深圳小产权房湖景公寓价格(指导价5万可入手。螺岭老破小跌回三年前…)

整个二手房市场都不好，而首当其冲的则是学区房。前有百花学区房长城大厦打七折依旧流拍上热搜，后有宇宙中心深高北学区房汇龙湾降价2万/平……深圳四大名校学区房已经集齐两个，今天，深中也跟着来了。

最近小编在中介朋友圈刷到深中学区房的房源消息，湖景大厦一套142平的大户型总价770万出售，学位还是没有锁定的。

单价只要5.4万，该小区的二手指导价5.37万，这等于贴着指导价出售。

而去年12月，南方楼事统计到深圳中学的二手房均价在14.1万左右，目前这套房源眼看着快要到之前平均水平的三分之一价格了。

去年底，同样是深中学区的新房京基洪湖苑，单价9.8万共54套房源，可是吸引了97批客户摇号。新房本就因为倒挂而备受关注，而如今二手房却只要5万单价就可以入手，这还是深中学区房吗？小编都不敢信了。

实际上，湖景大厦一直是整个深中初中部学区内的价格洼地。小区在地铁7号线洪湖站附近，马路对面就是洪湖公园，房龄比较老。湖景大厦多是大户型，最小的面积88平，均价在500万左右。

去年学区房一波行情到来，深中学区房整体上涨，湖景大厦大户型成交价上到了7字头。然而到了今年，价格又回去了，直至现在有指导价房源出现。

螺岭老破小低于指导价出售，两年总价降200万

如果说湖景大厦由于老破大且本身价格较低，继续向下探也是情理之中。但降价同样也出现在罗湖以往的香饽饽“老破小”身上也是无独有偶了。

近日，一套去年“火爆”的螺岭学区房出现了笋盘，64平总价450万，还是满五唯一的房源，单价7万。据了解，该小区是金城华庭，二手指导价8万/㎡。

7万的单价，把金城华庭打回了三年前，甚至比指导价还低1万每平。

7万的单价，与2018年1月持平，也是从那个时候开始，金城华庭因为面积小且实用率高，40平左右即能做1房1厅，总价不到300万，且楼龄不算太老（2003年），让小区较为抢手，一路开启涨价模式。

去年，该小区成交单价都在10万+，小户型尤其比较贵。小编找到此前的成交记录，同样64平在一年前的成交总价650万，单价10万。相比如今，总价少了200万之多。

谁能想到，一直被称为“硬通货”的学区房，以及刚需学位上车首选的老破小，已经撑不住了。

深圳这两年严格的楼市调控，以及大学区制的影响，让传统的学区房隐忧尽显。相比刚需面积以及次新房来说，老破旧频频“爆雷”。楼龄久，不能住，很多靠学位续命的老破旧越来越难。其中，罗湖、福田成了重灾区。

从百花到深中，深圳顶级学区房价格频频松动，这也说明在政策影响下，当下深圳人买房逻辑开始转变。

今后买房，更注重“住有所居”，不能一味的关注学区了。

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