深圳盐田二手小产权房？无参考价房源成“香饽饽”-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

房掌柜为此重磅推出新闻专题策划《208新政半年观|深圳二手房市场“众生相”》，特别记载和分析深圳各区这半年来的市场变化及表现，以期提供更多的行业信息，帮助购房者厘清深圳目前最真实的二手房市场。

本期推盐田篇!

深圳二手房市场遇冷已超半年，究其原因，是全方面的政策围堵。208新政、严查资金来源以及信贷利率上调等相继出台的多重政策从最关键的资金层面卡住了不少购房者的咽喉，一起给去年热闹的二手房交易市场泼了一盆冰水。

毫无意外，各区二手房成交均出现了不同幅度的下滑，其中盐田更是连续3个月跌破百套。且房掌柜小编通过实地探访片区中介门店发现，即便成交低迷，盐田挂牌价仍保持微涨态势;因208新政而导致的首付压力，让片区无参考价的房源更受青睐。

二手房挂牌价涨幅放缓

近3个月总成交量仅264套

数据显示，自“208新政”出台以来，截止到8月底，盐田二手住宅共成交758套，为深圳各区中成交最少的区域;从月成交趋势来看，3月份开始，出现三连跌，而后在7月份成交稍微回升，但在8月又微降，不过数量上相差不大;但值得注意的是，6-8月份，每个月成交都未超100套，三个月总成交仅264套，不及其他行政区1个月的成交量。

从市场份额来看，盐田每个月二手房成交占比基本在2-4%左右徘徊，2-8月成交总量仅占深圳全市约2.9%，为各区最低。

尽管成交低迷，但盐田二手房挂牌价仍微涨。

“虽然行情不好，但很少会有业主下调报价的，盐田二手房整体挂牌价反而还涨了一点。刚出二手房指导价政策的时候，我们这很多接近指导价的小区，现在在卖的基本都超出指导价了”盐田港片区某中介小哥如是说。“有套房子，都只有34平米，同户型，8月成交的这套挂170万，而去年6月成交的只卖155万，相当于还贵了十几万”。

有机构研究数据也验证了这一点。数据显示，208新政出台前半年(2020.08-2021.01)，盐田二手住宅挂牌价涨幅为7.7%。新政推行半年后(2021.02-2021.07)，盐田二手住宅挂牌价涨幅为2.2%，整体涨幅下降了5.5%。换句话说，新政后业主挂牌价还在涨，只是涨幅放缓了。

盐田港“无参考价房源”更好卖

可按评估价正常贷款

本以为自208新政出台后，深圳所有二手房都有参考价，但事实并非如此，比如盐田就正好有“漏网之鱼”。

房掌柜小编日前去盐田港实地探访中介门店，经纪人小哥透露称盐田目前有两三个小区没有二手房指导价，所以不用按参考价付首付，能按评估价正常贷款。“相对于有参考价的房源，这种房子更好卖，因为可以缓解置业者的首付压力。”中介小哥说道。

“佳兆业悦海花园就是其中一个，这个楼盘是盐田最大的社区，也是今年成交最活跃的小区。目前有套120平的四房，业主挂576万，平均算下来均价约4.8万/平，周边其他楼盘早卖5万+了，可以按评估价正常贷款，评估650万都没有问题。”中介小哥极力推荐。

中介小哥所发的同户型房源截图

“银行会认?”面对房掌柜小编如此提问，中介小哥给出了肯定的答案。“这种没有参考价的房源，一般都通过评估公司的评估价来贷款的，我们成交之前都会提前跟银行确认好评估价，但这种房子真的很少，除了这个佳兆业的属于比较新的电梯房，其他两个没有参考价的都是楼梯房，比较陈旧。”

“缺点就是，因为是新小区，没满5年，所以税费会比较高，大概是房价的7.5%，核算下来，也就5万多点的单价，比之前这个楼盘的新房还是要划算些。”他补充道。

对于小编追问片区是否有其他下调报价的笋盘推荐时，他则回复称“很少，基本微涨，除非是业主特别急售。”

不过他也透露称目前正好有这样一套，为和亨中心广场83.69平三房，业主挂360万，单价约4.3万，周边有乐群小学和盐港中学。“乐群小学可以算是盐田港最好的学校了，走路十分钟以内，这个业主非常着急出手，刚降价40万，算非常笋的一套;还有一套中海半山溪谷花园的也微降了，但幅度不大，88平的三房，业主报405万，电梯小高层，深外地铁口，附近有云海小学，整体环境很安静，没什么车流。”

“如果想买户型比较实用的二手房，那幸福海也不错，只是这个小区首付门槛比较高，挂牌价基本比参考价要贵70万左右，目前有一套接近90平的4房，业主报390万，还有一套127平的4房，挂牌价520万。”中介小哥接连推荐了好几套房源。

幸福海实拍

小编查阅研究机构数据发现，中介小哥极力推荐的“无参考价”的佳兆业悦海花园，入榜了7月深圳二手住宅成交top50榜单，据悉，此项目是佳兆业盐田城市广场的一个组团，此前还是新房的时候开盘均价超5万+。

沙头角片区二手房价跨度大

盐田外国语小学周边最高“破7万”

与盐田港不同的是，沙头角片区二手房价格跨度很大，整体均价接近6万，比盐田港稍贵。但最便宜的二手房单价不到4万，而名校周边房价坚挺，最高接近7万。

据中介小姐姐透露，沙头角片区80多接近100平的三房，好点的电梯房总价基本在450-480万，陈旧点的楼梯房可能就稍微便宜。

“盛世名门有套接近83平的3房，业主报价480万，小区对面就是香港关口，附近学校是盐田外国语小学东和分校，均价约5.8万/平，比参考价贵了接近1万/平。这个学校很好，但要98分才能上，而且还得是盐田的户口，以及盐田的房子才有机会。”

盐田外国语小学东和分校

“如果想上稍微差点的学校，那也有便宜点的房子，但是是楼梯房，2000年建造的，叫海鹏苑，100.8平米的4房，套内面积达91平，实用率挺高的，业主报价410万，但最低398万可以拿下，等于是单价不到4万。附近的学校是田心小学，学校还不错，房子离学校也就十来分钟可以走到。如果手里资金不足的话，这个房子其实是值得考虑的。”中介人员告诉小编。

中介人员给小编推荐的海鹏苑房源截图

提及片区最好的学校，她透露称“目前最好的学校就是盐田外国语小学，因为学校好，所以附近房价比普通学校周边要高很多，就目前来看已经有二手房单价近7万/平，议价空间也不大，所以还是不建议买，一方面是价格高，二方面是就算买了附近也未必能上，它这个积分要求比东和分校还要高一些，如果因为积分直接把你们分到其他不好且还离家远的学校，那就太不划算。买房还是要买适合自己的房子，我家俩小孩也上学了，所以我一直比较看重这个。况且也是真心想给客户一些好的购房建议。”

深圳市盐田外国语小学

对于行业上说中介现倒闭潮，以及二手房成交低迷，盐田的中介人员仍保持乐观态度“盐田这边也就关了两家中介门店，能坚持到现在的，也都是精英了，目前成交虽然比之前少一些，但盐田的二手房总体还是比较好卖的，且相较于其他区域，这里大部分房源跟参考价相差不会太远，只是说现在这行情，很难匹配到适合客户的房子，能卖就卖，能养家糊口就可以了。也不奢望做这个行业两年就能买车，五年就能买房。”