠都是问题，升值更不谈。所以为什么开头就说"别冲动"，有时候冷静下来，才不会犯错，毕竟一套房都是上百万的资产。

最后不知道你的具体首付预算多少，如果是后期打算等深圳房票买深圳，有个3年时间房票等待期，为了防止资金在手里贬值，当下投资最值得买的是广州，没有房票可以考虑新塘不限购板块，地铁沿线淘二手次新，后期再置换到深圳。至于大理想去的时候可以直接住民宿，毕竟一年去的次数有限，没必要用真金白银去砸一套房！

提问：你好广叔，我本科学历+黄埔社保2个月，近期黄埔看房，十月份社保满6个月，要求总价350万左右，未来几年升值空间大的一手、二手盘请推荐若干。谢谢指导。

回答：你好，一首我不建议了，你的对手是开发商，人家会把价格算的满满才给到你这边二手350万去看一下万科东荟城，黄埔花园，万科城市花园，中鼎君和名城，万科金色悦府，科城山庄，金碧世纪花园。看完后喜欢哪个再给你分析吧建议选二手，如果我告诉你2，3年后大涨，你这个时候买入的话，行情来了就可以高位抛出，相反新房的话不够灵活

提问：你好广叔，深圳首套房名额，最近在罗湖找350以内的小两房，几近奔溃，看不懂市场价格的变化。满足家庭自住兼升值的真不多，请问布心的雍翠华府，松泉山庄，洪湖的翠盈家园，东门的旺业豪苑的小两房可以考虑吗？或者我们考虑布吉片区的桂芳园，麻烦请您指点建议，不胜感激！

回答：你好，桂芳园在布吉是领涨盘，能跑赢布吉的其他盘。但是扩大到全深圳，就跑不赢大盘了。罗湖350万的小2房，看起来很值得。至于前景，大家心里都有数，前景好能这么便宜?不过，对罗湖来说，小幅洼地补涨还是会有的。我始终认为，对刚需来说，住的舒心比那百八十万的帐面浮盈要重要的多。但是如果考虑未来升值潜力，罗湖肯定是跑不过西边的。区位对比：罗湖>布吉优先雍翠华府

提问：你好广叔，背景父亲深户，惠州十里银滩一套有贷母亲非深，仅有深圳西丽一套待拆小产权大姐深户，无法无贷，收入相当二姐深户，有房有贷（四套）与他人合伙本人深户，无房无贷，税后收入2w，剩余1w-1.2w目前，有500资金，父母留200，拿出300利用。方案1.300分散给姐弟，利用本人最近意向罗湖水贝泊林花园小区，40+平，总价270，可租5500大姐想购入其它房产，合计子弹150.方案2母亲，全款买入入户深圳，以后孩子读书可用学位，保值扛通胀方案3母亲300购入其它房产，姐弟合供2w5的样子，但是母亲又没深户？请问广叔怎么利用这些资金？

回答：你好，倾向方案1深圳的好学校一般都是父母的房产积分才有机会读书，不紧张的学校教育质量不是特别好。以后考虑孩子上学，还要过户给子女们，很麻烦的。1.惠州十里银滩自住不错，投资属于巨坑，建议出手。西丽小产权如果近期有拆迁计划可以保留，如果拆迁周期未定建议出手。若2套房产都出手，入手一套深圳的上车盘，落户+投资，父母年纪未满65周岁，可以做接力贷。2.这300万你们姐弟3人，你们1人100万好了。另外你可以找父母拆借50万，增加首付(或者适当加大杠杆)，扩大选筹范围，入手总价400万左右的标的。3.泊林花园2006年的盘，在罗湖算次新了，问题是整个罗湖都处在没落大周期，大势如此，哪个盘也无法独善其身。现在买罗湖的人，或者是老罗湖，或者是看重配套学区钱又不多的刚需，如果你的生活半径在罗湖可以入手，投资就不要去罗湖凑热闹，除非是贪图租售比高一些。总预算300-400万，可选的范围不是太多，或者去西部买个非热点片区的小户型，蹭一点热点的涨幅；或者去东部认真选筹，等待下一波风起。

提问：你好广叔，你觉得诺德79平的3房1卫，和太古城62平的2房1卫价格都是900万左右，纯投资5-8年，你看好哪个呢？谢谢。

回答：你好，2016年的时候，这两个价格是差不多的，太古城在17年先涨上去了，诺德去年才跟上来。所以这两个现在属于同一个起跑线了，投资来看都不差。但我个人更倾向于生源更好，小班制的太古城，毕竟是深圳湾片区，还有王校长当年的那句豪言壮语，五年南山第一。其他参考会员内部分享！

提问：你好广叔，请问盛荟红星的公寓能买吗？工业用地，红本的，总价低，80万左右，27平能买吗？

回答：你好，盛荟红星不建议。公寓一直不建议买，你买来做什么呢？27平住起来也不方便，投资根本就没有价值。而且还是工业用地，未来你想出手谁来接盘呢？具体参见内部分享！

提问：您好广叔，我们是深圳人，惠东双月湾卓越御山海叠层别墅怎么样？特别喜欢这样的大房子，住得比较舒服，更有生活气息，将来养老也挺不错。22年交房，就算自己不住也可以拿来出租做民宿。也可以考虑长期持有，你觉得合适吗？还麻烦你给点意见，万分感谢！

回答：你好，惠州以工业为主，并且本地人口居多，本地人对房子的消化有限，加上外来人口购买力一般，所以本身的消化量是饱和的加之很大一部分都是深圳投资客在买，并且每年都有大量新盘入市，后续很难脱手。珍惜房票，远离惠州！

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