深圳小产权房拆迁买卖费用？十年老地产告诉你

小产权占深圳住宅60%左右，这是一个历史遗留问题，法不责众，09年以前建的，有普查过的政府会给到一张历史遗留违建普查表。09年以后抢建起来的就没有这张历史遗留，这关乎到政府拆迁补偿。

首先来讲下大家的误区：很多人认为小产权会被强拆？

其实以前有强拆：那就是政府不让在建村民还在抢建，或者是危房，和临时建筑比如铁皮房、政府就有可能强拆。

但是早几年深圳就不让再建小产权，也就没有存在抢建强拆一分不赔。

其实深圳早就有出台小产权赔偿方案：【政府重大项目拆迁】

原关内加上签约奖励和搬迁奖励货币补偿达到28000一平左右

原关外：09年以建的前加上签约和搬迁奖励在15000一平左右，09年以后建的7800一平左右。

这是货币补偿方案，不区分本地村民和外地人。

产权置换：只能是本村村民480㎡以内1:1置换安置房（需要5-8年补地价转红本）

外地人：不赔房、只货币补偿！

再给大家讲一讲开发商赔率：开发商拆迁一般高层小产权是1:1赔偿红本商品房最高有赔到1：1.3这个赔率，单层老瓦房或单层平房赔率一般在1:1.5到1:3会比高层赔率高不少。

开发商货币补偿：开发商货币补偿比较低，所以很多村民选择产权置换，那么开发商赔率是多少呢？老付悄悄告诉你【关外：货币补偿12000左右、关内：货币补偿25000到30000左右】

开发商大部分不愿意货币补偿，因为开发商资金成本较高，建房成本非常低所以开发商非常愿意赔偿商品房。

城市更新旧改：小产权、农民房、摇身一变红本商品房、价值暴涨，而且拆迁指标是不限购、不用名额。

所以说：有闲钱可以投资小产权、买来出租、博拆迁都是可以的。

赔偿案例：白石洲、罗芳村、上沙、下沙、蔡屋围、岗厦村、水贝村等等数不胜数、造就了无数个千万亿万富翁！

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