深圳湾小产权房限购？深圳湾房价回到3年前

自从深圳208新政以来，链家、贝壳等二手交易平台通通下架二手房源，二手房真实挂牌价就再也看不到了。

而就在上周五，我浏览贝壳网的时候突然发现，挂牌价又给显示了！

图源：贝壳

就当大家以为是不是因为深圳楼市情绪过于低落，ZF准备给市场加点活力的时候，官方给出回复：这是个BUG！并且很快修复了。

看来指望调控放松是不可能的，市场该凉还得凉。而且市场凉起来的时候，连“法拍房”这种非主流产品都逃不过捶打！

上周，深圳的一套法拍房以13.91万元/㎡的价格拍出去了，价格直接回到了3年前。

它就是位于深圳湾的太古城花园，总价比评估价近100万，比市场价低了近300万（深圳湾挂牌均价约为20万/㎡），此前还因为无人出价而流拍。

深圳南山的法拍房一直是购房者竞相追逐的热门房源，频频刷出高价，现在怎么冷了？

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法拍房急速灭火！

自2019年以来，深圳法拍房市场就出现了法拍房房价与市场价近乎一致的行情，除了一些流通属性差的房子会卖得便宜。平均下来，基本都在市场价9折左右。

而今年的市场却急转直下！

除了像太古城花园这样被低价拍出的房源外，8月也出现了金泓凯旋城这样总价低于指导价成交的房源。

深圳流拍的房源也比比皆是，连带未使用学位的房子都难逃流拍命运。

根据公开数据的整理，今年深圳法拍市场。7月法拍房成交价格基本在市场价的75折左右。

是什么让法拍房如此迅速地降火了？

首先，这和今年深圳法拍房数量变多有很大关系。

从阿里拍卖的数据来看，从2021年1月1日到2021年9月13日，深圳共挂出2024套房源，其中拍出1596套。

而去年同期，挂出的是1757套房源，拍出1467套。

仅从阿里一家拍卖平台的统计我们就可以看出，今年挂出的房源相比去年增多了不少。

另外，根据司法拍卖的官方数据，截止2021年的7月，深圳全市法拍房也比去年增加了32%。

这主要是因为2021年以来，受疫情以及调控政策的影响，断供、业主业主破产、经济纠纷导致市面上的法拍房明显增多。

一方面是供应的增加，另一方面法拍房需求也在减少。

早在去年的“715”新政中，深圳法拍房就进入了限购阵营。

法拍房目前的限购限贷政策和普通二手房基本上是一致的，本地户口需要3年个税或社保证明，外地户口要5年个税或社保证明。

本地人是限购2套住房，深圳人限购1套。

而在深圳已经有一套房的人再次购房，首付要去到7成。

详情如下：

深圳法拍房限购政策：

（一）深户居民家庭，成年单身人士（包含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明。

（二）非深户家庭，成年单身人士（包含离异），须提供在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明。

（三）夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内买商品房的，其拥有住房套数按照离异前家庭总套数计算。

（四）深圳户籍居民家庭限购2套住房，深圳户籍成年单身人士，非深圳户籍居民家庭限购一套住房。

深圳法拍房限贷政策：

（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

而深圳二手房行情，从3月开始已经连续下滑了5个月，8月成交套数仅有2043套，同比下滑48%。

二手如此冷淡，法拍房的成交也因此会受到影响而变冷。

再加上法拍房在税费、贷款、收房等多项环节均有风险，在市场上就更加不具备竞争优势。

所以，它的降价其实是可以预见的。

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法拍房现在能买吗？

最后，现在低价频出的法拍房到底能不能买？

其实，现在低价频出的不止是法拍房，还有普通二手房。虽然更多的房源是以噱头为主，不过我们也可以看到部分业主心态的动摇。

如果不是投资老手或资本玩家，与其冒险入手法拍房，不如等待捡漏二手房或者选择打新。

现在深圳的二手房源增长势头也非常快，选择非常多，议价空间还在不断上涨。

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