深圳小产权房合同有效，价格优势与产权证明不清晰的风险

不过，小产权房也存在一些缺点。

第一，乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。因此，与商品房相比，小产权房没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属。

第二，购买小产权房需要全款购买。小产权房不能在银行按揭贷款，因此购买需要全款，部分虽然可以做短期贷款，但是利率相比较高。这对于有购房需求但是没有足够资金的人来说是一个不小的障碍。

总的来说，小产权房虽然价格便宜，但是产权证明不清晰且不能在银行按揭贷款的限制，对于购房者来说还是存在风险和不便利的情况。如果打算购买小产权房，需要进行详细的了解和调查，并在购房合同上约定清楚各方权益，以减少风险。

尽管小产权房存在一些缺点，但在一些特定情况下，它仍然是很值得购买的选择。如果手头的存款并不多，又想在深圳拥有一个属于自己的家，小产权房是很不错的选择。但是，购买前需要注意以下问题：

确认开发主体是否合法：实施城中村土地开发的主体可以是村民或农村集体经济组织等，但主体一定要取得合法开发土地的资格。

确认是否取得国有土地使用证：城中村的开发用地，必须经过土地整体储备中心征为国有土地，并由国土房产局核发国有土地使用证。

确认是否符合城市规划：城中村改造项目必须符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。

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