深圳嘉富超市小产权房？刚需购房者存在淘笋机会-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

以下购房问答来自微信公众号子涛说房的部分近期问答精选：

1.买市区老破小还是郊区的远大新？

提问：子涛老师，你好，本人在广州有套自住房，打算再投资一套，不过预算有限，300w以内，现在纠结的是如果在市区买的话这个预算只能买小户型一居室老房子，如果是在郊区买，虽然面积会比较大，但是感觉升值潜力要等很长时间才看得到，不知道该选市区老破小还是郊区的远大新？

子涛：你好，如果在市区选择，可以考虑易丰大厦，南国嘉园，纵横国际公馆等几个离市中心近的小户型项目项目。易丰大厦位于天河公园板块，距离珠江西城，金融城等几个核心区域都比较近，周围暂时没有地铁，不过对口天府路小学。南国嘉园位于东圃板块，附近1公里内有地铁站通4号线，周边的配套较为成熟，并且对口骏景小学。纵横国际公寓位于海珠赤岗，周围一公里内也有地铁，交通比较方便。这几个都是户型小的楼盘，但对比老破小居住环境还算不错。其实除老破小和郊区远大新，在一些兴起的近郊板块内选择合适的两房或三房也是不错的选择。例如知识城的万科幸福誉，广州绿地城等项目在预算内可以买到小三房，虽然位置离主城区有点距离，但未来发展空间值得期待。

2.置换买房

提问：子涛老师，你好，本人名下在广州有套自住房，家人名下也有套越秀培正学位房，不过房龄超过20年了，考虑到父母平时上下楼梯比较麻烦，想要把这套卖掉置换一套电梯房，最好环境比较好，三居室，预算在500万左右，之前看房的时候中介推荐中铁荔湾国际城，不知道买这个合适吗？另外老师还有其他推荐的吗？

子涛：你好，此项目位于荔湾板块，但不是核心区域，而且项目本身周边没有地铁站，出行不算很方便，如果作为置换分为为孩子上学置换学区房或者将父母接到身边养老置换房，但此项目两种情形都不太适合。在同等价位房源里可以考虑越秀的如金悦东山国际公馆、东南大厦、东越雅居、洪都逸品、东山印象台等项目的两房或三房。如果想要环境比较好的话，建议选嘉富广场。

3.新手购房指南

提问：子涛老师，你好，新手购房小白，想请教老师有哪些建议对于我这样的购房下不被割韭菜呢？

子涛：你好，初入楼市的购房小白，想要不被“割韭菜”记住以下几点：第一、第一套房子，一定要尽全力，不管是地段，配套，面积，尽自己最大的力量买到最满意的，注意的是尽量攒够房票去买限购区域，不限购区域的安全得不到保障，买房大事谨慎为好。第二、在看具体楼盘时要学会辨析信息的真伪，例如如果一个楼盘成交涨幅超过30%，不要被假象蒙蔽，这样的楼盘最好不要碰。同时也要关注心仪小区的内部配置，这关乎未来居住舒适度。第三、第一套房，最好还是选择品牌房企，毕竟保障在那里。最后，一切就绪就不要再犹豫，房价市场变幻莫测，价格时时都会变，抓紧时间上车。

4.300万买房

提问：子涛老师，你好，本人目前在广州工作，有首付首贷资格，预算是在300万左右，想要在广州买自住房，先上车，过6年左右后可能考虑置换，最好有升值潜力，近期看了中海康城的两房和万科新里程的三房，比较纠结的是不知道选哪个比较性价比更好。

子涛：你好，中海康城位于天河黄村，在奥体板块中，小区附近有黄村地铁站，通4号和21号线。从交通来看中海康城到珠江新城，科学城等核心区域不远，交通方便。配套方面，周围没有什么商业体，只有一些满足日常生活的小型超市，市场等。想要购物可以到板块内商圈，距离也不是很远。

教育方面，对口康城小学，奥林匹克中学，学校的教学质量虽不是顶级但也还算不错。而且板块由琶洲，金融城，智慧城等区域的产业带动下未来还是有一定的发展空间。目前项目单价在1-2w，对于刚需购房者比较友好。万科新里程位于科学城，科学城大家都知道近年兴起发展的一个板块，产业配套各方面发展迅速。回到项目本身，附近就有金峰地铁站，通6号线，配套方面也相对弱一些，学校要通过派位。项目优势是楼房较新，并且所在板块原因，二手房均价在2w。但是对于购房者，刚需不太建议，投资的话可以，区域的发展还是有很大弹性的。如果是更加注重自住体验，建议选择中海康城，如果是注重投资方面建议选万科新里程，未来二胎是个趋势，三房比两房在未来主流市场上更受欢迎。

5.投资买房建议

提问：子涛老师，你好，本人广州人，目前计划是打算现在广州投资买房一套，估计持有5年左右后出手卖掉，想知道选什么样的有房子比价好，未来出手容易。

子涛：你好，以下几点需要注意：

1.老房子如果没有顶级的学区和地段的加持，千万别碰，既没有优质学区和顶级地段的老破小，是无法满足现代人的居住需求的，而且整个社区的氛围是无法随着电梯和内部装修的变好而改变的；对于想投资老破小拆迁的人群，与其把钱投在未来几年内不确定发展的老破小上，不如投资别的地方。

2.千万别买70年产权的住宅式公寓，产权房只是拥有了使用权，而没有所有权。虽然是住宅产品，但本质上还是公寓的模式，居住舒适度不高，而且居住人群可能比较杂乱。

3.别碰超大社区和超小社区，超大社区虽然内部配套齐全，但由于人太多太杂，导致居住舒适度下降；而且社区大了之后，二手房的选择变多了，你的房子也不太好卖。超小社区也不能买，品质没保障，随着买房群体的年轻化，这类小社区的抛弃速度也会越来越快。

4.不要买错配产品，就是指豪宅产品中卖刚需产品，刚需产品里卖豪宅产品。对于这类产品，贫富阶级较大，不是富人看不上就是刚需买不起。豪宅考虑的是高尔夫球场、豪华会所和国际学校等，刚需考虑的则是性价比和未来配套。总而言之，影响房子流动性的因素还有很多，如物业、户型等。无论你是自住还是投资，未来你的接盘人一定是自住刚需，所以买房时也要考虑刚需的原则去选房。