2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼问：十三老师好，年后我打算买一套螺岭的学区房给小孩读书用，预算450以内。在众多学区盘中筛选了次新的凤凰印象，有小区花园的金城华庭和环岛丽园的二房，主要目的是读书加自住，过56年打算卖掉。想问从升值角度看，这3个盘哪个更好？如果都不合适，麻烦您推荐个该学区的盘，谢谢！
答：你好，这3个盘对比，流通性排序：凤凰印象>金城华庭>环岛丽园另外京基东方颐园也可以考虑
问：大师你好，我是深户但深圳无房。居住工作都在成都，有套全款房和一套贷款房，月供1万。目前手头有100万，明年10月有笔200万资金到期。今年7月底孩子满18岁有成都购房资格。如果月供达到2.5万，还是可以承受的。从投资角度考虑，我是等明年资金充裕了投资深圳，还是在成都或者重庆等二线城市购房。对于这两个二线城市你认为投资潜力如何？对于我这种情况，您有什么建议。我记得你说过新房会有几年洗盘期，是说从投资角度看新盘不如二手房吗还是我理解的不对。
答：给在二三线工作和生活的朋友一点建议。这里指的是本身已经在二三线定居的。如果生活本身已经比较稳定，其实去一线闯荡，风险还是很高。当然，如果自己很年轻，很有激情，有机会去一线，那可以去，大多数人是没有那么多机会。那么怎么办？就是好好在二三线生活啊。唯一要注意的一点是，要在一些中心城市买房，比如北上广深等等。为什么?将来你的孩子还是有非常大的可能去一线城市的。这个时候，最需要解决的问题是什么？就是房子，可能那个时候已经比较贵了。如果没有提前准备，可能毕生的积蓄都被掏空，晚年有点惨。在一线买房，就等于已经定居了，虽然人不在那里。哪怕将来孩子不在你现在选的城市，也能同等置换。所以在深圳和成都重庆之间选择，支持你买深圳。不仅为了资产升值，也为了下一代。何况你在成都已经有仓位了，把大资金用在深圳，未来成都可以考虑出手一套全款房做裂变。新盘和二手房重点还是看价格，如果限价新盘，价格低于周边二手房价格，是可以买的。感谢赞赏！
问：您好！我有一套宝安的77平两房唯一住宅（华盛盛荟），家人工作生活均在福田，孩子现在2岁，考虑好的学区房年年涨，计划今年卖掉宝安房子，换一套香蜜湖的学区房。您看这个策略正确吗？现在看到香蜜湖好的学区房价格都比较高（荔园外国语、明德、深外附小），怕买了以后成接盘侠，预算大概1300万，首付5成，有没有推荐的楼盘呢？
答：你好，感谢付费！香蜜湖：香蜜湖是华侨城的继任者，显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求，拥有极好的地理位置，通畅的交通，以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖，让香蜜湖的IP日久弥新；当华侨城渐渐老去，香蜜湖成为深圳唯一的选择，势必带来源源不断的购买力，因此，香蜜湖是富人资产保值的较优选择；中长期看略微跑赢大势；香格丽苑，福田实验侨香学校，深高级。小学的学位也是不错的但是跟荔园相比，当然还是荔园会更优质一些。东海花园相对香格丽苑楼龄老点2000年的盘，东海实验，深高级香荔花园，东海实验加深高级香榭里，东海实验加深高香蜜湖片区是居住和学校都非常不错的选择地段，买学位房的时候如果只是上中学学那就没什么问题了。如果是从小学开始，那么需要选择兼顾到深高级初中部，或者有对口直升的小学，深高南的学区非常大，这些小学就包含了上面说的，荔外，东海，明德教科院附属小学等。
问：十三老师您好，限售3年也没有可操作性，另外想了解一下刚需比较容易的融Z渠道，谢谢.
