深圳小产权房能抵债吗(“金融16条”后，深圳首个房企依规自救？)

最近，楼市非常热闹。

先是11月9日，深圳新房的预售资金正式由金融机构监管模式，调整为行政监管模式。紧接着11月13日，“金融16条”出台““救市”。

详情可回顾：

官方背书保交楼！深圳刚需再也不用担心烂尾了

“金融16条”，能救多少地产商？

值得一提的是：民营房企的响应也非常快。

11月14日晚间，佳兆业集团官方微信号发布《关于调整锦恒财富产品兑付方案的公告》称，除原有现金兑付形式外，佳兆业即日起推动可落地的实物抵债等多元化兑付方式，抵债资产以国内住宅、别墅、商铺为主！

简单来讲就是，以房抵债！

另外，佳兆业发布的公告里还有3个重点内容。

1、以相关债权资产包和相关城市更新项目收益权为补充。也就是说，佳兆业之前卖项目抵债的举措，不排除继续。

2、以上资产价值能够足额覆盖未兑付本息。这说明，目前佳兆业现有的项目足够抵债，不会暴雷。

3、适时引进资产管理公司盘活资产，收购投资人债权。这意味着，为了求存，佳兆业已做好引进白武士的准备。

ONE

佳兆业的自救之路

从卖项目到以房抵债，未来可期

佳兆业被业内誉为“深圳旧改之王”，开发的第一个项目就是深圳的烂尾楼项目，可谓起家于烂尾楼，看看佳兆业在深圳的旧改标杆项目。

●1999年，接手深圳布吉烂尾别墅，通过修改景观规划，将其改造为开放式主题公园“桂芳园”，后续一共开发8期，成为当地第一个大型社区。

●2003年，佳兆业接手烂尾10年的“子悦台”，用了两年多时间将其向住宅兼商业综合方向改造，包装为深圳佳兆业中心。

●2005年，佳兆业接手“中国第一烂尾楼”广州中诚广场项目，在2008年初改造完毕对外租售。

▲深圳佳兆业中心,，图源：官微

但“成也旧改，败也旧改”。

2021年11月开始，佳兆业经营受困，随后债务问题爆发。2022年6月28日，佳兆业还因未按规定及时披露2021年年度报告，被深圳证监局责令改正。

截至今年二季度，佳兆业仍有百亿美元以上的债券到期。目前，受市场行情影响，佳兆业仍未彻底解决债务问题。

虽然债务危机重重，但佳兆业也是个“狼灭”，果断出售25个项目“断腕”求生，快速回笼资金。其中，包含10个深圳旧改项目，保守货值估计超过一千亿。

例如：将原佳兆业航运红树湾、原佳兆业金融科技中心、深圳东角头项目及金沙湾国际乐园项目4个项目出售给中信城开，涉及权益货值超500亿！

▲中信城开·红树湾效果图（原佳兆业航运红树湾）

目前，在社会各界的大力支持下，佳兆业正全力以赴盘活资产回笼资金，已连续完成12期锦恒财富产品本息兑付。

现在更推出以房抵债的新举措，在以房抵债的新举措之下，佳兆业债务问题解决的希望很大，未来可期！

TWO

汇聚多项世界级要素

深港国际中心被寄予厚望

深耕深圳23载的佳兆业，在深圳的项目非常多，但2022年入市的2个新盘均已售罄，目前具备以房抵债条件的待售项目却并不多，下面看看有哪几个。

1、福田中心区的佳兆业佳园。

佳园原名泰安名苑，前身是东山小区旧改，共分两期开发。

即将入市的是一期，以住宅为主，有A座、B座两栋楼，B座主要为回迁房。另一期还有房屋待拆，里面还有住户在住。

总体来看，佳园地铁出行便利，周边商业配套也成熟，但教育资源相对一般。其隔壁的星河国际花园，二手房参考价为9.63万/㎡。

目前，佳园已封顶，临时展厅已开放，需提前1天预约，验资800万，将推127套住宅，建面约128㎡、138㎡。