2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼在公示的《规则》起草说明中提到，在目前正在制定的深圳保障房政策中，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型，同时对保障房的租金、售价水平进行了调整。
人才房退出历史舞台，基本成为定局
早在今年1月，深圳市住建局发布了保障性住房相关的4份征求意见稿。
当时公示的深圳保障房体系类型就有所告知，从原“安居型商品房、人才住房、公共租赁住房”转变为“公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房”，取消“人才房及安居房”，新增“保租房和共有产权房”。
多份文件出台，基本已经确定未来可售型人才房将退出深圳历史舞台，取而代之的是共有产权房、公租房和保租房。
与其他保障房类型不同的是，人才房是可售型保障房，售价约为市场价的6折，因此受到众多刚需购房者关注。
但即使6折，人才房的出售情况并不理想。
《三联生活周刊》报道显示，深圳首批人才房推出之初，认购还是非常踊跃，符合资质的申请人一共1.48万户，中签率不到3成。
但是到了最终选房阶段，4422套房源，只有1930套被选定，剩余超过一半被最终放弃。
2023年第一批人才房数据
搜狐焦点数据也显示，2023年第一批人才房去化集中在2房，3房的去化也并不理想。
据媒体报道，此次参与选房的人虽然非常多，但超过八成有机会选房的人放弃了选房，有的家庭连现场都没有去，不排除不少购房者想试试水申请看自己有没有购买人才房的资格。
弃选的原因，除了申购条件限制、建筑质量水平不稳定、地理位置不佳以外，主要在于人才房持有年限长达10年，大大增加了持有的不确定性。不少购房者纠结，提前花钱锁定10年是否值得。
目前深圳剩余可售型人才房库存大概1.7万套，从此前人才房认购情况来看，竞争应该会愈发激烈，对于积分不高的购房者而言，付出了时间成本，最后很可能落得个陪跑，连入围都没挤进去。
告别“可售”，深圳保障房体系将专注居住属性
人才房“绝版”后，深圳的保障房体系将专注在居住属性，坚定不移地实施“房住不炒”政策。
以大家非常关注的共有产权房为例：
①购房者仅持有50%的产权，剩余50%属于政府。
②封闭流转制度：购房人仅能面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购，并且要签订买卖合同满5年方可流转。封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定。
③签订买卖合同未满5年需退出的，只能向代持机构申请收购个人产权份额。收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）。
这意外着，未来深圳的保障房将不再能转为商品房，没有了套利空间，让保障房体系的建立回归初衷，再无漏洞可钻。
商品房体系更独立，不再受可售型保障房冲击
未来深圳的商品房市场与保障房市场，将会更加独立发展，双轨道并行，互不干涉。
在自由交易市场上，商品房的对手减少，不再受到可售型保障房的冲击。独立产权、自由流通，让商品房的价值属性将会更加突出。同时商品房一直是优质的避险资产，能抗衡恶性通胀，资产属性加强。
“让保障归保障，市场归市场”是未来发展大势。
保障房更多的是解决住房困难人群的居住问题，属于“雪中送炭”。而商品房市场则是解决居住改善的需求，称为“锦上添花”。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“保障性租赁住房能保障年轻人、新市民刚进入深圳的最初几年降低其住房成本，还能享受到城市的公共服务。但这只是保障了其融入城市前几年的住房困难。更重要的，还是鼓励其努力创业、勤奋工作以实现住房消费升级，特别是对商品住房的消费。也就是，市场化仍是主导。”
商品房市场回暖，购房成本下降
2018*2022年深圳二手房价变化
经过2年多的调整，深圳商品房价格的泡沫大部分已经被挤压出来，房价回到2020甚至2019年。
近期入手二手房的购房者，购房成本大大减少，同时能享受稳定且优质的教育资源、生活配套。
参考价政策后深圳二手房住宅过户量月度走势
近期深圳购房者入市的步伐也有所加快，乐有家研究中心数据显示，2023年3月深圳一、二手住宅成交量环比涨幅均超5成，其中二手住宅过户量3949套，环比上涨57%，该成交已经接近2021年2月水平。
近12个月深圳二手房网签量
二手房网签量近5000套，环比增长39%，同比大增228%。网签走在过户前，更能反应3月市场实际的活跃度。
深圳二手住宅成交价/参考价偏差值变化
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