答：不同层级的资金，会有不同的数量级，利率。信用卡利率4.8额度50-200万；信用贷利率4.9%-12%，额度50-200万；抵押贷利率6%-8%额度取决于抵押标的，贷款资质；私人拆借利率取决于个人，通常8%-12%，额度取决于个人。其中私人拆借和其他不同，不受征信影响，是独立的容融资渠道。卡贷和抵押贷，都收到征信的制约，尤其是抵押贷，同时受流水影响，抵押贷金额最大，通常优先考虑最大额的贷款。信用卡和信用贷授信总额度，征信查询次数互相制约，通常两者结合个人情况来做申请的计划安排。
问：十三老师，请教您个问题，我现在在北京工作，现在朋友可以低价办理落户，请问要不要现在要不要把戶口先落到深圳，我怕以后深圳像北京和上海一样控制人口，以后可能要去深圳工作
答：北京号称有关系有路子入京户的很多，靠谱的很少，看好你的钱袋子。
问：（新人首问）您好，十三老师！问题：1、前年盲目买下一套公寓，后看文章说公寓不能碰，现在想卖掉，不知对否）？2、孩子今年上幼儿园，9年后希望有个更好的初中学位（现在学位是前海学校），后续不知有没有可能在假设公寓卖掉的基础上加现有积蓄再投资个小户型好学位房，该怎样操作呢，望给些具体建议？现状：1、目前在前海北阳光棕榈园有一套120平的房子（自住）全款，2018年底买的，在老婆名下；2、红山地铁口龙光玖钻一套39平的商务公寓，有90W欠款，每月还12000，今年6月份交房，收房后原计划打算出租，可以租到6000\/月。3、手头有100W现金，家庭年收入40W，我目前名下无房，但有异地贷款记录。
答：你好，不要对公寓抱有幻想，交易税费极高，政策暂时不允许公寓转正，建议出手置换成住宅。投资学区房有很多打法：1.买没有学区的学区房（有暴击）2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富）3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需）重点关注未来成长空间大的学区房（比如南山的教育集团（南二外南山实验南山外国语）覆盖的小区...新的教育模式，生员也很好
问：老师好，请您给分析一下，我们该怎么选择。夫妻双方面临退休，盐田沙头角一套小二房拆除建设中，一套三房楼梯自住。一个子女已工作，收入一般，我们手上有100万现金，想为子女买个总价300万以内的小房付首期款，想在福田北或龙华或坼田选房。家庭总体收入偏低，勤俭持家，不能承受风险。
答：你好，感谢赞赏！300内总价首选电梯小区的次新盘，单价7-8万左右，可选在上下沙、梅林、景田、皇岗等板块，流动性和租售比都更好。比如尚书苑，花好园，TT国际之类的标的。
问：十三老师，看了龙岗中心城一套小两房，近地铁，商业。昨天和业主谈了4个小时，谈到还算能接受的价格，签合同的时候发现房产证比中介网少了1.5个平方。那个小区20天前签的价格（同样面积，现在总价直接多了8W。中介让我认了，有点迷茫了，说是龙岗也在涨，但是这个幅度有这么高吗
答：挂牌时多出2个平方是中介惯用的套路龙岗涨幅并没有这么高，建议重新谈合同不站在你角度的中介，可以换了他
问：你好，我在17年下半年包税费总价320万不到，入手罗湖螺岭外国语60多平小两房，涨价不多，大概只涨了40万。19年10月底定了大运新盘87平四房两卫吉祥里，高赠送总价450多万，目前贷款没下来，请问疫情情况下是否要考虑退房。目前考虑还是到罗湖读螺岭小学，那么吉祥里房子就不能自住了，这房子上涨空间怎样，房子赠送高，地铁，学位，商业都有，离市区稍远。如果到吉祥里读小学，螺岭学位房卖掉，也赚不到钱，涨幅都贴利息了。请问我是两套保留呢，还是退掉买的新房，或者卖掉旧房子？
答：你好，大运属于东部的亮点，长远看还不错，但是短期发展不如西部。考虑学区可以保留罗湖，退掉吉祥里，换到福田南山和宝安的热门板块。
问：大十三老师你好！请教两个问题，1.家庭年入100出头，两套三成首付按揭房，一套宝中去年才买的，没法加按。另外一套民治楼梯三房供了四年没怎么涨，很纠结现在置换还是再等等看涨幅。2.目前总负债率大概50%，关键是孩子两岁了，有点操心学位，两套学位都不好，宝中这套自住还算满意，但是也不知该怎么置换可以兼顾居住，升值与学位。思路有点乱，请求指点一二，多谢！
答：这几年，很多家长患上了学位焦虑症。其实大多是盲目跟风式焦虑，别家娃都在读名校，凭啥我家娃读不得?再配合这一波学位房的暴涨，眼看几百万失之交臂，更焦虑到彻夜难眠了。先把我关于深圳学位房的文章读两遍，所谓名校不过如此，另外这一波学位房涨太猛，凡事过犹不及，后续肯定要静静。你娃还小，与其焦虑五年后的学位问题，不如先解决眼前的问题，把民治这套不会涨的楼梯房给置换了，也许稍带着就把学位问题解决了。
问：请问老师，北三的大厂包括潮白新城和夏垫，有产业导入么，若干年后他的主要职能是通州的睡城？还是承接北京溢出产业的产城融合模式？
答：大厂的产业导入可以忽略不计，各种产业概念都是忽悠卖房子的。大厂，香河和燕郊一样，都是睡城模式。大香房价能否暴击，尤其要看通州运河商务区的产业导入是否成功。
问：十三老师你好，现有南山水木华庭一套三房，总价850万，还有200多万贷款，年收入80w左右。小孩4岁，准备考虑换学位房。水木华庭现有育才龙珠学校和南外桃源中学，不知道将来还有多少上涨空间？近期好学位房涨价幅度较大，现在换房补差价较大，想咨询一下是继续持有水木华庭过段时间换？还是直接换南山、福田的学位房？如果要近期换房，福田、南山3房的学位房有哪些推荐？希望能兼顾投资和小孩上学，目标价位1100w左右，感谢～
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